農村土地增值了！農民該怎樣利用土地賺錢呢？

隨著城鎮化的發展，國家也在農村推行各種土地改革，農村的生活也在提高，其實去年年底就已經提出會修改農村土地管理法，農村的建設用地和國有土地將同價同權入市。

這就意味著農村的土地價值會大大地提升。那麼，該怎麼利用土地賺錢呢?

首先，這“四證”必須有

房屋產權證

2.農村集體土地使用權證書;

目前全國已經完成，村集體和村民小組應該已經拿到了這個證書。

3.農村建設用地使用權證(這個並不發到農民手裡);

農村集體建設用地主要是指利用集體土地進行的非農建設，包括村辦企業、鄉鎮辦企業、聯合辦企業等，鄉鎮和村的公益用地，包括醫院、學校、活動中心和圖書館等。

4.農村土地承包經營權證書

有的一定要保存好，沒有的抓緊時間辦，抓緊時間諮詢村集體或有關部門。

土地將增值的表現：

一、宅基地變現

主要有兩種方法，一是通過征地拆遷，二是通過有償退出宅基地。前提，已經確權。

1、在征地拆遷中，一戶多宅、面積超標這兩種違規行為暫時不予回收，但同時也不予確權登記，以後涉及征地拆遷，

不能享受征地拆遷補償;

2、“自願有償退出”宅基地，宅基地由村集體回收，這個現金補償標準需要參照房屋及宅基地的面積，各個地區以當地標準而定。

二：農村集體建設用地可以入市

農村集體經營性建設用地在符合規劃和用途管制的前提下與國有土地同等入市、同權同價，

構成城鄉統一的建設用地市場，也可轉變為城市建設用地，使用權可以轉讓、出租或者抵押。

農村土地屬於集體所有制，在目前政策推進下，農村經營性建設用地入市交易，紅利很可能會給每一位村集體成員“分羹”。

三：土地徵收補償提高

今年《土地管理法》中，修改了土地徵收補償標準和征地程式。補償的基數由原來的“原用途平均年產值的若干倍”，

改為更合理的“片區綜合價”，換句話說，就是以後的征地補償金更高。

對征地程式也做出明確要求：在“先補償後搬遷”的原則下，地方政府在申請征地前，還必須先公告，聽取被徵收人意見才能實施征地。

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