廣州宣佈“租購同權”，租房就能上名校？你可能想多了！
【廣州最近出臺的“租購同權”新政又刷屏了，類似“租房也能上名校”的言論廣泛傳播。
但這項政策是否真是租房客的福音？理清這項政策所強調的“符合條件”的前提有哪些後，或許你就能找到答案了。
近日，廣州市政府發佈《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，其中最受大家關注的一條措施是“租購同權”。用一句話來解釋，這意味著未來符合相應條件的租房人，享有業主同樣的權利，其女子可就近入學。
看到這條新聞標題，有網友開起了腦洞：租房孩子也能上名校？“學位房”會不會降價……但事實果真如此嗎？
新政策有一定門檻
通過仔細研讀這項政策的具體細則，可以發現事情並沒那麼簡單。
“租購同權”具體細則如下：
賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，
這裡面有兩大門檻：（1）你孩子有廣州戶口或符合積分入學條件、你本人持有廣州人才綠卡；（2）在廣州沒買房，
即使你都滿足以上條件，但政策執行上，還需要由各區教育行政主管部門來制定。其實，早在這政策出臺之前，廣州各區就有針對租房子女的入學政策。我們來看下越秀區具體的政策。
越秀區將租賃人群分為兩類：
一、租房管局或本單位房子的租客，
二、手續完備的租住私人房屋或非本單位房的租客，要求在租住合同有效期內，且屬該住房是廣州市的唯一居住地，能提供經街道出租屋管理中心登記備案的有效租賃合同，
按照規定，只有租住單位房或房管局房的租客子女滿足條件後才有可能被對口小學接收，其它租客子女，則是被”統籌安排”。
其他各區情況類似，租客的子女“統籌安排”居多，所以想靠租房來讀名校並不容易。
租賃住房時代到來
儘管門檻不低，但“租購同權”還是給很多“廣漂”家庭帶來希望。除了這條具有歷史意義的措施外，廣州政府此次的通知還包含以下重要措施：
增加租賃住房用地有效供應，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計畫，以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積；
允許將商業用房等按規定改造成租賃住房；
允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租；
這三個條款，可以稱之位租賃住房三部曲，分別從土地、商業用房、個人改造房等三個維度來提供租賃住房。
土地方面，從拍地的時候就強調，要有純租房，既化解土地市場的熱炒，就可以增加出租市場的供應。
商業用房，可以改造成租賃房，既可以盤活商業用房的存量，緩解其功能屬性被抑制和過剩的局面，又可以給租賃市場提供更多的房源。
改造房的措施也給一些有出租意願但是由於資質，安全標準等問題無法進入租房市場的房源以合理性。
從以上措施可以看出，政策正在向租房市場傾斜。據經濟參考報報導，方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，檔首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。
而一二線熱門城市土地供應普遍“競自持”，甚至出現100%自持、完全用於租賃及供地大規模轉向保障性住房等現象也表明，我國樓市供應體系正在發生根本性變化。
同策諮詢研究部總監張宏偉指出，“隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。”
國家統計局公佈的6月70個大中城市住宅銷售統計顯示，一二線城市房價全面被控制，首次出現一線城市漲幅平均下行。
中央多次重申對於住房的重新定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。
在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代或將來臨。
學區房價格未必會跌
雖然在各項政策支持下租房正成為一種趨勢，但“租購同權”很難為租客孩子爭取到上名校的機會，學區房價格也難因該政策而大幅度降價。
我們先來看看需求方。廣東省統計局的資料顯示，2016年末，廣東常住人口為10999萬人，人口總量比上年淨增150萬人，增長1.38%，增幅比上年提高0.21個百分點，是全國唯一一個增量突破百萬大關的省份。
在二胎政策的刺激下，廣東2016年出生人口129.45萬人，出生率11.85‰，高於2015年11.12‰。
從目前來看，廣東全省整體人口在不斷增加，而作為省會的廣州在教育上的壓力同樣會加大。在教育資源在短時間內供給不變或增量很小的情形下，人口的增長將加劇教育領域的競爭，也就是說，未來學區房需求量也將有所增加。
廣州世聯行首席技術官黎振偉表示，學位房最根本的問題在於教育資源短缺或不平衡，相關政策只是治標，治本還是需要政府加大教育資源的投入，提供更多的優質教育。
另有分析人士認為，學區房的核心價值就是教育資源，只要優質教育資源依然受到追捧，學區房價格就會一直堅挺下去。
不僅如此，在租房也有學位資格的前提下（不論實際操作難度），學位房租金價格會跟著暴漲——這意味著學位房不僅有教育資源，現在還增加了投資回報率。“既然學區房不管是賣還是租，都能大筆賺錢，買的人只會更多。”
網友神評論：
@東哥好樣的：這下學區房價格是平穩了，徹底買不起了，也徹底租不起了。@玉明：月租只要99998，學區房抱回家。@喵苑：學區房那些地方···有房有戶口都要擠一擠····你租房子能排的上那個號？想多了····@好蜜蜂：現在會擔心房租上漲。@苞米地守望者：第一，房屋持有者的強勢地位並沒有改變，租房者的議價空間很小，房租快速上漲幾乎是必然，有需求者的負擔並沒有明顯減輕。第二，這個規定某種意義上說就是變相的交“擇校費”，過去擇校費給學校，現在擇校費給房東。
增加租賃住房用地有效供應，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計畫，以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積；
允許將商業用房等按規定改造成租賃住房；
允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租；
這三個條款，可以稱之位租賃住房三部曲，分別從土地、商業用房、個人改造房等三個維度來提供租賃住房。
土地方面，從拍地的時候就強調，要有純租房，既化解土地市場的熱炒，就可以增加出租市場的供應。
商業用房，可以改造成租賃房，既可以盤活商業用房的存量，緩解其功能屬性被抑制和過剩的局面，又可以給租賃市場提供更多的房源。
改造房的措施也給一些有出租意願但是由於資質，安全標準等問題無法進入租房市場的房源以合理性。
從以上措施可以看出，政策正在向租房市場傾斜。據經濟參考報報導，方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，檔首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。
而一二線熱門城市土地供應普遍“競自持”，甚至出現100%自持、完全用於租賃及供地大規模轉向保障性住房等現象也表明，我國樓市供應體系正在發生根本性變化。
同策諮詢研究部總監張宏偉指出，“隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。”
國家統計局公佈的6月70個大中城市住宅銷售統計顯示，一二線城市房價全面被控制，首次出現一線城市漲幅平均下行。
中央多次重申對於住房的重新定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。
在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代或將來臨。
學區房價格未必會跌
雖然在各項政策支持下租房正成為一種趨勢，但“租購同權”很難為租客孩子爭取到上名校的機會，學區房價格也難因該政策而大幅度降價。
我們先來看看需求方。廣東省統計局的資料顯示，2016年末，廣東常住人口為10999萬人，人口總量比上年淨增150萬人，增長1.38%，增幅比上年提高0.21個百分點，是全國唯一一個增量突破百萬大關的省份。
在二胎政策的刺激下，廣東2016年出生人口129.45萬人，出生率11.85‰，高於2015年11.12‰。
從目前來看，廣東全省整體人口在不斷增加，而作為省會的廣州在教育上的壓力同樣會加大。在教育資源在短時間內供給不變或增量很小的情形下，人口的增長將加劇教育領域的競爭，也就是說，未來學區房需求量也將有所增加。
廣州世聯行首席技術官黎振偉表示，學位房最根本的問題在於教育資源短缺或不平衡，相關政策只是治標，治本還是需要政府加大教育資源的投入，提供更多的優質教育。
另有分析人士認為，學區房的核心價值就是教育資源，只要優質教育資源依然受到追捧，學區房價格就會一直堅挺下去。
不僅如此，在租房也有學位資格的前提下（不論實際操作難度），學位房租金價格會跟著暴漲——這意味著學位房不僅有教育資源，現在還增加了投資回報率。“既然學區房不管是賣還是租，都能大筆賺錢，買的人只會更多。”
網友神評論：
@東哥好樣的：這下學區房價格是平穩了，徹底買不起了，也徹底租不起了。@玉明：月租只要99998，學區房抱回家。@喵苑：學區房那些地方···有房有戶口都要擠一擠····你租房子能排的上那個號？想多了····@好蜜蜂：現在會擔心房租上漲。@苞米地守望者：第一，房屋持有者的強勢地位並沒有改變，租房者的議價空間很小，房租快速上漲幾乎是必然，有需求者的負擔並沒有明顯減輕。第二，這個規定某種意義上說就是變相的交“擇校費”，過去擇校費給學校，現在擇校費給房東。