二手房簽約很重要 這些細節不能馬虎

買房乃是人生大事，無論是買新房還是買二手房，需要注意的事項有很多，尤其是在簽約時容不得半點馬虎。因此，在二手房簽約時大家有很多細節都是需要特別注意的，這樣才能避免造成利益上的損失。

下面就隨小編一起來瞭解二手房簽約需要注意的細節問題。

1、明確房款交付等關鍵環節

房款交付方式，以及稅費支付方式是在二手房交易中發生糾紛最頻繁的環節，為了避免這類糾紛的出現，建議大家在在簽約時需要注意對這類事項的規定。

比如大家需要在合同中注明什麼時候交款，約定賣方需協助買方辦理過戶手續，物業出現任何品質問題，則合同自然失效等相關條例。

2、在合同中注明房齡

房齡是很多購買者忽略的，其實房齡對於大家今後的生活也是有很大的影響的。例如如果是房齡過大的二手房，去銀行申請貸款的時候是不會通過的，因此在簽約的合同中一定要注明購買房的房齡，

並注明如果業主隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。

3、戶口遷移問題

在簽約前大家還要特別注意一下戶口遷移的問題，因為有不少朋友買房是為了落戶或者是孩子入學。所以建議大家與售房者協商到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，以免存在一些歷史遺留問題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶口的日期，並標注若售房者戶口遷出晚於約定時間，

則需要支付一定數額的違約金。

4、簽約時要注意房屋品質問題

購房者在簽約時，應認真的閱讀《商品住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，此外，大家做好將房屋的品質安全問題與賣方協商，將相關事項約定在購房合同中，確保自身的權益。

5、簽約時明確物業管理事項

這也是一些購買者會忽略的事項，房屋購買合同中對於物業管理公司也要明確，

此外，對於物業的收費標準以及什麼時候開始由新房主繳納物業管理費都要規定清楚。

6、注意合同文本中補充協定的內容

簽約時一定要認真的查看合同中的所有條例，部分購房者將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。建議簽約時攜帶律師，多一份法律保障。

7、注意約定違約責任

違約責任也要認真閱讀，所謂的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；售房者賣方後要求換房，

不按期交房；面積變動超過約定幅度；品質不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等等。

再一次強調二手房簽約時一定要注意細節問題，當然不只是以上提到的7大內容。總而言之，在簽約房屋購買合同時多方面的諮詢相關人員，以及在簽約時一定要認真仔細的閱讀合同中的每一條條例，避免出現利益損失。

避免出現利益損失。