不限購！最低首付20多萬的住宅，要賣！價格窪地，萬科房！
最近一組資料的出爐，證明了收入增速在房價增速面前是多麼的渺小。
根據合肥市官方發佈的統計資料，2017上半年合肥城鎮居民人均收入19620元，增速8.9%，根本無法抗衡2016年63％的房價增速。
有人會說，現在不是限價嘛，前兩天不是還傳出1.5萬/㎡以上的房子不批預售證，賣不了。
然而，1.5萬/㎡以下房子並不好買，肥西8000多元/㎡要10萬號頭費，北城276套被千人掃光。新站、瑤海東、廬陽北倒是有些，但限購。
被限購剛需現在買不到，未來限價放開後，或許只能接收高價房源，
昨天，有個在蜀山區工作、單價預算1.2萬/平、意向90㎡戶型的買房小白問我，肥東能不能買？
我說，“你怎麼不在市區買。”
他說，“限購，我沒有市區的房票，但看到東城不限購，而且目前來看是個價格窪地，再者地鐵2號線直連西邊與東城，東城未來的潛力不小。
一是，購房預算、利率上浮的壓力。二是，被限購高聳的城牆拒之。剛需“上車”猶如登艙諾亞方舟，更何況與他們在三縣一起搶房的，還有大把的投資客。
所以，對於剛需，價格不高的東城也確實是個稍縱即逝的機會。
最近，剛剛上市的萬科紅專案總體量有1500多套，
自從，上周萬科紅售樓部開放後，就有不少購房諮詢專案的價格、產品、板塊等問題。今天，就為大家獨家揭秘專案的4大亮點。
01
沒有樓王的萬科紅
宣導“平等、和諧”的活力社區理念
一般的專案都會有樓王的規劃設計，但在萬科紅專案15棟高層中，沒有明顯地區分樓王。這樣做的目的，也是體現了萬科紅所宣導的“平等、和諧共處”的理念。同時，整個專案的建築佈局合圍而成，高低錯落，最大限度保證每戶的採光與視野，提升了社區的居住品質。
結合東城地緣性客戶以及剛需客戶的需求，整個專案意在打造普通人幸福社區，未來年輕人將是社區的主要群體。項目的上市價亦是如此，據說最低首付20多萬就可以買一套萬科的房子，不僅為年輕的剛需創造了機會，而也是他們最接近萬科產品、體驗萬科服務的一次機會。
此外，這次萬科紅的景觀設計，是頗花心思的。社區內外多個景觀區的規劃與佈局，是值得業主一點一點把玩的，而且辨識度比較強，覆蓋全年齡人群。
02
94㎡經典三房，每個房間都能放下床
因為這輪調控，讓很多剛需看了不少的房子與戶型，從買房小白變身買房專家。上次萬科紅項目樣板間開放，我就遇到一位購房者，在樣板間裡，每個臥室他都要親自開關下門。
我問他，“這是在檢查什麼？”
他說，“因為父母要與他住一起，以後結婚、生子後，一家人需要三個臥室。開關每個門，看下每個臥室能不能放下床，門的開關會不會限制床的長度，尤其是最小的那個臥室。”
對於萬科來說，戶型的設計是深研數萬組客戶需求的，所以這個問題也就考慮到了。這次萬科紅要賣的94㎡同樣如此，是萬科經典三房，每個房間都能實實在在放下正常的床。不像市面上很多戶型，最小的房間只能做書房，不能做臥室。
這也是萬科注重細節的體現。在即將要賣的房源裡，萬科推出了約94-109m²的毛坯高層產品 ，兩個戶型都是爆款產品：
▲94㎡三室兩廳一衛
▲109㎡三室兩廳一衛
03
合肥萬科物管面積=30個逍遙津公園
多年積累的口碑與管理經驗，令萬科物業成為品牌溢價的重要一環。得力於：一方面，在於萬科提出的“三好”概念，把房子、服務、社區有機的串聯起來。另一方面，超過1000萬人口物業服務經驗的積累。
目前，合肥萬科物業在管13個住宅專案，4個商業專案，服務人數超過10萬人，管理面積600萬㎡，相當於30個逍遙津公園。
可能一開始，你只是覺得物業好，但3-5年後，你會發現社區的綠化、整潔打理得井井有條，物業服務也不會隨著時間而打折。這也是萬科房子升值的原因之一，而由物業帶來的溢價空間，要超過市面上大部分社區。
04
都市產業示範區+地鐵2號線旁+3大商圈
目前，肥東店埠鎮已納入合肥主城區，是合肥聯繫長三角城市群的必經之路，而萬科紅恰處於這一地段。同時，專案所處的板塊與主城區等高對接，與市區距離僅2公里。
近年來，政府也提出了東城“都市產業示範區”的概念，目前也在積極開展片區工廠的搬遷，並打造東城的集中生活住宅群，規劃清晰明瞭。未來，再加上東部新中心的輻射作用，肥東就不叫肥東，而叫合肥東。
在商業配套方面，萬科紅項目南邊有50萬方的禹洲中央廣場商業，將進駐不少品牌商家，能滿足萬科紅業主購物休閒的需求，而西邊有龍湖待建的天街，東邊有新城待建的吾悅廣場，3大商圈環伺。
另外，萬科紅項目還自帶了5000m²的商業街。
最為亮點是，萬科紅項目緊鄰地鐵2號線延長線，距離祥和路站、禹洲中央廣場站都差不多1公里。建成運營後，到合肥西城上班也極為方便。
綜合來看，萬科紅項目的投資價值也比較高：一方面，這是一個低投資門檻撬動高收益的投資品。另一方面，萬科的品牌溢價，能帶動未來的升值潛力。
另外，萬科紅專案旁邊的萬科文一未來之光的前期意向備案均價在1.7萬/㎡，入手萬科紅，等於入手即賺。
結語
在這個複雜的樓市調控期，一套價格在限價“紅線”內，而且品質佳的房子並不多，所以很多剛需只考慮價格，對品牌房望而止步。
這個秋天，兼具價格與品質的萬科紅要賣了，是個機會。
其實，手握20、30萬首付的“剛需”，是最賭不起當下這個樓市拐點的。萬科紅項目，猶如及時雨，帶來了一波稍縱即逝的“上車”機會，就看你抓不抓得住，因為還有不少投資客緊盯著這塊不限購的“蛋糕”。
對項目感興趣，加程大C微信：cc76392890，拉你入群
是頗花心思的。社區內外多個景觀區的規劃與佈局，是值得業主一點一點把玩的，而且辨識度比較強，覆蓋全年齡人群。02
94㎡經典三房，每個房間都能放下床
因為這輪調控，讓很多剛需看了不少的房子與戶型，從買房小白變身買房專家。上次萬科紅項目樣板間開放，我就遇到一位購房者，在樣板間裡，每個臥室他都要親自開關下門。
我問他，“這是在檢查什麼？”
他說，“因為父母要與他住一起，以後結婚、生子後，一家人需要三個臥室。開關每個門，看下每個臥室能不能放下床，門的開關會不會限制床的長度，尤其是最小的那個臥室。”
對於萬科來說，戶型的設計是深研數萬組客戶需求的，所以這個問題也就考慮到了。這次萬科紅要賣的94㎡同樣如此，是萬科經典三房，每個房間都能實實在在放下正常的床。不像市面上很多戶型，最小的房間只能做書房，不能做臥室。
這也是萬科注重細節的體現。在即將要賣的房源裡，萬科推出了約94-109m²的毛坯高層產品 ，兩個戶型都是爆款產品：
▲94㎡三室兩廳一衛
▲109㎡三室兩廳一衛
03
合肥萬科物管面積=30個逍遙津公園
多年積累的口碑與管理經驗，令萬科物業成為品牌溢價的重要一環。得力於：一方面，在於萬科提出的“三好”概念，把房子、服務、社區有機的串聯起來。另一方面，超過1000萬人口物業服務經驗的積累。
目前，合肥萬科物業在管13個住宅專案，4個商業專案，服務人數超過10萬人，管理面積600萬㎡，相當於30個逍遙津公園。
可能一開始，你只是覺得物業好，但3-5年後，你會發現社區的綠化、整潔打理得井井有條，物業服務也不會隨著時間而打折。這也是萬科房子升值的原因之一，而由物業帶來的溢價空間，要超過市面上大部分社區。
04
都市產業示範區+地鐵2號線旁+3大商圈
目前，肥東店埠鎮已納入合肥主城區，是合肥聯繫長三角城市群的必經之路，而萬科紅恰處於這一地段。同時，專案所處的板塊與主城區等高對接，與市區距離僅2公里。
近年來，政府也提出了東城“都市產業示範區”的概念，目前也在積極開展片區工廠的搬遷，並打造東城的集中生活住宅群，規劃清晰明瞭。未來，再加上東部新中心的輻射作用，肥東就不叫肥東，而叫合肥東。
在商業配套方面，萬科紅項目南邊有50萬方的禹洲中央廣場商業，將進駐不少品牌商家，能滿足萬科紅業主購物休閒的需求，而西邊有龍湖待建的天街，東邊有新城待建的吾悅廣場，3大商圈環伺。
另外，萬科紅項目還自帶了5000m²的商業街。
最為亮點是，萬科紅項目緊鄰地鐵2號線延長線，距離祥和路站、禹洲中央廣場站都差不多1公里。建成運營後，到合肥西城上班也極為方便。
綜合來看，萬科紅項目的投資價值也比較高：一方面，這是一個低投資門檻撬動高收益的投資品。另一方面，萬科的品牌溢價，能帶動未來的升值潛力。
另外，萬科紅專案旁邊的萬科文一未來之光的前期意向備案均價在1.7萬/㎡，入手萬科紅，等於入手即賺。
結語
在這個複雜的樓市調控期，一套價格在限價“紅線”內，而且品質佳的房子並不多，所以很多剛需只考慮價格，對品牌房望而止步。
這個秋天，兼具價格與品質的萬科紅要賣了，是個機會。
其實，手握20、30萬首付的“剛需”，是最賭不起當下這個樓市拐點的。萬科紅項目，猶如及時雨，帶來了一波稍縱即逝的“上車”機會，就看你抓不抓得住，因為還有不少投資客緊盯著這塊不限購的“蛋糕”。
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