如何獲得高得房率的房子?5個方面著手!
大家都知道,得房率是購房時必定會問到,也是每一個購房者非常關心的問題。通常情況下,得房率在75%-80%之間較為合適。那麼如何獲得較高得房率的房子呢,這就需要知道影響得房率的因素到底有哪些。
1、層高
隨著建築高度的上升,越往高層,建築結構越複雜,公共設施佔用的面積就會越大,越多,得房率也會隨著降低。所以選房時,
2、公攤面積
影響得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤所包括的面積有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等。 這些部分所包含的面積都會被平攤到各家各戶中。如果公攤小,那麼你家的得房率就會大。但是公攤過小,也包含著這些公共區域空間狹窄的弊端。
3、樓體形式
最常見的樓體形式還是板樓和塔樓。塔樓高度較高,以電梯和樓體為主,長寬相似,高度突出,所以,在相同條件下,塔樓每層戶數較少,在公共設施佔用空間不變的條件下,公攤面積變大,得房率小。板樓樓體長度大於寬度,每一層住戶較多,也就是一梯多戶或者是多梯多戶,平攤下來,公攤較小。
4、梯戶比
房型結構一般指幾梯幾戶。比如,
5、贈送面積
開發商常常會通過贈送面積來掩蓋得房率的缺陷或者通過大的贈送面積來吸引購房者。最常見的贈送面積是在飄窗或者陽臺的贈送上,