緊急！深圳六大行取消房貸折扣！貸款300萬，30年要多還16萬

早在5月22號深圳多家銀行上調房貸利率折扣，其中建行一度上調至基準利率，

而今，據監測資料，深圳各銀行房貸已收緊，7月17日中行首套房利率調整為98折，僅幾天後又上調至基準利率，與此同時，農行、工行紛紛跟進上調至基準利率，預期將拖延購房者的入市步伐。

截止到24日的監控資料顯示，中行、工行、招行、建行、農行、交通銀行都已取消優惠，首套房執行基準利率。

花旗銀行首套房貸利率執行9折優惠，但需首付5成。

郵政、廣發、上海、南洋、滙豐、東亞等銀行仍有95折優惠，興業、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。

記者致電中國銀行前海支行，工作人員表示已收到利率上調的通知，但是下周才開始執行，本周審批通過的貸款仍可以享受98折的利率優惠。

不過，中國銀行福田支行的工作人員則表示，

以向銀行貸款300萬，分30年等額本息還款為例，基準利率4.9%下月供是15921.80元，而打95折的話，月供是15478.10元，差額是443.7元，看似不多，但30年總利息差額能達16萬元。

放款時間方面，需看銀行的業務情況，一般銀行7-10天，業務量多、較大銀行需要20天至一個半月才可能放款。

之前銀行放款時間基本在抵押後3至7個工作日，銀行放款慢加重了買賣雙方的負擔（需要贖樓的賣家的贖樓費用增加1倍以上）。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對騰訊房產表示，利率上調對於深圳樓市而言，可以說是雪上加霜，這等同于增加購房者的購房成本，因此將拖延購房者的入市步伐。

從以往的經驗來看，貸款利率的調整在正常市場行情的影響時間大概為3個月。

但目前由於整個房地產市場處於低迷期，買房的意欲本來就很低，而且對於上調貸款利率早有心理準備，因此市場的反應反而沒有那麼大。

對購房者來說，無論是利率折扣收緊還是放款速度減慢，都將增加其購房成本，加重市場觀望氛圍，使其放慢入市步伐，最終增加交易時長，對市場多少會有影響。

但從二手交易資料來看，目前尚未產生明顯的價格波動或成交回落。

由於當前客戶要麼是想找便宜點的房子，要麼是急需買房，所以整體影響不會太大。

另外，由於額度及放款的關係，部分置換型的客戶更加慎重，擔心賣了房子後不能很快收到房款，所以，會選擇在房款確定之後再換房。