物業管理做到這種程度才算合格，你家的物業合格了嗎？
當我們住進自己的房子後，一定避免不了的就是與物業打交道。有時鄰居可以不聞不問，但我們要交物業費，物業也要保障我們的生活設施和生活環境的安全和舒適，想忽視是不可能的。
物業的類型：
一般社區物業公司分為兩種，開發商自有物業公司和協力廠商物業公司。
大型開發商一般都會有自己的物業服務公司，
很多的中小房企則是引進協力廠商的物業公司來管理社區，兩者之間是合作關係，和地產商、業主一起組成一個互相牽制的三角關係。當然也有業主委員會自己招進社區的物業公司，但都屬於協力廠商物業。
物業應提供的服務
1、公用服務，社區保潔，安保情況、綠化維護、公共設施維修等；
2、代辦業務，主要是日常水、電、燃氣費等的代收代繳；
3、便民業務。比如業主室內設施維修，收發快遞等。
4、物業收支公開，物業應定期公開公共專案的收支情況，接受全體業主的監督。
5、定期召集業主開會，
物業考核標準：
1、社區安保級別
這個可以從社區保安對陌生人的處理方式可以看出，比較好的是：經常出入社區的快遞員等，一般不會阻攔，或者給臨時出入證；業主的親朋好友進入社區，門衛是否會登記並告知業主核實；臨時訪客比如仲介、看房者進入社區，保安酌情陪同。但如果陌生人進出沒有難度的話，業主心中就要考慮一下了。
2、公共區域整潔度
社區公共區域整潔度能反映出社區基礎設施的維護情況。綠化草坪是否修建整齊，路面是否有明顯的垃圾，垃圾是否有人及時清理。
3、建築外立面整潔度
一般物業公司每年會安排一次社區外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在社區比較頻繁，說明社區物業的管理和監督有問題。
4、物業的反應速度
社區物業一般要保證每天都有人值班，急修業務必須及時有人上門，一般維修能否及時處理。業主投訴，幾天內解決問題。這也是衡量社區物業服務水準的重要指標。
5、社區安全防衛級別
社區的安全和社區保安巡邏頻率關係很大。有的物業公司要求保安必須認識業主的私家車，限期認識業主本人。還有社區圍牆是否安裝防盜監控設施，低樓層是否加強安全保衛措施。
6、各種設備運轉檢修情況
社區公用機電設備必須定時檢修。比如排水系統、自來水系統、電力系統等。
7、物業費合理收支
物業費的定價要考慮物業服務的成本和利潤。成本一般包括物業工作人員的工資支出、公共設施維護費用等。社區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費價格，過高不好，過低也不能保證服務品質。
最後大家來討論下，你經歷過物業那些不靠譜或惹人生氣的事情吧？
急修業務必須及時有人上門，一般維修能否及時處理。業主投訴，幾天內解決問題。這也是衡量社區物業服務水準的重要指標。5、社區安全防衛級別
社區的安全和社區保安巡邏頻率關係很大。有的物業公司要求保安必須認識業主的私家車，限期認識業主本人。還有社區圍牆是否安裝防盜監控設施，低樓層是否加強安全保衛措施。
6、各種設備運轉檢修情況
社區公用機電設備必須定時檢修。比如排水系統、自來水系統、電力系統等。
7、物業費合理收支
物業費的定價要考慮物業服務的成本和利潤。成本一般包括物業工作人員的工資支出、公共設施維護費用等。社區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費價格，過高不好，過低也不能保證服務品質。
最後大家來討論下，你經歷過物業那些不靠譜或惹人生氣的事情吧？