中國首份房奴報告出爐，我恐怕連房都租不起了！

導讀

北上廣深多數人一半月薪交了房租，但房東租金收益率一再下跌。房屋租金收益率反映出了目前房租與房價偏離較高。2季度北上廣深平均租金收益率為1.6%，倫敦、紐約、東京、大阪這一資料在3%——6%之間。

租售同權的熱議還沒降溫，租房壓力的討論又一次引來關注。

這次討論內容主要來自一封報告——上海易居研究院近日發佈的《50城房租收入比研究》報告。

北上深房子買不起也快租不起了

這份報告被媒體稱為“中國首份房奴報告”，

報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。這四個城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房租。房租加日常開銷，還剩下啥？

北上廣深四地大多數人每個月一半的收入都拿來交了房租。

看看具體資料：

北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。

深圳的房租收入比是54%，月平均房租超過1500元。

上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。

廣州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。

而除了北上廣深，在全部50個城市中人均房租高於1000元每月的城市還有杭州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波等。

50城租金收益率持續下滑

租房的已經快扛不住了，一批靠房租養房貸的房主們卻皺起了眉頭—— 出租的收益率持續下滑。

上海易居房地產研究院近期發佈的《50城租金收益率研究報告》顯示：

2季度，50個典型城市租金收益率為2.7%，環比減少6%，同比減少16%，租金收益率環比資料持續下滑。4個一線城市的平均租金收益率為1.6%，環比上升4%，同比下降21%。

今年2季度50個典型城市租金收益率中，排名前3位的城市租金收益率達到3.8%以上，其中排名第1的哈爾濱達到4.4%，而排名墊底的廈門僅為1.0%。

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值。

商品具有使用價值和價值，使用價值決定價值，價格反映價值，但有時候價格會偏離價值中樞，比如房價在某些時間會過高，出現泡沫。租金收益率是衡量投資收益的重要指標之一。租金反映房屋的使用價值，是市場的真實需求。因此可以通過租金收益率來反映房租與房價的偏離度。

租金收益率環比資料持續下滑，邏輯很簡單——房價漲幅過大，租金上漲速度小於房價上漲速度。

1. 50個典型城市租金收益率

2. 50個典型城市租金收益率環比增幅

3. 50個典型城市租金收益率同比增幅

3租金收益率跌幅有望收窄

易居研究院上述報告指出：

從Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率來看，倫敦3%左右，紐約4.7%左右，洛杉磯5.7%左右，東京4.3%左右，大阪6.0%左右，與之相比我國的租金收益率處於較低水準，說明我國租金與房價的背離度較高。

目前來看，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的勢頭已經得到了有效遏制，隨著調控政策的持續作用，三線城市的房價也將漸趨平穩，因此租金收益率的跌幅有望收窄。

4政府力推住房租賃

租房問題政府越來越重視。

前幾天住建部會同其他8部門聯合印發的《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》明確提出，要進一步加大租賃住房在解決城鎮住房問題、特別是新市民住房問題方面的積極作用。

在增加租賃住房有效供應方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多管道增加新建租賃住房供應，優先面向公租房保障物件和新市民供應。

此外，住建部已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點單位。

5哪些地鐵房上班方便還划算？

最後來點“乾貨”，如何找到上班方便又划算的房子住呢，租房性價比和二手房性價比最高的房子在那些區域？以上海為例，不妨看看微信公眾號“城市資料團”的分析：

把就業崗位數作為分子；房價更低，把房價（包括租金）作為分母，兩者相除，即可以對地鐵房的性價比進行比較性的分析。

為了方便對比和計算，將這個比值標準化到0~100的區間，便可以得到“地鐵房租房性價比指數”和“二手房租房性價比指數”，性價比最高的地鐵站得分為100。具體結果請看下圖：

由圖可知，僅從通勤圈覆蓋崗位數的角度，租房性價比和二手房性價比最高的網站分佈在8號線的浦東區域和1、3、7號線的內環以北區域。總體而言，這些地區可以方便地可達至相對多的就業崗位，同時還保持在相對合理的房價區間。換句話說，這些可以認為是性價比較高的地鐵房。