許昌市民注意了！房屋徵收補償有異議，可找評估機構來幫忙

我市出臺《中心城區國有土地上 房屋徵收評估管理辦法》

資料圖

本報訊(記者 高偉山 通訊員 許朋改)當前，曹魏古城、棚戶區改造等項目正如火如荼進

行中，其間涉及許多居民的房屋徵收補償，涉及許多家庭的切身利益。為維護居民合法權

益，保證房屋徵收工作公平公開、順利推進，我市日前出臺了《中心城區國有土地上房屋

徵收評估管理辦法》（簡稱《辦法》）。

今後，我市中心城區國有土地上房屋徵收工作中，需要評估被徵收房屋和用於產權調換房

屋的價值，測算被徵收房屋類似房地產的市場價格等活動，都有了明確的責任主體和操作

依據。市住建局將負責全市房屋徵收評估的監督管理工作。

評估機構如何選定

在房屋徵收過程中，確定補償數額的一個重要依據就是房屋或用於產權調換房屋的價格。

根據《辦法》，如果被徵收人對有關部門協商的房屋價格存在異議，可以通過評估機構對

房屋價格進行估價。

房屋徵收範圍確定後，房屋徵收部門按照公平公開的原則，確定評估機構作為預徵收評估

機構。被徵收人應當在房屋徵收部門發佈選擇評估機構公告之日起3日內，按照少數服從

多數的原則協商選定評估機構；未能在規定期限內選定評估機構的，由房屋徵收部門採取

搖號、抽籤等隨機方式確定。參與隨機選定的評估機構不得少於3家。

同一徵收專案的房屋徵收評估工作原則上由一家評估機構承擔。

的，可以由兩家或兩家以上評估機構共同承擔，並共同協商確定一家房地產價格評估機構

為牽頭單位。

需經過哪些評估程式

評估機構確定後，需要經過哪些程式，才能得到最終結果，並確保結果公平公開？

《辦法》明確，評估機構應指派兩名以上註冊房地產估價師對被徵收房屋及房屋裝飾裝修

、房屋附屬物、地上附著物等進行實地查勘，並向房屋徵收部門提供分戶評估的初步估價

結果。房屋徵收部門應當將分戶的初步評估結果在徵收範圍內向被徵收人公示，公示期不

少於3日。

被徵收人或者房屋徵收部門對評估報告有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向

評估機構提出覆核申請。評估機構應當自收到覆核申請之日起5日內完成評估報告覆核工

作。經覆核，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；沒有改變原評估結果的，應當

書面告知房屋徵收部門及被徵收人。

對覆核結果還有異議怎麼辦

如果被徵收人或者房屋徵收部門對評估機構覆核結果還存在異議，應當自收到覆核結果之

日起10日內，向評估專家委員會申請鑒定。

評估專家委員會應當選派成員組成專家組，專家組成員為3人以上單數，其中房地產估價

師不得少於1/2；自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程式、評估

依據、參數選取、評估結果確定方式等進行審核，出具書面鑒定意見。經評估專家委員會

鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具

評估報告的評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。

同時，《辦法》對失責情形的責任追究予以明確。評估機構和註冊房地產估價師有下列行

為之一的，由市住建局根據相關規定進行處罰，並記入其信用檔案：出具虛假評估報告，

或評估結果嚴重失實的；與當事人一方串通，損害對方合法權益的；以評估費回扣、惡意

低收費、承諾評估價格，或採用虛假宣傳等不正當手段獲取房屋徵收評估業務的，等等。

師不得少於1/2；自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程式、評估

依據、參數選取、評估結果確定方式等進行審核，出具書面鑒定意見。經評估專家委員會

鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具

評估報告的評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。

同時，《辦法》對失責情形的責任追究予以明確。評估機構和註冊房地產估價師有下列行

為之一的，由市住建局根據相關規定進行處罰，並記入其信用檔案：出具虛假評估報告，

或評估結果嚴重失實的；與當事人一方串通，損害對方合法權益的；以評估費回扣、惡意

低收費、承諾評估價格，或採用虛假宣傳等不正當手段獲取房屋徵收評估業務的，等等。