海口限購後首次土拍最大懸念：華僑城能否順利再下一城？

（樂居 程功 發自海口）起拍價9.5億元，總規模達160畝，規劃有商住、科教用地···這是海口出臺限購政策細則以來首場土拍的地塊資訊。7月21日，西海岸南片區這5幅地塊將被打包成整體出讓。

繼華僑城4月首進海口後，這也是其周邊地塊第一次進入業內的視線。如不出意外，這5塊地仍然是華僑城的盤中之餐。只是這一次拿地，還能像3個月前那樣順利嗎？

起拍樓面價4611元/㎡ 創西海岸歷史記錄

讓我們把目光轉向上半年。4月20日，實力央企華僑城以12.3億元拿下南片區5幅地塊，強勢登陸海口！作為現場僅有的競拍人，華僑城僅僅用了5分鐘就結束了這場土拍，順利拿下地塊，

2870元/㎡的樓面價也讓人大跌眼鏡。

4月20日土拍現場

三個月過後，僅僅一街之隔的5幅地塊被擺上貨架。從出讓資訊裡看，這5塊地總規模達160畝，起拍價9.5億元。結果測算後得出，起拍樓面價約為4611元/㎡。據悉，這個價格已經超過了西海岸土地市場的最高紀錄。從2.0的容積率來看，

未來產品將以高端住宅為主。

地塊資訊

華僑城能否順利再下一城？

不出意外，這次出讓的地塊依然是華僑城的盤中之餐。作為擁有多年旅遊地產開發經驗，且欲在海南市場大幹一番的老牌房企。華僑城不可能僅僅滿足於250畝的佈局空間。在周邊區域二次、三次甚至多次拿地也是再正常不過的事情。

只是此次拿地是否會一帆風順，仍然是個不小的懸念。

土拍地塊位置衛星圖

無獨有偶，在海口城南，碧桂園也碰到過類似的考驗。2016年5月17日，當時的碧桂園以2.44億元競得位於椰海大道以南的海馬三期81畝地塊，

樓面價僅為1800元/㎡，可以說是以極低的代價首進海口；而在三個月後的8月20日，當碧桂園欲在周邊區域二次拿地時，卻遭到了雅居樂、融創、保利、中海等4家對手的瘋狂圍剿。競爭之激烈前所未有！在經過150輪的加價之後，碧桂園終於笑到了最後，順利摘得地塊。但樓面價也來到了驚人的4400元/㎡，創造了當時的海口歷史記錄。

碧桂園8月20日拿地現場

同樣是首進海口，同樣是時隔三月。這次的土拍將以怎樣的方式收場？是華僑城順利再下一城，還是黑馬殺出橫刀奪愛？無論如何，都將是一場年度大戲，不容錯過！7月21日下午4時，樂居將即時跟蹤，奉上最新戰果！敬請期待！