認房又認貸，怎麼區分首套房還是二套房！

作者：美房網主編

3月18日起，北京、廣州等地出臺了新的樓市調控政策，加入了認房又認貸的隊伍。我們知道，首套和二套的認定在享受首付、利率折扣優惠等方面有比較大的區別，

如果是首套，則可以享受低首付和更優惠的利率折扣，反之，如果被認定為二套房，不僅首付比例提高，貸款利率也會上浮。所以對於購房者來說，在認房又認貸之後如何區分自己是首套房還是二套房與自己的切身利益是息息相關的。

認房又認貸

我們假設有購房者甲以及A市和B市，其中A實行認房又認貸的政策，而B是A以外的全國其他城市，以這個場景為例，只認A市的房，認全國的貸，則認定購房者甲是首套房還是二套房有以下幾種情況：

購房者甲在A市有房貸記錄（房貸包括商業貸款、公積金貸款以及組合貸款），不管貸款有沒有還清，再買算二套；

購房者甲在A市沒有房貸記錄，但名下有一套全款購買的房子，如果賣掉之後再買，

則算首套；

購房者甲在A市沒有房貸記錄，但名下有一套全款購買的房子，再買，如果沒有賣掉則算二套；

購房者甲在B市有房貸記錄，不管貸款有沒有還清，在A市買房都算二套；

購房者甲在B市有一套全款購買的房子，不管有沒有賣掉，在A市買房則都算首套。

首套房or二套房

這就是在認房又認貸的政策下如何認定是首套房還是二套房的幾種情況。只有清楚自己要購買的房子是首套還是二套，才能快速做出做出對自己最有利的決定。