買一套300萬的房子，我們給國家創造了多少錢？
我們總喜歡說央行在印鈔，但卻不知道作為普通老百姓，
廣義貨幣(M2)餘額是市場中所有錢的總量，包括所有現金、銀行定期和活期存款。
M2＝基礎貨幣×貨幣乘數
1、基礎貨幣是由央行投放，央行目前主要是通過外匯占款和MLF、逆回購操作兩種方式投放基礎貨幣，5月份基礎貨幣是299584.96億。
2、貨幣乘數受商業銀行調控，5月份的貨幣乘數是5.34。
3、5月廣義貨幣(M2)餘額＝299584.96億×5.34＝1601400億
所以創造出來的這1601400億M2，分別由央行以及商業銀行共同作用下完成，
我們知道，普通人買房幾乎是採用按揭貸款，全款買房的甚少。假設老王買一套300萬的房子，首付90萬，向銀行X貸款210萬，20年還清。
X銀行審批下來後將會把210萬打到開發商在Y銀行的活期存款帳戶，在這個過程中將會發生兩大變化：
1、老王在X銀行活期存款帳戶裡少了90萬（支付首付）。
2、開發商在Y銀行的活期存款帳戶裡多了300萬（老王 90萬的首付款+210萬房貸。
3、如果我們假定市場中只有銀行X和銀行Y，那麼老王買房前後金融體系內存款的變化是：
買房前金融體系的M2：老王90萬的活期存款；
買房後金融體系的M2：開發商300萬的活期存款。
在這個過程中M2增加了300萬-90萬=210萬。也就是說老王買一套300萬的房子，理論上給社會創造了210萬的錢。
不過這當中，我們還需要考慮兩個問題:
1、開發商拿到這300萬元後一部分用於支付員工工資、支付鋼鐵、水泥、玻璃等成本費用，另一部分用於償還銀行貸款。對於第一部分M2只是從開發商存款帳戶轉移到員工、產業鏈公司的存款帳戶，M2沒有增加也沒有減少。而第二部分，償還銀行貸款後，開發商的存款帳戶裡就少了這部分錢，
2016年，A股136家上市房企負債合計超過4.92萬億元，平均每家房企的負債率高達77%。我們假定當中有100萬用於償還銀行貸款（100萬只是方便理解，不具現實意義）。
那麼在這個過程中開發商活期存款帳戶將會減少100萬，即M2減少100萬。
2、老A採用的按揭貸款，300萬的房貸，等額本息，貸款20年，按照目前4.9%的商業貸款利率，老A每月的月供是1.37萬。
在這個過程中，
可見，我們買一套300萬的房子理論上可以創造210萬的貨幣，但是考慮到開發商以及還貸，這部分錢是打了折扣的。
現在我們再來考慮另一個問題，即使我們撇開開發商還貸因素，僅僅考慮老A的因素，老A貸款20年，每月還款1.37萬。也就是說20年這筆房貸將會還完，原本創造出來的這210萬M2不是全部被收回去了嗎？
是的，但是我們還需要考慮另外一個問題，房貸是逐年增長的。2014年末，全部金融機構本外幣住戶貸款餘額23.15萬億元，同比增長16.6%。2015年末，住戶貸款餘額為27.0萬億元，同比增長16.8%。2016年末住戶貸款餘額為33.4萬億元，同比增長23.5%（住戶貸款大部分是房貸）。
每年新增的貸款遠遠大於居民還款額，所以通過房貸創造的M2每年都是增長的。
可是，這些錢並不是白印，是購房人透支未來20年要賺的錢或者20年勞動成果得來的。
理論上央行每印出一塊錢，都要有一定的物質財富作為支撐。舉個粟子：
原來的物質財富＝1億人民幣，假如服裝生產商生產了100件服裝，價值1000萬，這一來社會上的物質財富變為1.1億，而當是的人民幣仍然維持1億，1÷1.1
假設社會上只有1億RMB，一家服裝生產商，那麼我們可以粗略地看成：
1億RMB＝一家服裝生產商（可以理解為總商品）
假如服裝生產商生產了100件服裝，價值1000萬，那麼社會的上物質財富將會增多了1000萬RMB。
如果市場上的錢只有1億RMB的情況下，那麼將會變成：
1億RMB＝一家服裝生產商+100件服裝（兩者相加可以理解為總商品）
也就是說市場上的商品變多了，但錢還是一樣，那麼這時候理論上央行應該需要印鈔1000萬，否則物價會下跌。
好了，說了那麼多小編想告訴大家的是央行每印一塊錢都應該對應生產出一塊錢的物質財富，而目前通過房貸印出的錢，對應的是未來創造的物質財富。
房貸是逐年增長的。2014年末，全部金融機構本外幣住戶貸款餘額23.15萬億元，同比增長16.6%。2015年末，住戶貸款餘額為27.0萬億元，同比增長16.8%。2016年末住戶貸款餘額為33.4萬億元，同比增長23.5%（住戶貸款大部分是房貸）。每年新增的貸款遠遠大於居民還款額，所以通過房貸創造的M2每年都是增長的。
可是，這些錢並不是白印，是購房人透支未來20年要賺的錢或者20年勞動成果得來的。
理論上央行每印出一塊錢，都要有一定的物質財富作為支撐。舉個粟子：
原來的物質財富＝1億人民幣，假如服裝生產商生產了100件服裝，價值1000萬，這一來社會上的物質財富變為1.1億，而當是的人民幣仍然維持1億，1÷1.1
假設社會上只有1億RMB，一家服裝生產商，那麼我們可以粗略地看成：
1億RMB＝一家服裝生產商（可以理解為總商品）
假如服裝生產商生產了100件服裝，價值1000萬，那麼社會的上物質財富將會增多了1000萬RMB。
如果市場上的錢只有1億RMB的情況下，那麼將會變成：
1億RMB＝一家服裝生產商+100件服裝（兩者相加可以理解為總商品）
也就是說市場上的商品變多了，但錢還是一樣，那麼這時候理論上央行應該需要印鈔1000萬，否則物價會下跌。
好了，說了那麼多小編想告訴大家的是央行每印一塊錢都應該對應生產出一塊錢的物質財富，而目前通過房貸印出的錢，對應的是未來創造的物質財富。