重磅預測：2017年全國住宅成交18億平米，下跌7%！
統計局資料顯示，2016年新建商品住宅成交面積達13.7億平方米，同比增長22.4%，增幅比2015年擴大15.5個百分點。經易居研究院估算，二手住宅成交面積達5.8億平方米，同比增長63.2%，增幅比2015年擴大16.6個百分點。
觀察歷史資料發現，2016年一手房和二手房成交規模均已達到歷史最高位。與2009年相比，一手房成交規模增長了近60%，而二手房規模更是增加了近110%，增幅約等於一手房的2倍。
從二手房成交面積/一手房成交面積的比值來看，2015年該指標開始回升，達到2009年歷史最高位水準32%，到了2016年，該比值進一步攀升至42%，刷新歷史最高值。
根據收集到的各城市一、二手住宅成交量，分別計算出其二手房成交量/一手房成交量的比值。
具體城市來看，二手房成交量占比較大城市主要位於東部沿海城市（如北京、廈門、上海、深圳、吉林、哈爾濱、瀋陽等），此類城市建設相對完善，
二手房成交量占比較小城市主要位於中西部地區，這些城市也可分成兩類分析。一類是住房市場快速發展地區（如武漢、鄭州、南昌、青島、成都、長沙等），此類城市房地產市場較熱，開發商推盤較多，新房供應充足，成交量較大，二手房成交增幅小於一手房，導致該指標偏低。另一類是住房市場常年低迷地區（如安慶、衡水、遵義等），
在36個二線城市中，在東部地區與中西部地區各選出5個歷史資料較完整的二線城市與一線城市進行對比，通過研究三類城市歷年來的二手房成交規模占比，
2016年，一線城市與東部樣本城市的二手房成交量占一手房成交量比重都有明顯上升，分別為143%和72%，為歷史最高值。而中西部樣本城市該比值為23%，維持2005年以來較平穩走勢。觀察歷史資料發現，一線城市該指標在2000-2008年間，
從二手住宅成交量/一手住宅成交量的絕對值來看，中西部二線城市的二手房市場成熟度目前處於東部沿海城市2005年以前水準，而東部沿海城市的二手房市場成熟度目前處於一線城市的2007-2008年水準。長期而言，由於土地資源有限，市場上新房供量將逐漸回落，隨著存量房源不斷增多，二手房交易將逐漸活躍。從這個角度來看，東部二線城市將先於中西部二線城市進入存量房時代。
觀察2008年以來全國一、二手住宅成交量同比增幅發現，二手房與一手房走勢大體一致，但變化幅度大於一手房，對週期變化較為敏感。主要由於二手房不受建築工程進度影響，因此市場復蘇時有足夠供給及時進入市場推動成交量上行，而在市場下行時，此外由於前期基數較高且受地方政策控制較少，因此成交量下降幅度高於一手房。由於2016年基數較高，隨著部分熱點城市調控政策進一步收緊，預計2017年新房成交量將下降5%，二手房成交量降幅在13%左右。
根據2017年一、二手房漲幅預期，計算出相應的成交量，並在此基礎上估算2017年二手房成交面積/一手房成交面積的比值。到了2017年，考慮到一、二手市場逐漸降溫，且根據歷史經驗二手房降溫幅度通常大於一手房市場，預計二手房成交面積/一手房成交面積比值將小幅回落至39%，低於2016年水準，但仍處於歷史高位。
經估算，2016年全國住宅成交面積約19.6億平方米，同比增長32.2%，增幅比2015年擴大17.9個百分點。
觀察歷史資料， 2008年受宏觀調控與經濟下行因素影響，住宅成交動力不足，隨後在2009年成交面積強勢反彈，增幅高至歷史峰值54.3%，2010-2011年，成交面積同比增幅維持在2-5%之間，2012年小幅下跌1%，2013年銀根相對寬鬆且前期基數較低，成交面積同比增幅回升至22.6%。2014年，受經濟環境影響房地產市場趨冷，增幅也創下了近五年的新低，為-12.3%。2015年後，受到各方面政策利好推動，及股市獲利資金轉入房市等多重因素的助推，一線及重點二線房地產市場日趨轉暖，住宅成交面積同比增幅回升至14.3%。進入2016年，在去庫存利好政策刺激、資產荒和人民幣貶值的背景下，大量需求入樓市，成交面積同比增幅達2010年以來最高值。
展望2017年，根據上文對全國一、二手住宅成交規模的估算，預計全國住宅成交面積將回落至18.1億平方米，同比增幅將下降至7.4%。
從二手住宅成交量/一手住宅成交量的絕對值來看，中西部二線城市的二手房市場成熟度目前處於東部沿海城市2005年以前水準，而東部沿海城市的二手房市場成熟度目前處於一線城市的2007-2008年水準。長期而言，由於土地資源有限，市場上新房供量將逐漸回落，隨著存量房源不斷增多，二手房交易將逐漸活躍。從這個角度來看，東部二線城市將先於中西部二線城市進入存量房時代。
觀察2008年以來全國一、二手住宅成交量同比增幅發現，二手房與一手房走勢大體一致，但變化幅度大於一手房，對週期變化較為敏感。主要由於二手房不受建築工程進度影響，因此市場復蘇時有足夠供給及時進入市場推動成交量上行，而在市場下行時，此外由於前期基數較高且受地方政策控制較少，因此成交量下降幅度高於一手房。由於2016年基數較高，隨著部分熱點城市調控政策進一步收緊，預計2017年新房成交量將下降5%，二手房成交量降幅在13%左右。
根據2017年一、二手房漲幅預期，計算出相應的成交量，並在此基礎上估算2017年二手房成交面積/一手房成交面積的比值。到了2017年，考慮到一、二手市場逐漸降溫，且根據歷史經驗二手房降溫幅度通常大於一手房市場，預計二手房成交面積/一手房成交面積比值將小幅回落至39%，低於2016年水準，但仍處於歷史高位。
經估算，2016年全國住宅成交面積約19.6億平方米，同比增長32.2%，增幅比2015年擴大17.9個百分點。
觀察歷史資料， 2008年受宏觀調控與經濟下行因素影響，住宅成交動力不足，隨後在2009年成交面積強勢反彈，增幅高至歷史峰值54.3%，2010-2011年，成交面積同比增幅維持在2-5%之間，2012年小幅下跌1%，2013年銀根相對寬鬆且前期基數較低，成交面積同比增幅回升至22.6%。2014年，受經濟環境影響房地產市場趨冷，增幅也創下了近五年的新低，為-12.3%。2015年後，受到各方面政策利好推動，及股市獲利資金轉入房市等多重因素的助推，一線及重點二線房地產市場日趨轉暖，住宅成交面積同比增幅回升至14.3%。進入2016年，在去庫存利好政策刺激、資產荒和人民幣貶值的背景下，大量需求入樓市，成交面積同比增幅達2010年以來最高值。
展望2017年，根據上文對全國一、二手住宅成交規模的估算，預計全國住宅成交面積將回落至18.1億平方米，同比增幅將下降至7.4%。