買房先給100萬服務費？剛剛，上海祭出“雙料”大招，專治開發商這毛病！
繼“公開搖號”後，上海樓市再迎大招“一價清”!
7月21日，上海住建委發佈了 《關於加強商品住房及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監管的通知》。
該《通知》明確規定：
1、開發商賣房子、車位實現“一價清”制度，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用;
2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。
3、房價、車位元價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產開發企業重新申報備案”。
4、商品房、車位等附屬設施的銷售都採取“價格承諾制”，要在銷售現場明碼標價(包括價格，以及價格有效期)、公示價格承諾書。
可見，“一價清”就是讓開發商不能再玩備案價之外的其他花樣了，必須老老實實按照備案價賣。
這可謂和“公開搖號”相輔相成！
“一價清”嚴防開發商直接對購房者下手，玩“變相加價”；
“公開搖號”則嚴防開發商和協力廠商銷售機構“勾結”，玩“新房當二手房加價賣”的把戲……
開發商如何玩轉“變相加價”
在樓市調控不斷升級的當下，開發商的日子愈加難過，於是，它們挖空心思，主導出了各種樓市怪相。
其中，最為典型的就是私下收好處費現象。
據說，現在去不少售樓處問詢時，售樓人員都會擺出一副傲嬌的樣子稱：沒有房子可賣!但你可以留下電話，有房的時候再通知你。
待你離開時，馬上就有仲介打來電話，並“熱心”的告訴你:如果真的想買房，
你以為是黑心仲介故意蓄房使壞?事實上，這事壓根就是開發商授權幹的，人家正等著事成後“分贓”好處費呢。
而若你上鉤交了這筆費用，開發商也就輕鬆的避開了監管，完成了變相加價，舉個例子：
比如一套90㎡的房屋，單價為3萬元/㎡，那麼正常銷售的話總價應為270萬，
如果加上20萬元購房服務費呢?
那麼實際總價變為290萬元，而面積是不變的，
當然，這種玩法，開發商是要給仲介不少好處費的，於是，為了降低成本，有的開發商業也會選擇自己動手。
這時候，車位和裝修便成了他們重點做文章的地方。
比如，錢江晚報就在上周報導了杭州臨平一個車位賣到近80萬的事!
這裡面的貓膩就在於，開發商理想的在售價格是2.1~2.2萬元/m2，但實際的備案價格卻只有1.5~1.7萬元/m2左右，於是房價的差額部分就補到了車位元裡。
此外，《消費者報導》在六月初的時候也接到了碧桂園深薈城業主的回饋：
自己所購房屋的備案價格就是《商品房買賣合同》上的價格，樓盤均價一平方14200元但這裡面並不包括裝修價格，算上每平米2500元的裝修費，所購房屋的均價已經超過了備案價格。
可見，備案價雖然降低了，但實際上，開發商還是利用其他手段把房價又賺回去了。
上海祭出雙料大招!“變相加價”無處逃
具體到上海樓市，近來關於開發商“變相加價”的報導也有不少。
就在今年5月，經濟觀察報的一篇報導稱，浦東的森蘭名軒二期，因備案價格低於市場預期，導致房源緊俏，於是仲介開口就讓買房者出50萬好處費來插隊，因為40萬的名額已滿。
緊接著，新華社在相關報導中說道，上海中糧前灘海景壹號的“茶水費”已飆升至每個80萬元至100萬元，且由於房號有限，需要面談驗資，擇優“錄取”。
其實，換個角度想想，如果你是開發商，房子是你的，你現在準備賣了，你想得到什麼?答案肯定是利益最大化。
於是，在樓市嚴控房價的背景下，開發商也就有了亂收費的動機，繼而衍生出了各種收費名目。
當然，存在並不等於合理!
亂收費雖滿足了開發商盡可能多賺錢的欲望，卻也損害了購房者利益。
而上海此次祭出的“公開搖號+一價清”雙料大招，就是為開發商量身定做的“良藥”，專治 “肯蒙拐騙”購房者的壞毛病。
其中，“公開搖號”令開發商不能隨意搞關係特權，不能任性捂盤惜售，也不能用行銷伎倆製造樓市恐慌。
“一價清”則令開發商不能以電商費、團購費、茶水費等名義收取任何費用，也不能搞裝修和車位的捆綁銷售。
兩份政策在規範開發商交易行為上更是相輔相成的，“一價清”嚴防開發商直接對購房者下手，“公開搖號”則嚴防開發商和協力廠商銷售機構“勾結”，玩“新房當二手房加價賣”的把戲。
這正如財搜君前不久針對“公開搖號”所說的，一個新政的出臺，難免有不完善的地方，但只要決心在，監管灰色地帶都會被一一滅掉。
只是沒想到上海政府“補漏洞”的速度會這麼快!相信，接下來，也會有其他城市陸續跟進……
而這些也意味著，開發商舞弊的空間幾乎都將被消滅掉！
這些更意味著，大家在買房時再也不需要苦讀諸如《買房者如何應對開發商套路》這樣的文章了，實在是太快人心!
這裡面的貓膩就在於，開發商理想的在售價格是2.1~2.2萬元/m2，但實際的備案價格卻只有1.5~1.7萬元/m2左右，於是房價的差額部分就補到了車位元裡。
此外，《消費者報導》在六月初的時候也接到了碧桂園深薈城業主的回饋：
自己所購房屋的備案價格就是《商品房買賣合同》上的價格，樓盤均價一平方14200元但這裡面並不包括裝修價格，算上每平米2500元的裝修費，所購房屋的均價已經超過了備案價格。
可見，備案價雖然降低了，但實際上，開發商還是利用其他手段把房價又賺回去了。
上海祭出雙料大招!“變相加價”無處逃
具體到上海樓市，近來關於開發商“變相加價”的報導也有不少。
就在今年5月，經濟觀察報的一篇報導稱，浦東的森蘭名軒二期，因備案價格低於市場預期，導致房源緊俏，於是仲介開口就讓買房者出50萬好處費來插隊，因為40萬的名額已滿。
緊接著，新華社在相關報導中說道，上海中糧前灘海景壹號的“茶水費”已飆升至每個80萬元至100萬元，且由於房號有限，需要面談驗資，擇優“錄取”。
其實，換個角度想想，如果你是開發商，房子是你的，你現在準備賣了，你想得到什麼?答案肯定是利益最大化。
於是，在樓市嚴控房價的背景下，開發商也就有了亂收費的動機，繼而衍生出了各種收費名目。
當然，存在並不等於合理!
亂收費雖滿足了開發商盡可能多賺錢的欲望，卻也損害了購房者利益。
而上海此次祭出的“公開搖號+一價清”雙料大招，就是為開發商量身定做的“良藥”，專治 “肯蒙拐騙”購房者的壞毛病。
其中，“公開搖號”令開發商不能隨意搞關係特權，不能任性捂盤惜售，也不能用行銷伎倆製造樓市恐慌。
“一價清”則令開發商不能以電商費、團購費、茶水費等名義收取任何費用，也不能搞裝修和車位的捆綁銷售。
兩份政策在規範開發商交易行為上更是相輔相成的，“一價清”嚴防開發商直接對購房者下手，“公開搖號”則嚴防開發商和協力廠商銷售機構“勾結”，玩“新房當二手房加價賣”的把戲。
這正如財搜君前不久針對“公開搖號”所說的，一個新政的出臺，難免有不完善的地方，但只要決心在，監管灰色地帶都會被一一滅掉。
只是沒想到上海政府“補漏洞”的速度會這麼快!相信，接下來，也會有其他城市陸續跟進……
而這些也意味著，開發商舞弊的空間幾乎都將被消滅掉！
這些更意味著，大家在買房時再也不需要苦讀諸如《買房者如何應對開發商套路》這樣的文章了，實在是太快人心!