廣州新房房價連漲27個月!背後哪些熱門板塊在攪動風雲

時間＼2017-07-20

根據國家統計局最新發佈，2017年6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況如下：新建住宅方面，廣州環比5月上漲0.5%，這也是廣州從2015年4月起連續第27個月新房房價上漲，同比上漲17.8%；二手住宅方面，

廣州環比5月上漲0.8%，同比則上漲23.2%。調控之下，廣州樓市整體價格仍繼續上漲，可謂牛氣沖天！那麼到底支撐廣州整體房價上漲的背後有什麼力量，看看各區主要板塊的房價對比或許能略知一二。

荔灣區主要板塊兩年間房價對比板塊2015年4月房價2017年7月房價漲跌廣鋼新城186472611640.05%中山八路21959235507.25%大坦沙250823380034.76%芳村234772850621.42%天河區主要板塊兩年間房價對比板塊2015年4月房價2017年7月房價漲跌奧體553067554136.59%國際金融城338885056649.22%珠江新城473757356355.28%車陂2253921249-5.72%天河北311444804354.26%海珠區主要板塊兩年間房價對比板塊2015年4月房價2017年7月房價漲跌廣紙/49880/琶洲3984932658-18.05%白雲區主要板塊兩年間房價對比板塊2015年4月房價2017年7月房價漲跌白雲新城288604685562.35%金沙洲1813242533134.57%黃埔區主要板塊兩年間房價對比板塊2015年4月房價2017年7月房價漲跌科學城144952372663.68%長嶺居132021584820.04%中新知識城89871287743.28%老黃埔19247207837.98%番禺區主要板塊兩年間房價對比板塊2015年4月房價2017年7月房價漲跌亞運板塊110301755459.15%市橋150332593872.54%華南板塊171382461343.62%花都區主要板塊兩年間房價對比板塊2015年4月房價2017年7月房價漲跌獅嶺73411020138.96%山前大道6806938337.86%新機場92881685181.43%汽車城95981293234.74%區府116031581136.27%南沙區主要板塊兩年間房價對比板塊2015年4月房價2017年7月房價漲跌南沙灣103841581252.27%增城區主要板塊兩年間房價對比板塊2015年4月房價2017年7月房價漲跌新塘101701182916.31%荔城107271366327.37%

中鐵·諾德中心

動態：中鐵·諾德中心在售建面117-250平米寫字樓，售價35000元/平米，帶裝修發售。中鐵·諾德中心位於番禺萬博商務中心，臨近番禺萬達廣場。

物業地址：廣州番禺萬博興南大道與萬博四路交匯處南行100米（番禺萬達廣場旁）

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中鐵·諾德中心基本資訊單價均價35000元/平方米產權年限40區域商圈番禺萬博戶型一居室(240.00㎡)收房時間2017年6月交樓開盤時間2015年11月26日寫字樓已開盤

項目簡介：中鐵·諾德中心項目是新一代城市綜合體，

是國際商務新典範。專案實力央企中國中鐵打造，由知名建築設計事務所凱裡森設計，藝術園林大師奧雅景觀作為園林設計顧問，同時引入仲量聯行提供商業顧問服務，以不斷翻新世界建築記錄的姿態為華南帶來又一力作。項目位於番禺萬博商圈內，具有便捷的交通和豐富的商業配套，周邊有萬達廣場、漢溪長隆、吉盛偉邦已開業，

另有海印又一城、天河城、廣晟、、四海一家等正在建設中的商業及娛樂配套的。專案是硬體品質的寫字樓，Low-e玻璃幕牆，罕見的地下、首層雙大堂的設計；12部鋒速電梯快速達寫字樓頂層；標準空間盡顯舒適大氣；90~1900方面積劃分輕鬆隨意，中央空調配置新風系統將清新空氣引入室內，各類前沿科技，高端設備讓更智慧，周全物管服務，充分彰顯品質身份。項目由名師領先設計7套稀缺企業會所，高貴、時尚、大氣的。零售商業是具備藝術、生態和體驗氣息的開放式購物中心，亦是萬博CBD商業與人文的精神地標。仲量聯行作為商業顧問前提引入國際先進運營理念，將以人文為本的理念深入每個細節，獨特的環形設計、開放的中庭廣場、豐富的生態植被系統，將購物與公園完美結合。卓越的商業動線設計。線上線下O2O商務平臺、嬰兒、寵物託管服務塑造每處貼心細節的。

廣州萬達城

動態：廣州萬達城滑雪樂園旁休閒主題街區准現鋪將於7月中旬發售，建築面積約40-60㎡，價格待定，預計2017年年底交付。

物業地址：廣州花都花都區府板塊平步大道與曙光路交匯處

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廣州萬達城基本資訊單價待定產權年限70區域商圈花都花都區府板塊戶型四居室(143.02㎡)四居室(114.52㎡)三居室(90.44㎡)收房時間預計2019年12月31日B3區6棟1梯、6棟2梯交房開盤時間預計2017年7月中旬推出休閒主題街區商鋪

專案簡介：廣州萬達城是萬達集團佈局一線城市的萬達城項目，具有創意、設計團隊大師組合、萬達擁有智慧財產權三大特點，也是具代表性的萬達城項目。廣州萬達城位於花都主城區CBD，這裡是省市重點建設專案。花都主城區CBD在建特大型文化旅遊城項目，囊括媲美迪拜的室內滑雪場、媲美澳門“水舞間”和拉斯維加斯“O”秀的未來科技秀場——粵秀、媲美新加坡環球影城的電影科技樂園，以及大型室內水公園、大型文化旅遊商業綜合體、酒店群和濱湖酒吧街等配套，廣州萬達城致力於打造的文化中心、旅遊中心、商業和生活中心。

路勁天雋峰

動態：此前預計將推全新5棟，開售時間及價格待定，A5棟戶型為96㎡三房和133㎡四房。專案位於廣州市花都寶華路與茶園路交匯處，為繁華城心裡，罕有37萬㎡大型臺地謐境花園社區。

物業地址：廣州花都花都區府板塊區茶園路與寶華路交匯處

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路勁天雋峰基本資訊單價待定產權年限70區域商圈花都花都區府板塊戶型四居室(212.00㎡)三居室(111.00㎡)四居室(212.00㎡)收房時間一期預計2019年9月交樓開盤時間預計推全新5棟

項目簡介：路勁天雋峰位於廣州市花都寶華路與茶園路交匯處，為繁華城心裡，37萬㎡大型臺地謐境花園社區項目佔據了城市中心的地段，毗鄰廣州唯一的區級CBD和花都區政府；西臨，亞太最大的綜合交通樞紐——百億市政北政新城；東接，空港經濟圈。是花都未來政務、商務、物流、生態、新興產業等眾多要素萃集核心，花都城市發展金三角的黃金走廊，項目位於該黃金走廊的中心腹地名校彙聚，距省級學府新華五小僅150米。交通便捷，毗鄰地鐵9號線花果山公園站，1站接駁8號線可達白雲新城；接駁3號線可達珠江新城CBD。 1800㎡私人會所、8100㎡風情商業街、4800㎡幼稚園、2500㎡生鮮超市。南望15萬㎡的花果山公園自然景觀，內部採用圍合式佈局，打造一體式園林。

合景譽山國際

動態：合景譽山國際五區全新洋房7棟和10棟待售中，戶型包括建面75平、89平三房，具體推出時間、價格待定。

物業地址：廣州增城永和廣園東新新公路中段

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合景譽山國際基本資訊單價待定產權年限70區域商圈增城永和戶型三居室(101.76㎡)三居室(84.25㎡)三居室(138.00㎡)收房時間預計2018年8月31日39、40棟交房開盤時間2017年4月22日已推出37、39棟

項目簡介：合景譽山國際是集酒店、會展中心、購物城、寫字樓、住宅於一身的3000畝綜合體專案。合景譽山國際分五個期開發，首期包括酒店、會展中心、購物中心、商業街、寫字樓和住宅，建築面積超過30萬平方米，額30億~35億元。項目推出面積由200至400平方米的多種戶型。三期為洋房區，戶型產品較多中，作為商業酒店配套，合景譽山國際引進了喜來登酒店。二期為純別墅區，分南北兩區，共有獨棟、雙拼等別墅300多套，已於2010年3月份正式開樣化；四、五期以高層洋房為主，並有其他相應的教育和文體配套。

廣鋁荔富湖畔

動態：廣鋁·荔富湖畔目前在售A14棟住宅，帶裝修發售，戶型涵蓋76-107㎡二至三房，帶裝修均價約19000元/平。專案臨近在建的21號線地鐵象嶺站，屬於東部宜居大盤，產品戶戶朝南，南北通透。

物業地址：廣州增城朱村朱村街朱村大道東88號

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廣鋁荔富湖畔基本資訊單價均價19000元/平方米產權年限70區域商圈增城朱村戶型三居室(110.00㎡)三居室(104.00㎡)二居室(76.00㎡)收房時間預計2018年1月A11棟交樓開盤時間2017年5月26日A14棟已開盤

項目簡介：廣鋁荔富湖畔地處增城市中心、朱村教育城、中新知識城三城交匯位置，距增城、荔城較近，擁有天河東生活圈。專案毗鄰廣汕公路，兩縱三橫交通，出行便利的。 1）交通配套：21號線象嶺站無縫對接，實現家與天河快速接駁。北三環把脈莞、惠、深，方便快捷。 2）優質飲用水：天河東達可飲用標準的活水湖，打造2萬方山泉湖景。 3）公園搬進家裡：架空4.5米，10萬㎡園林，千畝山林生態宜居。 4）車位：近4000個車位，1：1.5高標準配備，人車分流，專車專位。 5）改善：動靜分區，N+1戶型，定制私人空間。 6）娛樂設施：雙會所配套，設有瑜伽室、健身房、幹濕桑拿房、棋牌室、乒乓球、檯球、兒童活動中心、閱讀區等。 7）養生配套：配備有標準雙泳池、七人足球場、網球場、籃球場、壁球場、全年齡運動設施。 8）商業配套：自持運營17萬㎡商業綜合體，星級酒店，體育配套。 9）0-18歲高端教育：國際雙語幼稚園的。 10）健康管家：自帶社區醫院，鄰近荔城三甲醫院。

富力東山新天地（商用）

動態：富力東山新天地住宅已售罄，在售產品為商辦單位和寫字樓，商辦單位建築面積為50平、87平，售價55000-63000元/平，首付需要5成。第一批在6月30日交樓，第二批在10月30日交樓。

物業地址：廣州越秀五羊新城廣州大道與中山一路交匯處

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富力東山新天地（商用）基本資訊單價均價55000元/平方米產權年限50區域商圈越秀五羊新城戶型三居室(109.00㎡)二居室(100.00㎡)二居室(87.00㎡)收房時間預計2017年年底華府組團D1棟交樓開盤時間2015年9月26日推出名譽組團D2棟

項目簡介：富力東山新天地[名譽]國際禮賓式小豪宅，面積50-138㎡，是富力東山新天地城央綜合體。項目地段優越，與珠江新城一路之隔，同屬珠江新城商圈板塊。 [名譽]作為市中心可售的禮賓式小豪宅，不少知名酒店目前均和項目洽談酒店經營，預計約有150套單位將和酒店合作，意向酒店包括富力君悅大酒店、富力麗思卡爾頓大酒店等的。針對型客戶：[名譽]50㎡單位作為商用物業的產品，首付不到100萬即可，而[華府]價格680萬/套起步，[名譽]用[華府]1/3的價錢即可享受同樣的社區、同樣的配套、同樣服務，與富豪階層同質而居的。珠江新城近兩年新增的寫字樓，如東塔、天盈等，新增商業用地約100萬㎡，約帶動商務人群增加30萬人，需求亦相應大幅提升，【名譽】正好滿足此類人群以及創業人群的較佳選擇。相對于普通常規寫字樓，【名譽】更適合初創階段的中小企業、工作室：使用成本更低，跨越寫字樓對時間、空間的限制，更適合有新型需求的行業，如跨境電商交易、會計師事務所等，可滿足24小時、夜間等需求，更可一體化。針對自用型客戶：[名譽]87-138平兩至三房單位，並有雙陽臺設置。 [名譽]禮賓式小豪宅其物業服務由天力物業CBD團隊提供360゜禮賓式服務，該團隊承襲富力君悅酒店、富力麗思卡爾頓酒店等CBD物業的服務精髓，為客戶提供24小時全方位的尊貴服務。

廣州中航城

動態：廣州中航城複式和平層洋房均帶裝修發售。預計2019年10月30日8棟交房，2019年9月30日11棟、12棟交房。項目在售8棟複式洋房和11棟、12棟平層洋房。複式洋房建面108平四房兩衛均價2萬-2.1萬元/平，建面126平四房三衛均價2.3萬元/平。平層洋房建面92平三房一衛均價1.9萬元/平。

物業地址：廣州增城朱村廣州教育城地鐵21號線朱村站（廣汕公路燕崗橋東）

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廣州中航城基本資訊單價均價21000元/平方米產權年限70區域商圈增城朱村戶型三居室(92.00㎡)四居室(104.00㎡)三居室(79.00㎡)收房時間預計2019年10月30日8棟交房開盤時間2017年6月17日已推8棟複式洋房

項目簡介：廣州中航城總用地面積約18萬㎡，總建築面積約40.4萬㎡，總共31棟高層洋房（24棟複式，7棟平層），容積率2.5，綠化率30%，戶型為複式約建面94/108/110/126㎡四房單位，板式設計，戶戶南北對流，使用率約100%；平層約建面82/92/104㎡三四房單位，十字佈局，戶戶270度超大景觀，通風採光俱佳。由房地產百強企業中航裡城傾心打造，母公司為大型央企中航工業，在世界500強排行159位。廣州中航城位於廣州教育城居住區，享教育城配套，教育城2015年已全面動工專案距離在建的21號線地鐵快站朱村站較近，3站到天河，地鐵無縫接駁雙萬達，一站到增城萬達，兩站到蘿崗萬達，教育城商業商務區已動工建設，娛樂購物隨心所享。中航城南向緊靠4.2公里長濱河公園，河對面為萬畝生態田園風光，周邊更有6大生態公園，景觀資源優越。是天河東的宜居板塊，也是戶戶朝南帶裝修復式產品，超高贈送，樓上樓下二層空間，享受空中墅級居住感受。廣州中航城“裡想家”全能配套， 10000方鄰里商業、5000方幼稚園、3000方社區衛生服務中心、1200方泳池、800方長者大學，四點半學堂、圖書館、社區食堂、環社區跑道、全齡運動中心等，首創五重立方生活配套系統，是真正的配套大城、生活大城。

高貴、時尚、大氣的。零售商業是具備藝術、生態和體驗氣息的開放式購物中心，亦是萬博CBD商業與人文的精神地標。仲量聯行作為商業顧問前提引入國際先進運營理念，將以人文為本的理念深入每個細節，獨特的環形設計、開放的中庭廣場、豐富的生態植被系統，將購物與公園完美結合。卓越的商業動線設計。線上線下O2O商務平臺、嬰兒、寵物託管服務塑造每處貼心細節的。