注意啦！不動產登記真的來了，這些問題你不得不知道！
有關房子的話題，似乎任何風吹草動都能引起人們的高度關注。國土資源部、住建部等多部委正緊鑼密鼓地推動不動產統一登記系統全國聯網，目前超過1000個市縣的不動產資訊平臺埠已經接入全國。
上次小編發佈了不動產登記大廳的資訊後，大家反應很是激烈啊~很多人都在後臺留言諮詢相關的問題。（點擊此處回顧上期內容）
這不~小編特地再一次來到了通州區不動產登記事務中心，第一時間為給大家解疑釋惑。
問：您好，通州區不動產登記事務中心與原房地產交易中心業務有哪些變化？
工作人員答：通州區不動產登記事務中心隸屬于北京市國土資源局通州分局，受北京市規劃和國土管理委員會委託具體承擔通州區域內的不動產登記工作，原通州區房地產交易中心承擔的存量房網簽、房屋核驗業務劃歸區住建委。
與原單位比較，不動產登記事務中心主要有以下幾方面變化：
法律依據不同：不動產登記主要依據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》及國土資源部《不動產登記操作規範（試行）》等相關法律法規。
登記種類不同：不動產登記種類主要有首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記。
辦理登記的不動產權利不同：不動產登記的權利主要包括集體土地所有權、房屋等建築物、構築物所有權、森林、林木所有權、建設用地使用權、國有農用地使用權、地役權、抵押權以及法律規定需要登記的其他不動產權利。
問：網友比較關心不動產登記程式相關的問題，
工作人員答：不動產登記程式一般分為申請、受理、審核和登簿發證四個步驟。
申請：不動產登記申請人向不動產登記機構提出的進行登記的請求。受理：實際上相當於初步審查。主要審查申請在形式上是否符合受理要求，如申請人提交的材料是否齊備、申請材料上的內容與申請登記事項是否相符、是否符合法定形式的要求以及申請材料之間的內容是否相對應。
審核：登記機構受理申請後，在決定是否登記之前，需要對申請登記的事項進行進一步的審核，以保證登記結果的準確。
登簿發證：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，登記人員對登記材料審查合格後，將登記事項記載於登記簿，完成登記，並向申請人發放不動產權屬證書或者登記證明。
問：不動產登記有哪些申請原則？
工作人員答：不動產登記申請應當以共同申請為基本原則，以單方申請為例外。
共同申請是不動產登記申請的一般方式，主要適用於因法律行為而產生物權變動的情形，如房屋買賣、交換、贈與、抵押等。
另外，相關條例也規定了一些可以由當事人單方申請的情況：
第一類是尚未登記的不動產首次申請登記的情形；
第二類是繼承、接受遺贈取得不動產權利的情形；
第三類是經過國家公權力確認導致物權變動的情形，包括司法行為、仲裁行為和政府行政行為；
第四類是權利人姓名、名稱或者自然狀況變化，申請變更登記的情形；
第五類是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的情形；
第六類是申請更正登記和異議登記的情形；第七類是法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的情形。
問：轉移登記的辦理流程，需要提交哪些相關材料？
工作人員答：轉移登記是指已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，因權屬發生轉移後進行的登記。其申請主體應當由當事人雙方共同申請。繼承或受遺贈的、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致國有建設用地使用權及房屋所有權發生轉移的情形的，可以單方申請。
辦理轉移登記需提交的材料：
不動產登記申請書原件；申請人身份證明；不動產權屬證書原件；權屬轉移材料和其他相關材料的原件和影本；需繳納契稅的轉移登記到稅務部門核稅、繳稅後再來不動產登記中心辦理登記業務，繳稅前需到不動產登記大廳15—19號視窗進行確認。
問：抵押登記的辦理流程，需要提交哪些相關材料？
抵押登記是指在借貸、買賣等民事活動中，自然人、法人或其他組織為保障其債權實現，依法設立不動產抵押權的，可以由抵押人和抵押權人共同申請辦理不動產抵押登記。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物、構築物一併抵押；以建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。抵押權首次登記應當由抵押人和抵押權人共同申請。
抵押財產範圍：建設用地使用權；建築物和其他土地附著物；正在建造的建築物；法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。
申請抵押登記需提交的材料：
不動產登記申請書原件；申請人身份證明；不動產權屬證書原件；主債權合同原件。最高額抵押的，應當提交一定期間內將要連續發生債權的合同或者其他登記原因檔等必要材料原件；抵押合同原件。主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，應當提交最高額抵押合同；抵押權人為金融機構的，提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》；抵押權人為典當企業等特許經營機構的，提交商務部頒發的《特許經營許可證》。
問：授權委託的辦理流程需要提交哪些相關材料？
工作人員答：授權委託書應當經公證或者認證的幾種情形：抵押權（含最高額抵押權）設立登記中抵押人為自然人的（抵押權人為銀行業金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外）(上述機構出具委託無需公證的承諾）；涉及抵押標的物範圍、擔保主債權數額、債務履行期限、擔保債權範圍或者抵押權順位的抵押權（含最高額抵押權）變更登記中抵押當事人為自然人的（抵押權人為銀行業金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外）；抵押權（含最高額抵押權）轉移登記中抵押權轉出方為自然人的； 最高額抵押權確定登記中抵押權人為自然人的； 抵押權（含最高額抵押權、抵押權預告登記）註銷登記中抵押權人為自然人的；預購商品房抵押權預告登記、抵押權預告登記中抵押人為自然人的（抵押權人為銀行業金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外）。
另外，通州區不動產登記事務中心每週五下午因系統維護和檔案整理，不對外辦公，請大家知曉，不要白跑一趟呀！
房子的問題關係到每個人的切身利益，希望通州區不動產登記事務中心工作人員的回答對大家能有所幫助，如果大家還有其他疑問，請在下面留言，小編將第一時間為大家解答，專業問題小編不懂的也可以幫忙諮詢專業的工作人員哦！
問：不動產登記有哪些申請原則？
工作人員答：不動產登記申請應當以共同申請為基本原則，以單方申請為例外。
共同申請是不動產登記申請的一般方式，主要適用於因法律行為而產生物權變動的情形，如房屋買賣、交換、贈與、抵押等。
另外，相關條例也規定了一些可以由當事人單方申請的情況：
第一類是尚未登記的不動產首次申請登記的情形；
第二類是繼承、接受遺贈取得不動產權利的情形；
第三類是經過國家公權力確認導致物權變動的情形，包括司法行為、仲裁行為和政府行政行為；
第四類是權利人姓名、名稱或者自然狀況變化，申請變更登記的情形；
第五類是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的情形；
第六類是申請更正登記和異議登記的情形；第七類是法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的情形。
問：轉移登記的辦理流程，需要提交哪些相關材料？
工作人員答：轉移登記是指已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，因權屬發生轉移後進行的登記。其申請主體應當由當事人雙方共同申請。繼承或受遺贈的、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致國有建設用地使用權及房屋所有權發生轉移的情形的，可以單方申請。
辦理轉移登記需提交的材料：
不動產登記申請書原件；申請人身份證明；不動產權屬證書原件；權屬轉移材料和其他相關材料的原件和影本；需繳納契稅的轉移登記到稅務部門核稅、繳稅後再來不動產登記中心辦理登記業務，繳稅前需到不動產登記大廳15—19號視窗進行確認。
問：抵押登記的辦理流程，需要提交哪些相關材料？
抵押登記是指在借貸、買賣等民事活動中，自然人、法人或其他組織為保障其債權實現，依法設立不動產抵押權的，可以由抵押人和抵押權人共同申請辦理不動產抵押登記。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物、構築物一併抵押；以建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。抵押權首次登記應當由抵押人和抵押權人共同申請。
抵押財產範圍：建設用地使用權；建築物和其他土地附著物；正在建造的建築物；法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。
申請抵押登記需提交的材料：
不動產登記申請書原件；申請人身份證明；不動產權屬證書原件；主債權合同原件。最高額抵押的，應當提交一定期間內將要連續發生債權的合同或者其他登記原因檔等必要材料原件；抵押合同原件。主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，應當提交最高額抵押合同；抵押權人為金融機構的，提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》；抵押權人為典當企業等特許經營機構的，提交商務部頒發的《特許經營許可證》。
問：授權委託的辦理流程需要提交哪些相關材料？
工作人員答：授權委託書應當經公證或者認證的幾種情形：抵押權（含最高額抵押權）設立登記中抵押人為自然人的（抵押權人為銀行業金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外）(上述機構出具委託無需公證的承諾）；涉及抵押標的物範圍、擔保主債權數額、債務履行期限、擔保債權範圍或者抵押權順位的抵押權（含最高額抵押權）變更登記中抵押當事人為自然人的（抵押權人為銀行業金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外）；抵押權（含最高額抵押權）轉移登記中抵押權轉出方為自然人的； 最高額抵押權確定登記中抵押權人為自然人的； 抵押權（含最高額抵押權、抵押權預告登記）註銷登記中抵押權人為自然人的；預購商品房抵押權預告登記、抵押權預告登記中抵押人為自然人的（抵押權人為銀行業金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外）。
另外，通州區不動產登記事務中心每週五下午因系統維護和檔案整理，不對外辦公，請大家知曉，不要白跑一趟呀！
房子的問題關係到每個人的切身利益，希望通州區不動產登記事務中心工作人員的回答對大家能有所幫助，如果大家還有其他疑問，請在下面留言，小編將第一時間為大家解答，專業問題小編不懂的也可以幫忙諮詢專業的工作人員哦！