不得炒作“學區房”概念! 北京5家房產仲介被關停

本報訊樓市執法還在繼續。昨天，在房地產仲介市場執法檢查中，

因異地經營、無照經營等違法違規行為，又有5家房屋仲介被責令關停。

根據市住建委的通報，被關停的5家仲介機構分別為：北京怡然天地房地產經紀有限公司、北京鴻宇萬家房地產經紀有限責任公司北街家園一區分公司、北京眾信基業房地產經紀有限公司、北京嘉誠廣信房地產經紀有限公司第一分公司、天鴻美業（北京）房地產經紀有限公司豐台分公司。

“我們明確要求，房地產仲介機構及其從業人員要做好規範二手房代理、規範房源發佈、嚴格落實新政等6個方面的工作，全流程規範仲介服務。”市住建委相關負責人告訴記者，在進行二手房代理時，仲介機構不得炒作“學區房”概念並違規代理，不得為不符合交易條件的保障性住房、違法建設和禁止交易的房屋提供仲介服務。一旦仲介機構代理了二手房，在對外發佈房源資訊前，

必須具備“兩書一合同”，即房屋狀況說明書、書面告知書和委託銷售合同，不得發佈未經核驗的房源資訊，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的資訊。

代理銷售中，更要嚴格執行限購及調控政策。按照相關規定，仲介機構和從業人員不得捏造散佈漲價資訊，製造恐慌氣氛；不得説明、誘導、鼓動交易當事人偽造證明材料、通過假離婚等手段騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限購政策。

“至於交易資金方面，仲介機構必須規範資金監管。”該位負責人解釋，仲介機構及其從業人員不得誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格，騙取稅收優惠；不得通過監管帳戶以外的帳戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。

此外，仲介機構門店應當按照規定要求公示相關資訊，留存業務記錄，不得店外經營，經紀人員不得在店外擺攤設點，

攔截業主推銷宣傳；店裡的經紀人員應當恪守職業道德，不以欺詐方式誘騙消費者交易，不得出現冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同的行為。“對房地產仲介機構及其從業人員的違法違規行為，聯合檢查組將精准打擊，發現一起，則查辦通報一起，絕不姑息。”市民如果發現房屋仲介和經紀人存在違法違規行為，可以向市住建委投訴，投訴電話為59958811-1。