海外房產投資，中國成世界第三大跨境資本來源國

分類＼房產
時間＼2017-08-21

陸特資產瞭解到，依據8月16日權威研究機構發佈的資料表明，投資者將更多的資本投入全球各地的房地產市場，於十大跨境房產買賣之中，亞洲投資者可謂是非常搶眼的。今年第二季度，

地區間投資高達一百九十五億美圓，較之於去年同期提升了近百分之七十一。

海外投資，陸特資產還瞭解到，由全球範圍來看，中國已成為了世界第三大跨境資本來源國，今年上半年中國於房地產市場上的跨境投資額就高達六十二億美圓，

僅僅只次於德國以及英國。而繼中國大陸之後，亞洲其它跨境資本來源按照地域劃分則分別還有中國香港的四十九億美圓、新加坡的四十一億美圓、韓國的十九億美圓以及日本的十六億美圓。這些資金基本盡皆投向了世界三大海外地產配置強國，即美國、英國以及德國，其中美國吸收的境外投資資本總額為一百億美圓，其次則是英國吸收境外投資六十億美圓以及德國吸收境外投資二十億美圓。

中國是亞太地域表現最搶眼的

今年五月，中國大型企業HNA公司斥資二十二億一千萬美圓，買下了公園大道245號——一座地處紐約中城的辦公樓，此亦是今年上半年最大的一宗單一資產買賣。業界人士大衛·格林·摩根指出，該項收購案彰顯了中國資本並沒有遭受到國內資本管控政策的影響，依舊於全球資本市場上佔領著十分重要的地位。

於轉向海外房地產市場的同時，亞洲投資者亦在亞洲地域內繼續尋求投資買賣，並對該地域內的辦公樓以及物流資產表現出了十分濃厚的興趣。今年第二季度，亞太地域內的國內投資總額高達四百九十億美圓。於中國房地產市場，國內市場需求買賣量仍然在繼續推進增長。

但是，境外買家的需求於在逐漸不斷地增長，可以說已經佔據了今年第二季度總買賣量的三分之一。

業界人士大衛·格林·摩根表示，有鑒於資本管控政策對於境外投資而言可以說是增加了許多難度，國內投資者于國內的投資力度更是加大了不少。因為國內房地產開發商尋求過剩資本有效應用，他們將成為現有資產最為主要的新買家。

隨著一線城市房地產價錢的不時升高，投資者亦紛紛開始轉向國內二線城市，尋求購置那些優質的零售、物流資產和具備改建潛力的資產。

工業地產成最受投資者喜愛的第二大房產類型

現如今，自全球範圍來看，辦公樓細分市場依舊是投資者的首選投資標的。但是，工業地產現亦已成為了最受投資者喜愛的第二大房產類型。今年第二季度，於保持需求持續強勁的帶動之下，全球工業地產市場總投資額已增漲到了二百四十億美圓，同比增長了近百分之二十八。

“全球工業地產和物盛行業對大範圍空間的需求十分宏大。而相對更為成熟的市場，如美國、英國、德國、加拿大和日本通常能夠提供這些面積較大的空間。”業界人士大衛·格林·摩根如是解釋說。

今年二季度，亞太地區的房地產市場總買賣額高達三百一十億美圓，較之於一季度增長了近百分之六。今年上半年，該地區房地產市場的投資總額為六百一十億美圓，遠遠超出了去年同期的五百四十億美圓。

今年二季度，全球房地產市場買賣總額高達一千五百三十億美圓，較之於一季度增長了近百分之七。今年上半年，全球房地產市場買賣總額為兩千九百七十億美圓，較之於去年同期的兩千九百億美圓略微高出了一點。

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全球工業地產市場總投資額已增漲到了二百四十億美圓，同比增長了近百分之二十八。