6月商品房銷量火爆，房價要反彈了嗎？
幫主（ID：banglicai）還沉浸在房價繼續下跌，要提著錢進場的憧憬中，
6月商品房銷售銷售面積接近2億平米，為歷史第二高。納尼？樓市不是一直處在高壓調控中嗎，為什麼銷量還會爆發？這是不是意味著樓市回暖，房價反彈了呢？
幫主（ID：banglicai）來聊聊商品房銷量爆發下的房價。
銷量
北京、上海新房成交量實際“腰斬”，三四線“賣得歡”
統計局資料顯示：2017年1-6月銷售資料全面上升，漲幅相比1-5月有明顯提升。
拆分單月資料看，6月單月商品房銷售面積接近2億平米，單月同比上升21.4%，漲幅遠超過2017年5月單月的10.3%。月度銷售資料僅次於2016年12月處於歷史第二。
研究資料發現，上半年房子賣得確實好，不過，銷售主力並不是一二線城市，而是三四線城市。在北京的幫主（ID：banglicai）似乎可以鬆口氣。
從成交結構看，一二線占比明顯減少。在各地樓市加碼調控政策的背景下，主要熱點城市的成交量同環比均呈現不同程度下降。
以北京為例，6月份新房成交量下降超6成。2017年6月北京新建商品住宅成交套數1727套，環比今年5月下降32.7％，同比去年6月下降61％；成交面積27.27萬/平方米，環比今年5月下降24.4％。
上海房市成交量也接近腰斬，6月成交資料顯示，當月一手商品住宅成交量為68.61萬平方米，環比減少3.4%，同比減少45%。
二線城市中，合肥、深圳上半年成交量也大幅下降。截至上半年末，主要熱點城市的庫存均相比4-5月有上升。
三四線城市去庫存成為最近2個月主力，庫存去化加速，並且主要以住宅為主，住宅待售面積減少1305萬平方米。
所以說，6月份單月資料火爆都是三四線城市賣得好，一二線城市依然比較暗淡。
這種行情未來能夠延續嗎？
中原地產首席分析師張大偉認為：6單月資料全面火爆難以長期支撐，預計從趨勢看，三季度市場在三四線支撐下依然會高溫運行。
房價
仲介：交易清淡，部分房源降價
鏈家網一名房產仲介告訴幫主，在3.17新政實施、商住房被限制的情況下，外地購房管道被鎖死，投資客轉手難，市場交易清淡。
據該仲介介紹，亦莊經濟開發區的一處房源又下降了5%，而且由於小戶型好賣，
由於無法完成業績，仲介收入直線下降，該仲介表示，原來2萬、3萬的收入，現在只能勉強拿到底薪。
接下來房價漲還是跌？
以北京為例，據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計，“317新政”強勢出臺，北京二手房價在3~4月份沖高後，開始逐步企穩回落。先是5月環比下跌了3.4%，之後6月又再次環比下跌了4.7%，不僅跌勢持續，且跌幅有擴大跡象。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受媒體採訪時表示，隨著交易量的持續回落，目前北京二手房價的下跌才剛剛開始，2014年我們曾經經歷過的二手房價下跌10%的情況，或將在2017年再現。
胡景暉說，由於今年的調控力度比2014年還要嚴格，所以預計，今年北京二手房房價的跌幅有可能超過10%，三季度開始，我們將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。
中原地產首席分析師張大偉持中性看法，他認為，房地產市場預計在三季度的慣例淡季將出現更加明顯的降溫表現，調控政策下，一二線城市房價上漲空間有限。
樓市高壓調控還能撐多久？
張大偉認為，一二線城市的調控政策不會鬆動。
從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。
目前，全國已經有超過40個城市“限售”，張大偉認為，預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效的降低投機行為。
商改住政策也歷史第一次全面收緊，從調控原則看，這體現了一線城市針對人口調控的重視。
方正證券首席經濟學家任澤平認為，本輪房地產調整預計會到2018年下半年。
對於2018年之後的房地產市場，任澤平認為，取決於房地產市場長效機制的建立，像房產稅的推出等。長效地產市場如果能得以建立，2018年後的房價走勢會平穩，否則之後可能會出現報復性上漲的風險。
任澤平認為，房地產調控是18個月週期，超過18個月，地方政府會扛不住，和土地財政有關，超過一年半，土地財政會面臨壓力，超過18個月是存在放鬆的壓力的。
除非未來通過房地產稅替代土地財政，那樣地方政府就缺少刺激房價的動機。
作者：北山
編輯：韓梅梅 彭彭
本文為理財幫原創內容
未經新京報書面授權，不得轉載和使用
且跌幅有擴大跡象。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受媒體採訪時表示，隨著交易量的持續回落，目前北京二手房價的下跌才剛剛開始，2014年我們曾經經歷過的二手房價下跌10%的情況，或將在2017年再現。
胡景暉說，由於今年的調控力度比2014年還要嚴格，所以預計，今年北京二手房房價的跌幅有可能超過10%，三季度開始，我們將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。
中原地產首席分析師張大偉持中性看法，他認為，房地產市場預計在三季度的慣例淡季將出現更加明顯的降溫表現，調控政策下，一二線城市房價上漲空間有限。
樓市高壓調控還能撐多久？
張大偉認為，一二線城市的調控政策不會鬆動。
從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。
目前，全國已經有超過40個城市“限售”，張大偉認為，預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效的降低投機行為。
商改住政策也歷史第一次全面收緊，從調控原則看，這體現了一線城市針對人口調控的重視。
方正證券首席經濟學家任澤平認為，本輪房地產調整預計會到2018年下半年。
對於2018年之後的房地產市場，任澤平認為，取決於房地產市場長效機制的建立，像房產稅的推出等。長效地產市場如果能得以建立，2018年後的房價走勢會平穩，否則之後可能會出現報復性上漲的風險。
任澤平認為，房地產調控是18個月週期，超過18個月，地方政府會扛不住，和土地財政有關，超過一年半，土地財政會面臨壓力，超過18個月是存在放鬆的壓力的。
除非未來通過房地產稅替代土地財政，那樣地方政府就缺少刺激房價的動機。
作者：北山
編輯：韓梅梅 彭彭
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