好消息！40年產權商住房有望支持公積金！民用水、電、燃氣！有學區！有補貼！（內附九區三縣40年公寓樓盤一覽表）
今年合肥房市依舊勢頭高漲，
在全國也是排得上號的！
2017全國城市房價排行榜TOP100
合肥排到17位！
2017全國城市房價排行榜部分資料
你肯定關心
居住的房子又升值了沒？
看好的房子漲了多少？
啥時候買房才不虧。。。
2017年8月份最新合肥房價吧！
均價13483元/㎡
買房者最關心的問題之一是啥？
省“兩會”期間，省政協委員李影提出關於深化商業用房供給側改革的建議。
政策：非住宅商品房利好多
此前，我省有地方出臺過非住宅商品房無庫存政策，多為財政補貼等，
而在2016年6月，國務院辦公廳發佈了關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見，
現狀：商業公寓銷路不太好
在合肥市場，商業公寓因為投資門檻較低，相比商鋪、寫字樓等其他非住宅商品房而言關注度最高。目前合肥市面上銷售的商業公寓專案不在少數。雖然不時有政策“東風”刮過，
不過從市場反映來看，商業公寓卻不太受消費者“待見”。
看點
01
商住房首付至少50%以上
現在人買房，除了因為自己本身就有一定的資本累積，比如年收入20萬以上，
舉個例子，朋友屬於合肥被限購戶口
朋友問我：“我有10萬的首付，現在能不能買房？”
我說：“朋友，我們還是考慮買輛車吧”
朋友再問：“那我買個70年的公寓行不行？”
我說：“朋友，我們還是考慮買輛車吧”
朋友不死心繼續問：“那我買個40年的公寓行不行？”
我說：“朋友，車也別買了，拜託你的錢趕緊存個銀行死期吧。千！萬！別！惦！記！”
（終於找到了我沒朋友的原因了）
40年公寓的首付是你想付就能付的？
現在小編要科普一下了，40年商業產權的公寓的首付不是跟70年住宅一樣的支付方法啊，40年產權的首付需要支付至少50%。
假如一套50平米的房子，均價都是9000元。
70年產權的的首付：50*9000*30%=13.5萬
40年產權的的首付：50*9000*50%=22.5萬
不吃不喝不買衣服不化妝攢的十萬塊錢，可是連首付的一半都不到呢，聽著就是一個多麼悲傷的故事！
看點
02
貸款年限最多只能貸款10年
對於70年產權的住宅來說，貸款的年限越久，其實也是一個挺划算的事情，為什麼划算，說起來就遠了，和現在的通貨等等經濟學理論相關。
這裡要說的是，70年住宅產品最多可以貸款30年，但是商業住宅卻最多只能貸款10年。
但是商業住宅的利率卻是按照基準利率來計算，並且很有可能會上浮10%。
以50平，均價9000，基準利率4.9%的住宅為例
70年產權公寓，貸款30年，月供1671.79
40年產權公寓，貸款10年，月供2375.49
簡直是要氣到爆炸！月供就是差距！
看點
03
商住房交房時交稅更多
交房的時候要交稅，這個大家都知道的，可是到底要交多少稅呢？
70年住宅的稅費最多也就是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來徵收的。
以50平，均價9000的住宅為例
70年產權公寓，50*9000*1%=4500
40年產權公寓，50*9000*3%=13500
又是一筆高額的差價。
看點
04
商住房不能落戶
如果真的是因為受到合肥限購的條件而急需在2017年購入一套住房，甚至是婚房的諸位，請也為後代考慮一下。不能落戶就不能享受學區房待遇，孩子無法就近入學。
（具體依出臺政策為准）
不能落戶；
不帶學區，部分宣傳學區實際是學位，只有1次上學機會屬借讀；
回字形設計，通風採光均有問題；
本身屬辦公樓改造，後期居家辦公環境嘈雜；
租金不高
還有以下幾點，小編就不一一列舉了………
後市：政策力度再加大
優勢一：地段更好
商業用地一般處於區域核心位置，地段價值、升值空間都是區域內其他地段無法比擬的。
優勢二：總價更低
由於40年產權商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發商的成本價就降低，售價也跟著相應低了不少。
優勢三：投資靈活
可自用，也可註冊營業執照當辦公房用，也可以靈活出租，租金也更高。
優勢四：不占名額
在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購以後，必須要2年以內連續繳滿1年以上社保才可以買房。
優勢五：徵收費更高
商業地產徵收獲得的賠償金較高，一般為普宅的3倍。
優勢六：土地使用年限到期可續
《物權法》第149條，即“建設用地使用權期滿自動續期”。
另外，專案的裝修設計和物業管理服務以及開發商品牌的選擇也十分重要。願意租公寓的租客，相對來說對於居住環境的要求較高，租金承受力也相對較強。專案的硬體和軟體是其很關鍵的參考因素。擁有好品質以及物業服務的公寓，更能提高租金溢價。
投資：合肥40年公寓盤點
合肥緊跟國家商業去庫存政策，如今各項利好不斷，若公積金貸款政策放開，合肥商住公寓市場必將火爆，下面小編就給大家盤點下目前合肥市場上部分在售的40年公寓產品。
目前合肥在售的商業公寓類專案中，包含了平層、複式、挑高等多種類型，其中有的專案均價在10000元/平方米以下。
從整體來看，均價也低於住宅產品不少；加上公寓產品大多面積較小，因此總價算下來較低，大多在80萬元左右，低的只要50萬元左右，投資門檻較低。
我說：“朋友，我們還是考慮買輛車吧”
朋友不死心繼續問：“那我買個40年的公寓行不行？”
我說：“朋友，車也別買了，拜託你的錢趕緊存個銀行死期吧。千！萬！別！惦！記！”
（終於找到了我沒朋友的原因了）
40年公寓的首付是你想付就能付的？
現在小編要科普一下了，40年商業產權的公寓的首付不是跟70年住宅一樣的支付方法啊，40年產權的首付需要支付至少50%。
假如一套50平米的房子，均價都是9000元。
70年產權的的首付：50*9000*30%=13.5萬
40年產權的的首付：50*9000*50%=22.5萬
不吃不喝不買衣服不化妝攢的十萬塊錢，可是連首付的一半都不到呢，聽著就是一個多麼悲傷的故事！
看點
02
貸款年限最多只能貸款10年
對於70年產權的住宅來說，貸款的年限越久，其實也是一個挺划算的事情，為什麼划算，說起來就遠了，和現在的通貨等等經濟學理論相關。
這裡要說的是，70年住宅產品最多可以貸款30年，但是商業住宅卻最多只能貸款10年。
但是商業住宅的利率卻是按照基準利率來計算，並且很有可能會上浮10%。
以50平，均價9000，基準利率4.9%的住宅為例
70年產權公寓，貸款30年，月供1671.79
40年產權公寓，貸款10年，月供2375.49
簡直是要氣到爆炸！月供就是差距！
看點
03
商住房交房時交稅更多
交房的時候要交稅，這個大家都知道的，可是到底要交多少稅呢？
70年住宅的稅費最多也就是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來徵收的。
以50平，均價9000的住宅為例
70年產權公寓，50*9000*1%=4500
40年產權公寓，50*9000*3%=13500
又是一筆高額的差價。
看點
04
商住房不能落戶
如果真的是因為受到合肥限購的條件而急需在2017年購入一套住房，甚至是婚房的諸位，請也為後代考慮一下。不能落戶就不能享受學區房待遇，孩子無法就近入學。
（具體依出臺政策為准）
不能落戶；
不帶學區，部分宣傳學區實際是學位，只有1次上學機會屬借讀；
回字形設計，通風採光均有問題；
本身屬辦公樓改造，後期居家辦公環境嘈雜；
租金不高
還有以下幾點，小編就不一一列舉了………
後市：政策力度再加大
優勢一：地段更好
商業用地一般處於區域核心位置，地段價值、升值空間都是區域內其他地段無法比擬的。
優勢二：總價更低
由於40年產權商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發商的成本價就降低，售價也跟著相應低了不少。
優勢三：投資靈活
可自用，也可註冊營業執照當辦公房用，也可以靈活出租，租金也更高。
優勢四：不占名額
在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購以後，必須要2年以內連續繳滿1年以上社保才可以買房。
優勢五：徵收費更高
商業地產徵收獲得的賠償金較高，一般為普宅的3倍。
優勢六：土地使用年限到期可續
《物權法》第149條，即“建設用地使用權期滿自動續期”。
另外，專案的裝修設計和物業管理服務以及開發商品牌的選擇也十分重要。願意租公寓的租客，相對來說對於居住環境的要求較高，租金承受力也相對較強。專案的硬體和軟體是其很關鍵的參考因素。擁有好品質以及物業服務的公寓，更能提高租金溢價。
投資：合肥40年公寓盤點
合肥緊跟國家商業去庫存政策，如今各項利好不斷，若公積金貸款政策放開，合肥商住公寓市場必將火爆，下面小編就給大家盤點下目前合肥市場上部分在售的40年公寓產品。
目前合肥在售的商業公寓類專案中，包含了平層、複式、挑高等多種類型，其中有的專案均價在10000元/平方米以下。
從整體來看，均價也低於住宅產品不少；加上公寓產品大多面積較小，因此總價算下來較低，大多在80萬元左右，低的只要50萬元左右，投資門檻較低。