房價是漲還是跌？10年大數據帶你看透濱湖樓市！
真實的濱湖樓市又是怎樣的呢?
合房網(合肥房地產交易網)訊 2006年11月，濱湖新區的建設被提上日程，10年間，濱湖從“荒草萋萋”變成如今的“高樓林立”，如今的濱湖是如此的充滿生機，
搶房依舊，售罄不斷，也有人說濱湖樓市火熱依舊;政府調控，政策干預，有人說濱湖區樓市降溫，已經不再火爆，更是有《中國經濟週刊》發文《從全球漲幅第一到部分樓價幾近腰斬，
2007年至今濱湖土地成交134宗共15031畝攬金737億
據合房網內容中心資料統計顯示，2007年至今，合肥市濱湖區共成功出讓134宗地，總成交面積15031.319畝，總成交金額7373115.795萬元，合約737.31億元。
2015至今的近3年來，濱湖出讓土地面積變化不大，逐漸趨於穩定;
居住用地均價2015年之前較穩定，2015年開始上漲，現在也基本趨於穩定。
2017年上半年土地總成交71宗6707畝攬金504億
2017年1-6月，合肥市成功出讓71宗地，總面積達到了6707.389畝，總成交額503.75億元。
一季度成交47宗地(占半年度出讓總數的66.2%)，總面積為5030.4524畝(占半年度出讓總面積的75%)，總成交金額439.47億元(占半年度總成交額的87.2%)。其中合肥市出讓的居住地達到了24宗，總面積3208.4246畝。
二季度成交24宗地(占半年度出讓總數的33.8%)，總面積為1676.9366畝(占半年度出讓總面積的25%)，
濱湖土地成交居市區首位
濱湖區出讓11宗地，宗成交面積1413.9畝，總價208億元。市區也只有濱湖和新站供地超過了1000畝。
相比而言，老城區供地較少。尤其以政務區為著，政務區是合肥市上半年唯一一個0成交的區域。此外，肥西、包河、瑤海也沒有居住用地出讓，而經開了只是在6月份出讓了1宗人才公寓供地。但是由於這些區域在2016年裡供應了大量的居住地，新盤數量也不少，所以上半年的供地減少，並不會對其造成太大影響。
在平均地價方面，濱湖區土地成交均價最高，達到了1471.17萬元/畝，這也是今年市區唯一一個均價破1000萬元/畝的區域。
總的來說，濱湖區土地市場一直是火熱的狀態，土地供不應求，價格自然上漲，麵粉貴了麵包肯定不便宜，所以濱湖區新房、二手房均價都位居合肥市前列。
濱湖區新房、二手房價格都在降
濱湖區7月新房均價為18180元/㎡，6月份均價為18350元/㎡，環比下跌0.93%。二手房房價從去年10月份以來一直在下跌，濱湖7月二手房均價 16750 元/㎡，基本已經回到去年8月分的水準，同時降幅合肥市各區最大。
濱湖區8月預計7家推盤，其中5家純新盤約2000套房源，2家樓盤加推近400套。濱湖區8月份即將上市的高層和洋房較多。
總結：
1、房價不會發生革命性的大幅下跌，只會逐漸趨於穩定。就我們國家的國有制為主體的制度而言，首先土地政策就不會發生太大變化，國家分配土地資源，就直接導致房地產市場不會發生根本性的變化。
2、雖然濱湖區樓盤多為改善型，定位中高端，但是合肥市場並不缺乏剛改人群，供需基本平衡，總體來看，短期內供需層面不會對樓市有太大影響。
3、購房者買漲不買跌的的心裡給了濱湖樓市很大的空間，現在濱湖區土地價格不斷上漲，新房市場也經常刷新最高值，不斷有20000+、30000+、甚至是40000+，這樣不斷上漲的市場行情，給了消費者很大的動力。
4、城市發展重心偏向濱湖，政策導向引來更多消費者和房企蜂擁入濱湖。
》》》8月合肥將出讓的這幾塊地很重磅！！！
瞭解更多樓市資訊，請撥400-887-1216
在平均地價方面，濱湖區土地成交均價最高，達到了1471.17萬元/畝，這也是今年市區唯一一個均價破1000萬元/畝的區域。
總的來說，濱湖區土地市場一直是火熱的狀態，土地供不應求，價格自然上漲，麵粉貴了麵包肯定不便宜，所以濱湖區新房、二手房均價都位居合肥市前列。
濱湖區新房、二手房價格都在降
濱湖區7月新房均價為18180元/㎡，6月份均價為18350元/㎡，環比下跌0.93%。二手房房價從去年10月份以來一直在下跌，濱湖7月二手房均價 16750 元/㎡，基本已經回到去年8月分的水準，同時降幅合肥市各區最大。
濱湖區8月預計7家推盤，其中5家純新盤約2000套房源，2家樓盤加推近400套。濱湖區8月份即將上市的高層和洋房較多。
總結：
1、房價不會發生革命性的大幅下跌，只會逐漸趨於穩定。就我們國家的國有制為主體的制度而言，首先土地政策就不會發生太大變化，國家分配土地資源，就直接導致房地產市場不會發生根本性的變化。
2、雖然濱湖區樓盤多為改善型，定位中高端，但是合肥市場並不缺乏剛改人群，供需基本平衡，總體來看，短期內供需層面不會對樓市有太大影響。
3、購房者買漲不買跌的的心裡給了濱湖樓市很大的空間，現在濱湖區土地價格不斷上漲，新房市場也經常刷新最高值，不斷有20000+、30000+、甚至是40000+，這樣不斷上漲的市場行情，給了消費者很大的動力。
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