“租售同權”將立法明確，租房買房享同待遇？

我們來說說最近很火的新聞：租售同權，簡單來說就是租房與買房居民享同等待遇。

新聞一出來，立馬就爆炸了，因為大家都知道，一個城市最貴的房子是學區房，如果租房和買房的都可以享受同等教育，

特別最近住房部相關負責人又說了這麼一句話：將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

這就又爆炸了，大家都在想這個「租售同權」究竟有什麼影響？

01、房租上漲

最直接的當然是房租上漲啦，一旦租售同權真的實地落實了，那大城市學區房周邊的房租肯定會上漲了，但會不會暴漲還不好說。

（其實像小泰在杭州目前租房，房租也是每年都漲的，只是還不太離譜，可以接受。）

但是還有一個觀點說，房租未必會暴漲，觀點是這樣的，大家可以參考：

研究過房租10幾年的走勢，發現房租只跟當地的居民收入有關，也就是說房租這個市場只能是量力而行，房租漲幅遠遠落後於房價。

並不是房東不想漲房租，而是房租根本漲不起來，最新資料顯示，全國租金收入比已經達到40%，北京上海更是接近60%。

對於這麼沉重的負擔，你還想漲房租，怎麼可能？要知道房租收入比是不可能達到80%，因為他會餓死。

所以，泰友們你們覺得房租會不會漲呢？歡迎留言討論。

02、房價下跌

房價下跌估計是除了炒房族之外，大眾都在期盼的事情，而一旦租售同權實施了，那學區房的吸引力勢必會下降。

大家會覺得既然租房子也可也享受同樣的教育資源，為什麼還要買學區房呢？

那接下來就是學區房先下跌，然後會引起周邊房價下跌（同樣道理），繼而大城市和中小城市房價也會下跌（中小城市教育資源不多，租售同權會讓人口流向大城市，

但是，問題來了，既然一線城市的教育資源充足，二三線城市因為租售同權的吸引流入一線城市。

那麼一線城市人越來越多，房價真會跌嗎？

03、戶口問題

租售同權本身如按照統一學區資源的標準來看，那如果租房人和買房人享受了同樣的教育資源後，最關鍵的問題就是戶口了。

泰友們想必都知道，教育資源其實是不對等的，決定你在哪裡高考的關鍵其實就是戶口。

而在哪裡高考能很大程度上決定你能享受什麼樣的教育資源，比如在北京，北京的大學資源豐富，擁有北京戶口參加高考肯定比外地戶口會容易的多。

但戶口一般又是和房子掛鉤的，沒有房子情況下是很難擁有一線城市的戶口，所以即便你可以享受租售同權來獲取同等的資源，但是戶口問題仍然是擺在現實面前的一道鴻溝。

所以，這樣的情況又可能會逼迫著你去買房，那前面提到的房價是否下降的問題就更難回答了！

最後，小泰總結一下，租售同權應該是個很好的政策，但具體怎麼實施，實施時間的問題應該還要很久，因為上面提到的「逐步」，你懂的。

但無論它什麼時間執行，你要做的就是先獲知這個消息，然後早作準備，早作準備！

所以，這樣的情況又可能會逼迫著你去買房，那前面提到的房價是否下降的問題就更難回答了！

最後，小泰總結一下，租售同權應該是個很好的政策，但具體怎麼實施，實施時間的問題應該還要很久，因為上面提到的「逐步」，你懂的。

但無論它什麼時間執行，你要做的就是先獲知這個消息，然後早作準備，早作準備！