宋清輝：共有產權房幫助老百姓實現住房夢想

著名經濟學家宋清輝在接受《中國產經新聞》記者採訪時指出，當前房地產調控雖然成效明顯，北京上海房價全線回落，但對大多數剛需購房者來說，還是可望而不可求的，只能“望房興歎”。

此次北京擬推“共有產權住房”，就是為了解決剛需家庭的住房困難問題，支持夾心層首次購房需求。通過政府和老百姓一起努力解決住房困難的方式，實現購房者的住房夢想。

中國產經新聞報記者 楊泥娃報導

繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之後，

北京樓市又迎來了新動作。

近日，北京市住建委同市發改委、市財政局、市規劃國土委聯合起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，居民獲得完整產權所要付出的代價總額較為確定，尋租動力弱，有效保障了自住需求；而從開發企業的角度來看，有可能實現開發企業社會責任和股東利益的統一，有可能將定價權部分甚至是全部交給市場。

宋清輝認為，

“共有產權”並不意味著產權被限定。“所謂共有產權房，本質上是指購房者只需要承擔房屋的部分房款，就能擁有共有產權房的完整使用權，它主要是拿來住的，實際上等於進一步降低了房屋的金融屬性。但是有條件的一般都會在5年後買下全部產權，等於共有產權房也可以轉化為個人完整產權，可以到市場上面交易。”宋清輝說。

新政影響幾何

共有產權房究竟會如何影響到未來的房地產市場？這無疑是外界最為關心的問題。

對此，嚴躍進說：“對於商品房來說，會有一定的衝擊，這也會倒逼開發商做改革，進而有助於繼續降低房價。”

對於共有產權房對市場的影響，中原地產首席分析師張大偉在接受《中國產經新聞》記者採訪時對此作了明確的分析。

“首先，明確了共有產權房的長效調控機制，疊加2017年已經實現的超過30%的供應量，預計這部分供應將繼續增加，

成為未來新建住宅市場最主要的供應形勢。從價格來看，因為共有產權，而且限制了價格，使得這部分房源的投資屬性降低，房子回歸居住；其次，從退出機制看，更加有力地保障了居民的財產權。”張大偉說。

“因此，整體來看，共有產權房有利於房價的穩定，而且可以進一步發揮之前自住房發揮的作用。”張大偉說。

誠然，共有產權房也並非向所有購房者敞開了大門，

一定的准入條件也使得共有產權房只能是部分人的“蛋糕”。

對此，宋清輝認為，此次共有產權住房政策的針對性和目的性都很強，因為准入條件十分嚴格，主要是聚焦無房家庭的首次購房需求。滿足居住需求、遏制投機行為的意味更濃一些。原標題：北京推“共有產權房”：利好剛需 穩定房價