濟南土拍新規：達最高限價後“點球”決勝
濟南的房地產調控措施逐步進入深水區，對居住土地的出讓方式做出新調整，設定最高限價，一旦碰觸限價，則轉為其他競價方式，包括三種：“軌道設施建設資金”、“配建政府儲備性安置房面積”或“市政建設項目”。
按照濟南市國土資源局公佈的最新土地出讓規則，落實濟南市政府4月19日出臺的調控政策，對居住用地的出讓設定最高限價，調整掛牌出讓方式。
在加時階段，系統會給出20分鐘時間，各家願意繼續競價的企業在20分鐘內提交一次有效報價。即：只有一次機會。這和足球賽最後的“點球大戰”差不多。而對於開發商來說，則有點像高考估分報志願，報高了多花冤枉錢，報低了可能拿不到地，畢竟在一定程度上得靠蒙。
據悉，目前該系統已經做了升級。濟南市國土資源局官方網站公告稱：濟南市國土資源網上交易系統將於2017年7月7日至30日每天19點至次日6點進行系統升級測試，
國土局將對該政策舉行講解會。
點球大戰決定誰拿地競“軌道設施建設資金”的，誰報的資金數額高，誰拿地。舉個例子，3家房企進入最後的“加時賽”，甲願意在土地最高限價的基礎上，
競“配建政府儲備性安置房面積”的，則在加時賽階段，看哪家開發商報的面積多。
競“市政建設項目”的，略複雜一點，政府建一個基礎設施和公益設施項目庫，由市發改、規劃、建設、市政、園林、教育、民政、軌道等部門提出來的一攬子專案構成。土地拍賣達到最高限價後，在約定時間和地點，願意繼續參與“下半場”的房企，在項目庫中選取建設項目，比如：學校、綠地廣場、市政道路、橋樑等，選到手之後，自掏腰包建好了移交政府。可以多選，誰選的項目價值高，誰拿地。如果兩家房企選的項目價值一樣，則進行二次投標。
2016年6月，帝華高價拍得“地王”圍子山捆綁地塊，不到半年後因未按時繳款，這幾宗土地最終流拍。
開發商違約進黑名單那麼，開發商通過“點球大戰”拿到地之後，如何確保承諾的配建安置房源、市政專案最終落地？
按照新規定，通過“軌道設施建設資金”競價環節成交的，房企要在簽訂《成交確認書》後10日內將建設資金上繳濟南市財政部門，持交款收據與國土部門簽訂土地出讓合同；競“配建政府儲備性安置房面積”的，房企要在成交後10天內與政府指定單位(如市土地儲備中心、各區土地熟化平臺)簽訂“政府儲備性安置房建設移交協定”，安置房的建設移交須由相關責任部門監督,其設計、建設標準與宗地內的商品房相當，不低於拆遷安置房標準，並與商品房同步建設、同步驗收，竣工後無償移交給市政府指定單位。競“市政建設專案”的，投標後10日內，拿地房企與相關部門簽訂基礎設施或公益設施專案建設協定，憑協定簽土地出讓合同。後續的建設移交須由相關責任部門監督。
如果開發商逾期不簽相關協議，或者耍賴，視為違約，取消競得資格，保證金不退，並列入誠信黑名單。記者瞭解到，目前只有“配建政府儲備性安置房面積”競價方式落地實行，其他兩種方式還有待細化完善。
在項目庫中選取建設項目，比如：學校、綠地廣場、市政道路、橋樑等，選到手之後，自掏腰包建好了移交政府。可以多選，誰選的項目價值高，誰拿地。如果兩家房企選的項目價值一樣，則進行二次投標。2016年6月，帝華高價拍得“地王”圍子山捆綁地塊，不到半年後因未按時繳款，這幾宗土地最終流拍。
開發商違約進黑名單那麼，開發商通過“點球大戰”拿到地之後，如何確保承諾的配建安置房源、市政專案最終落地？
按照新規定，通過“軌道設施建設資金”競價環節成交的，房企要在簽訂《成交確認書》後10日內將建設資金上繳濟南市財政部門，持交款收據與國土部門簽訂土地出讓合同；競“配建政府儲備性安置房面積”的，房企要在成交後10天內與政府指定單位(如市土地儲備中心、各區土地熟化平臺)簽訂“政府儲備性安置房建設移交協定”，安置房的建設移交須由相關責任部門監督,其設計、建設標準與宗地內的商品房相當，不低於拆遷安置房標準，並與商品房同步建設、同步驗收，竣工後無償移交給市政府指定單位。競“市政建設專案”的，投標後10日內，拿地房企與相關部門簽訂基礎設施或公益設施專案建設協定，憑協定簽土地出讓合同。後續的建設移交須由相關責任部門監督。
如果開發商逾期不簽相關協議，或者耍賴，視為違約，取消競得資格，保證金不退，並列入誠信黑名單。記者瞭解到，目前只有“配建政府儲備性安置房面積”競價方式落地實行，其他兩種方式還有待細化完善。