畢業季催熱一線租房市場 今年你的房租漲了嗎？

隨著畢業季的到來，大量高校畢業生湧入住房租賃市場，

在一定程度上影響了住房租賃的簽約量和租金走勢。業內人士分析稱，6月份一線城市和重點二線城市的租金價格開始由降轉升，在6、7、8月的傳統租房旺季，承租人議價空間有限。

6月份，北京、深圳18-25歲本科、碩士畢業生在各年齡段房屋承租人中的占比明顯上升

畢業季催熱一線城市住房租賃市場

地產研究院提供的資料顯示，相比4、5月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市6月份的普通住房租賃、蘭州（40%）、哈爾濱（38%）、廣州（38%）等；其餘12個城市房租收入比在25%及以下水準，屬於租金相對合理城市。

研究員分析稱，全國50個城市中超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。因此，要大力發展住房租賃市場，這既要結合市場化手段，

又要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。

出招發展住房租賃市場 租房者迎來春天？

在樓市調控加碼的大背景下，多地頻頻在住房租賃市場出招，樓市關鍵字也在“因城施策”基礎上疊加了“購租並舉”。

7月17日，廣州發佈《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，就承租人子女就近入學、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩定居住權等16個方面提出具體要求。

三日後，住建部等九部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，諸多改革亮點集中呈現，包括搭建政府住房租賃交易服務平臺，多管道增加新建租賃住房供應，等等。

住建部有關負責人最近也通過媒體表態稱，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，

逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

這些極具針對性的舉措旨在優先滿足公租房保障對象和新市民的租賃需求，主要是流動人口、大學生等人群。而這類需求具有明顯的偏好特徵：流動性強，平均換租週期6-8個月；租金支付能力差，一線城市單間承受能力在3000元左右，二線城市在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通樞紐。

短期來看，

租賃市場恐怕不會立即發生較大變化，但從長遠來看，租賃政策的逐漸完善會對平穩租金以及健全租賃市場發揮重要作用。