福利：2018年土地流轉價格大揭秘，全國土地流轉普遍這個價！
土地經營權流轉價格計算方法：
(一)土地流轉指導價(即基準價)：根據每畝土地農業生產常年農產品產量×農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。
(二)資源要素加權法：根據資源配置水準，如，地形特點、基礎設施配套、區位優勢等情況，確定相應的流轉浮動收益。
(三)遞增幅度測算法：根據物價上漲情況，確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。
(四)特定因素調整法：根據自然災害、國家重大政策調整等特定因素，經雙方協商可依法對土地流轉價格作出相應的調整。
土地流轉價格
全國各地旱地土地流轉價格資料最新統計：
雲南省宣威市 698 雲南省鎮雄縣 456 雲南省保山市隆陽區 462 遼寧省新民市 756 遼寧省阜新蒙古族自治縣 475 遼寧省開原市 377 四川省瀘縣 499 四川省巴中市巴州區 370 四川省宣漢縣 480 安徽省濉溪縣 445 安徽省蒙城縣 330 安徽省渦陽縣 330 貴州省遵義縣 540 貴州省威寧彝族回族苗族自治縣 278 內蒙古自治區科爾沁左翼中旗 435 內蒙古自治區巴彥淖爾市臨河區 322 青海省民和縣 338 新疆維吾爾自治區伊寧縣 370（從中我們可以看出，
全國各地水田土地流轉平均價格：
江蘇省興化市 841 江蘇省東海縣 1026 江蘇省睢寧縣 1260 江蘇省阜寧縣 816 湖南省寧鄉縣 1373 湖南省湘鄉市 1120 湖南省漢壽縣 878 湖南省祁陽縣 895 湖北省監利縣 854 湖北省襄陽市襄州區 863 湖北省仙桃市 633 四川省南部縣 874 四川省資中縣 876 重慶市合川區 772 廣東省廉江市 778 廣東省臺山市 765 廣東省興寧市 758 廣西壯族自治區桂平市 645 廣西壯族自治區博白縣 638 廣西壯族自治區武鳴縣 908 安徽省懷遠縣 882 安徽省霍邱縣 536 安徽省鳳台縣 665 江西省南昌縣 823 江西省豐城市 514 江西省鄱陽縣 500（水田全國各地普遍流轉價格在800元左右，
土地流轉
根據土地流轉相關資料統計我們可以看出：
旱地方面，
水田方面，湖南這邊較高高達1373元/畝/年，福建偏低；主要產糧大省在700-1000元/畝/年。
從土地流轉的普遍流轉價格中我們可以看出，水田、水澆地的流轉價格一般要高於旱地；沿海地區的土地流轉價格普遍較高。其中在西部地區雲南地區的土地流轉價格也相對較高。
全國各地土地流轉價格不一致，什麼因素導致的？
（1）土地流轉面積
土地流轉面積越大，價格相對便宜，土地越能規模化經營
（2）糧食價格高低
低價往往會隨著糧食價格的變化而變化，糧食價格從一個側面反映了土地價格
（3）土地流轉期限
同等條件下，承包年限越長的土地流轉價格，要高於承包年限短的
（4）土地品質決定土地流轉價格
土地分為平原地區、山區以及丘陵地區，就這三種土地而言，平原地區的土地流轉價格較高。土地的品質越高，農作物的產量也相對較高，流轉的價格自然也高。
規模化經營土地總體成本低，獲得土地的總體價格低。
土地流轉面積越大，價格相對便宜，土地越能規模化經營
（2）糧食價格高低
低價往往會隨著糧食價格的變化而變化，糧食價格從一個側面反映了土地價格
（3）土地流轉期限
同等條件下，承包年限越長的土地流轉價格，要高於承包年限短的
（4）土地品質決定土地流轉價格
土地分為平原地區、山區以及丘陵地區，就這三種土地而言，平原地區的土地流轉價格較高。土地的品質越高，農作物的產量也相對較高，流轉的價格自然也高。
規模化經營土地總體成本低，獲得土地的總體價格低。