震驚！萬達降價百億甩酒店，富力地產真能接住嗎？
7月19日下午，融創、萬達和富力地產在萬達索菲特酒店簽署並購協定，突然空降的富力並不是來看熱鬧的，它用199.06億買走了萬達77個酒店項目，而融創用438.44億買走了萬達的13個文旅項目。
而原定16點開始的簽約儀式因“故”推遲1小時，狀況不斷，不過最終三方總歸算是“把酒言歡”，把合同簽了。
一場發佈會，萬達降價百億賣77家酒店
其實就在7月10日，融創和萬達曾簽署了一則並購協定，按照協定，融創將接手萬達旗下13個文旅項目91%的股權，以及76個酒店項目，作價分別為295.75億元和335.95億元。
這13個文化旅遊項目總建築面積合計約為5897萬平方米。其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，
原定作價335.95億元由融創接手的酒店項目，就在這場發佈會後變成了199.06億元，由富力接手這77個酒店項目，萬達為後續實現“輕資產”的發展戰略，似乎真的要成功了。
要知道，在等待萬達融創富力三方最後公佈戰略協議的時間裡，一切看是風平浪靜，實則暗潮湧動。
這從萬達戰略合作協定簽約現場的突發狀況不斷就可看出來。
發佈會主背景板最初為“萬達商業、融創中國、富力地產戰略合作簽約儀式”。但在富力地產方面人士到場後，萬達方面宣佈會議推遲一小時開始，並要求已經進場的數十家媒體離場。
隨後，原先寫有富力地產的主背板被拆除，
這時，王健林、孫宏斌以及富力集團董事長李思廉隨後陸續到場，但並未進入主會場，而是進入小會議室，會議室內還傳出摔碎玻璃杯的聲音。而萬達方面的工作人員此時則忙著緊急找印表機。
隨後，萬達工作人員從一間小型會議室匆忙走出，手裡拿著一頁紙，邊走邊撕。富力相關領導同樣也在這間會議室。
對於摔杯的插曲，王健林是這樣解釋的： 我們在等列印簽字，其實印表機慢，然後看網上的直播，說現場傳出了爭吵、摔玻璃杯的聲音，謠言怎麼來的？就是這麼來的，明明是談笑風生。
距發佈會原計劃開場時間一個半小時後，在允許記者再次進入會場之前，背景板再次更換，富力地產的名字回歸。值得注意的是，工作人員在記者進場之前，緊急拉走一張背景板，
那麼，富力地產，今天到底唱的是什麼角呢？
接盤萬達系酒店，富力真能抗住？
三方《合作協定》指出，融創集團、富力地產考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委託萬達商業和萬達電影(002739,診股)管理。三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。
萬達集團董事長王健林表示：這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看，三方都是贏家。萬達肯定是贏家。通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。從此，不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營，萬達文化旅遊也走上“輕資產”品牌經營之路。
融創中國也是贏家。通過此次轉讓，融創得到13個萬達城，4800萬平米、分佈在一二線城市的低成本銷售物業，使融創財報合併收入和利潤大漲，兩年內，可助力融創進入房地產企業收入前兩名。
富力地產同樣似乎也是贏家。富力有酒店發展戰略，在全球已開業和建設的高級酒店24家，從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店後，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。
不過，這突然入局的富力地產，真的能吃下這塊大“肥肉”嗎？
野馬財經發現，富力地產有酒店發展業務不假，但是總體的盈利水準並非樂觀。儘管2016年富力的酒店業務實現穩健增長，但是毛利率還是同比下降7.11%，原因是新開酒店尚處於客流量培育期，入住率較低會拉低酒店整體毛利率。
從資產情況來看，截止2016年年底，“15富力債”、“16富力01”、“16富力03”、“16富力04”和“16富力05”共計債券本金190億元。
借債確實是公司保證現金流的一種方式，儘管聯合信用評級有限公司給出了AAA的評級，不過富力集團的現金流確實值得關注。
資料顯示，截止2017年3月底，富力集團合併資產總額2325.04億元，負債合計1853.68億元，資產負債率為79.32%。經營性活動現金流量淨額為-33.64億元，經營性現金流增長率 -156.86%。
好了，無論如何，中國房地產史上最大的並購案已暫時塵埃落地。
9天時間，王健林就讓賣出的資產溢價了5.8個億，是最後在會議室摔杯子的那個人決定的嗎？誰知道呢。
三方都是贏家。萬達肯定是贏家。通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。從此，不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營，萬達文化旅遊也走上“輕資產”品牌經營之路。融創中國也是贏家。通過此次轉讓，融創得到13個萬達城，4800萬平米、分佈在一二線城市的低成本銷售物業，使融創財報合併收入和利潤大漲，兩年內，可助力融創進入房地產企業收入前兩名。
富力地產同樣似乎也是贏家。富力有酒店發展戰略，在全球已開業和建設的高級酒店24家，從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店後，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。
不過，這突然入局的富力地產，真的能吃下這塊大“肥肉”嗎？
野馬財經發現，富力地產有酒店發展業務不假，但是總體的盈利水準並非樂觀。儘管2016年富力的酒店業務實現穩健增長，但是毛利率還是同比下降7.11%，原因是新開酒店尚處於客流量培育期，入住率較低會拉低酒店整體毛利率。
從資產情況來看，截止2016年年底，“15富力債”、“16富力01”、“16富力03”、“16富力04”和“16富力05”共計債券本金190億元。
借債確實是公司保證現金流的一種方式，儘管聯合信用評級有限公司給出了AAA的評級，不過富力集團的現金流確實值得關注。
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好了，無論如何，中國房地產史上最大的並購案已暫時塵埃落地。
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