廣州宣佈“租購同權”，租房也能讀名校？！

昨天（7月17日），廣州發佈了16條租房新政，旨在造福租房客。

其中，第一條政策就是保障“租購同權”：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

昨天發佈的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》中是這樣表述的：

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，

由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

這是否意味著租房客的子女也能讀就近入讀名校了？

租房客子女也能讀名校了嗎？

目前，廣州義務教育入學方式主要為劃片區就近入學。一般而言，各地教育部門會優先保障在片區內擁有戶籍的業主子女入學；其次為在當地無戶籍但擁有房產的業主子女；若仍有多餘學位，

才會繼續分配給在周邊實際居住的租房人子女。分配機制實際上造成優質學位向擁有自有房產者傾斜。

當前熱門的越秀、天河以及海珠是什麼具體規定：

越秀：多數被統籌，少數讀對口小學

越秀區將租賃人群分為兩類：

一、租房管局或本單位房子的租客，

要求廣州市唯一居住地（人戶一致並在廣州市內無其它房產），且能提供相關租住憑據，如果租住的房子沒有小孩在對口小學讀 1—5 年級的，由對口小學接收；如果該房子學位已經被佔用，則由區教育局統籌安排學位。

二、手續完備的租住私人房屋或非本單位房的租客，要求在租住合同有效期內，且屬該住房是廣州市的唯一居住地，能提供經街道出租屋管理中心登記備案的有效租賃合同，

由區教育局統籌安排學位。

很明顯，只有租住單位房或房管局房的租客子女滿足條件後才有可能被對口小學接收，其它租客子女，則是被”統籌安排”。

不僅越秀，天河、海珠的政策也相差無幾。

天河：租房子女全部統籌安排

對租住戶採取統籌安排入學方式，但需證明租戶的住房為適齡兒童及父母或其他法定監護人在廣州市的唯一居住地。來穗人員則由教育局按照“積分優先、遵循志願”原則按一定比例分兩批分配公辦學位。

海珠：學位未佔用可讀對口小學

租住公租房的租住戶子女，人戶一致，且該住房為適齡兒童及父母在廣州市的唯一居住地，在全市統一正式報名時，該住宅單元無適齡宅單元無適齡兒童在對口小學讀1-5年級的，原則上由對口小學接收；其他租住戶情況由去教育行政部門統籌安排學位。

顯然，保障租房子女就近入學的政策非常給力，但想要通過租房入讀名校的想法看來並不現實，名校學位向來緊張，哪裡富餘學位可以多出來統籌？事實上，想通過租房達到入讀名校的目的，幾乎為零。

除非，各區教育局針對政策後中提到的“保障租購同權”有更為“突破”性的執行細則出爐。

若租房客子女也可就近讀名校，學位房租金是不是要漲了呢？

人們買學位房就是為了其獨佔的資源（即按片劃分的擇校體系），只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。

而廣州這一“租購同權”新政無形中就把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的資源。

租購同權後，不是所有人都需要買房了，一部分人會轉向租賃市場。

暴財經認為，房租方面，可能因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，由於租房對學位保障不足，導致社會產生了大量因入學而被迫產生的購房需求，租房若能保障學位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優質學位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現。

多位廣州房地產專家認為，租購同權對穩定房價有不可忽視的作用。其中學區房的價格在短期內或將保持堅挺，但從長遠來看，學區房的價格可能會逐漸回落。

一是部分房產的空餘學位得以使用，租賃人受惠的同時，擁有學位或學區內的樓盤價格必然會上漲；

二是進一步抬高租金，擁有學位的社區租金再提高，倒逼租客進入城中村，進而又拉高城中村的租金，形成惡性循環。