快看你家房子能租多少錢？徐州主城區房屋租賃指導價出爐！
關於租房，曾經在很多人眼中
那是臨時住所，住別人的房子總是沒有歸屬感
……
而近日，廣州向全國宣佈：
租售同權！
在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女
統統都可以就近入學，
緊接著
住房城鄉建設部、國家發改委等9部委聯合宣佈：
大中城市必須加快發展房屋租賃市場
讓國企轉型做房東，政府兼職做仲介
保障租購同權，減免房屋租賃企業稅收
一系列的舉措出臺後
讓全國的房屋租賃市場迅速受到關注
那麼，目前徐州租房市場又是怎樣呢？
未來徐州租房市場的價格走勢又如何？
晨報君即將為你揭曉答案
指導價 主城區將劃分8個區域、三種類型
徐州市住房保障和房屋管理局對採集的商業、辦公、住宅等三種不同類型的房屋租賃價格資料進行統計、調查、核算並加以修正，
該房屋租賃指導價格僅供政府有關部門參考和指導房屋租賃雙方協商議定房屋租金。租賃雙方可在參考指導租金的基礎上，綜合考慮房屋的裝修、配套設施、交通便利狀況、環境和物業管理狀況等因素來確定實際成交的租金。
本次價格發佈涉及地區
東到京福高速公路
西至京福高速公路徐州西繞城段
南達三環南路迎賓大道連霍高速公路
北至三環北路京福高速北繞城段
（涉及區域如圖所示）
租房最貴的區域在徐州這裡
其中，商用、辦公、住宅價格最高地區為
東到解放路，西至福順路、中樞街
南到青年路、文亭街，北到民主路
該區域三種類型租房價格為
商用每平米241.15元
辦公44.65元
住宅29.9元
對比2017年上半年發佈租賃指導價格資料
同樣是這個區域，
商用上漲2元，辦公上漲2元，住宅上漲1元
此次房屋租賃指導價格的範圍
僅限於徐州市主城區以內
包括雲龍區、泉山區、鼓樓區
新城區、徐州經濟技術開發區
1商業用房指導價格的測算範圍
以主城區主要道路沿街一樓（建築面積在100平米以下）為主，各大型市場及商場的租金僅作參考；
2辦公用房指導價格的測算範圍
以主城區寫字樓為主，該指導價格不含物業管理費。實際租賃時，要考慮因裝修程度、內部設施、樓層差等客觀因素而形成的差價；
3住宅用房指導價格的測算範圍
以有物業管理的住宅社區為主。實際租賃時，要考慮因裝修程度、內部設施、房齡、樓層差、物業管理社區配套設施等因素而形成的差價。同一區域由於物業所處位置存在不均衡性，以及物業管理服務水準存在較大差異，因此區域內價格波動相對明顯。
好了，現在就讓我們公佈一下2017年下半年徐州市主城區房屋租賃指導價格單位：元/建築平方米·月租金
區域號範 圍商業 用房辦公 用房住宅 用房1東到解放路，西到福順路，中樞街，南到青年路，文亭街，北到民主路241.1544.6529.92東到大慶路，津浦東路，西到二環西路，南到淮海路（1號區域除外），北到二環北路128.4528.6823.23東到津浦東路，西到二環西路，南到和平路，湖北路，北到淮海路（1號區域除外）146.1233.7527.484東到東三環，西到西三環，南到淮海路（1號2號區域除外），北到三環北路66.2618.7519.455東到東三環，西到西三環，南到南三環，北到淮海路（1號3號區域除外）119.7523.9522.756東到京福高速，西到三環東路，南到徐海路，北到京福高速北繞城段36.8815.9514.887東到漢源大道，西到三環東路，南到隴海鐵路，北到徐海路107.5228.5620.24
看完指導價格，再來看看目前徐州租賃市場
到底什麼樣的房子最好租吧！
分析 租賃價穩中有升，小戶型房最好租關於近半年租房價格情況，徐州市房協副會長於健表示：這幾年徐州租房市場一直處於穩定增長的狀態，其中一部分原因也是受到商品房房價影響。
學區房好租，價格也高
從徐州多家房屋仲介公司發佈的資訊可以看出，與此次發佈的指導價格資料顯示一樣，越靠近市中心，房屋租賃價格越高。但對於這半年來房租上漲，不少仲介表示並未有明顯感受。其中徐房之窗北區店長孫靜告訴記者，租房價格上並沒有明顯感到有上漲情況。
而什麼樣的房子好租，容易租上價？
幾乎所有仲介都表示，靠近學校、單位，小戶型，裝修精緻的房源最受青睞。
位於青年路的一家仲介公司老闆告訴記者，學區房租賃價格明顯高於非學區房。“公園社區和開明市場附近社區也就一兩條街的距離，但因為公園社區是學區房，價格就會高一些。”
記者走訪時還發現，民主路小學附近有許多房齡超過20年、面積只有二三十平米的房子，租金卻不低，基本上都在800-1000元，而有些家電配置稍微齊全一些的房子，租金價格差不多在1500元左右。
靠近單位房源也非常好租
孫靜說：“在北區，靠近三院附近社區房子基本不愁租，三院有很多剛工作的醫生、護士，他們很多會選擇附近租房，上班方便。”
泉山區老教育學院一家仲介的老闆告訴記者，他才租出去的一套房源就是租給礦總醫院的一個大夫，因為離單位近，中午方便休息。
小戶型的房子最好出租
市民孫先生說，他在湖濱有一套30多平一室一廳小房子，非常好租，幾乎就沒有空房時候。但是他另一套房源，靠近雲龍湖面積在100平左右，三室兩廳，租房時可讓他費勁心思。“一般年輕人剛工作沒什麼積蓄，不願意也沒有能力租這麼大的。租給合租的人吧，也很麻煩，今天他不租了，明天他不租了，沒幾個月就得跑仲介一趟。”
從很多仲介黑板上出示的租房資訊可以看出，同一地段，差不多裝修配置，一室一廳的房子在租金上並不比兩室一廳甚至三室一廳的房子便宜多少。
大福源附近一套一室一廳40平方米房子，月租金是800元，而距離大福源不遠的吳莊花園一套三室一廳78平方米的房子，月租金1500元。
附近仲介老闆表示，越小的房子越好租。“因為很少有全家一起出來租房子的了，大部分是為了過渡，比如小夫妻等新房裝修，要不就為了小孩上學近的人，租大房子對他們來說沒必要。”
毛坯房難租出去，也租不上價
現在人租房要求至少是傢俱、家電齊全。雲龍區萬達附近的一家房產仲介工作人員說，現在租房市場年輕人居多，和上一代相比，這部分人在較好的生活環境下長大，對生活品質有著較高的需求。他們願意花更多的錢獲得良好的租住體驗，包括高顏值的房屋裝修、優越的地理位置、豐富的服務配套等，以此保持較好的生活品質，而不願意為了省錢將就租房環境。
工作人員給記者看了兩套房子照片，這兩套房子位置同在萬達附近，房型都是一居室，建築面積40平米左右，“一套房子房主懶得裝修，家電也不全，租價700元/月，但另一套房人家婚房，現在不住留租，家電傢俱都是新的，洗衣機、空調都有配，就租了1000元/月。”
3住宅用房指導價格的測算範圍
以有物業管理的住宅社區為主。實際租賃時，要考慮因裝修程度、內部設施、房齡、樓層差、物業管理社區配套設施等因素而形成的差價。同一區域由於物業所處位置存在不均衡性，以及物業管理服務水準存在較大差異，因此區域內價格波動相對明顯。
好了，現在就讓我們公佈一下2017年下半年徐州市主城區房屋租賃指導價格單位：元/建築平方米·月租金
區域號範 圍商業 用房辦公 用房住宅 用房1東到解放路，西到福順路，中樞街，南到青年路，文亭街，北到民主路241.1544.6529.92東到大慶路，津浦東路，西到二環西路，南到淮海路（1號區域除外），北到二環北路128.4528.6823.23東到津浦東路，西到二環西路，南到和平路，湖北路，北到淮海路（1號區域除外）146.1233.7527.484東到東三環，西到西三環，南到淮海路（1號2號區域除外），北到三環北路66.2618.7519.455東到東三環，西到西三環，南到南三環，北到淮海路（1號3號區域除外）119.7523.9522.756東到京福高速，西到三環東路，南到徐海路，北到京福高速北繞城段36.8815.9514.887東到漢源大道，西到三環東路，南到隴海鐵路，北到徐海路107.5228.5620.24
看完指導價格，再來看看目前徐州租賃市場
到底什麼樣的房子最好租吧！
分析 租賃價穩中有升，小戶型房最好租關於近半年租房價格情況，徐州市房協副會長於健表示：這幾年徐州租房市場一直處於穩定增長的狀態，其中一部分原因也是受到商品房房價影響。
學區房好租，價格也高
從徐州多家房屋仲介公司發佈的資訊可以看出，與此次發佈的指導價格資料顯示一樣，越靠近市中心，房屋租賃價格越高。但對於這半年來房租上漲，不少仲介表示並未有明顯感受。其中徐房之窗北區店長孫靜告訴記者，租房價格上並沒有明顯感到有上漲情況。
而什麼樣的房子好租，容易租上價？
幾乎所有仲介都表示，靠近學校、單位，小戶型，裝修精緻的房源最受青睞。
位於青年路的一家仲介公司老闆告訴記者，學區房租賃價格明顯高於非學區房。“公園社區和開明市場附近社區也就一兩條街的距離，但因為公園社區是學區房，價格就會高一些。”
記者走訪時還發現，民主路小學附近有許多房齡超過20年、面積只有二三十平米的房子，租金卻不低，基本上都在800-1000元，而有些家電配置稍微齊全一些的房子，租金價格差不多在1500元左右。
靠近單位房源也非常好租
孫靜說：“在北區，靠近三院附近社區房子基本不愁租，三院有很多剛工作的醫生、護士，他們很多會選擇附近租房，上班方便。”
泉山區老教育學院一家仲介的老闆告訴記者，他才租出去的一套房源就是租給礦總醫院的一個大夫，因為離單位近，中午方便休息。
小戶型的房子最好出租
市民孫先生說，他在湖濱有一套30多平一室一廳小房子，非常好租，幾乎就沒有空房時候。但是他另一套房源，靠近雲龍湖面積在100平左右，三室兩廳，租房時可讓他費勁心思。“一般年輕人剛工作沒什麼積蓄，不願意也沒有能力租這麼大的。租給合租的人吧，也很麻煩，今天他不租了，明天他不租了，沒幾個月就得跑仲介一趟。”
從很多仲介黑板上出示的租房資訊可以看出，同一地段，差不多裝修配置，一室一廳的房子在租金上並不比兩室一廳甚至三室一廳的房子便宜多少。
大福源附近一套一室一廳40平方米房子，月租金是800元，而距離大福源不遠的吳莊花園一套三室一廳78平方米的房子，月租金1500元。
附近仲介老闆表示，越小的房子越好租。“因為很少有全家一起出來租房子的了，大部分是為了過渡，比如小夫妻等新房裝修，要不就為了小孩上學近的人，租大房子對他們來說沒必要。”
毛坯房難租出去，也租不上價
現在人租房要求至少是傢俱、家電齊全。雲龍區萬達附近的一家房產仲介工作人員說，現在租房市場年輕人居多，和上一代相比，這部分人在較好的生活環境下長大，對生活品質有著較高的需求。他們願意花更多的錢獲得良好的租住體驗，包括高顏值的房屋裝修、優越的地理位置、豐富的服務配套等，以此保持較好的生活品質，而不願意為了省錢將就租房環境。
工作人員給記者看了兩套房子照片，這兩套房子位置同在萬達附近，房型都是一居室，建築面積40平米左右，“一套房子房主懶得裝修，家電也不全，租價700元/月，但另一套房人家婚房，現在不住留租，家電傢俱都是新的，洗衣機、空調都有配，就租了1000元/月。”