限價狠招！主城高端盤僅備案1.25萬/㎡，800人要搶！
寫在前面
那天偶然和同事們聊到一個話題，1.2萬+/㎡在哪買最划算，得到的結論顯然太打擊人，市區1.2萬+/㎡的樓盤都沒幾個了，個別項目基本都被關係戶搶走。遑論性價比，買到你就偷著樂吧~
高端盤被限，僅賣1.25萬/㎡
合肥再爆重拳限價，近日瑤海純新盤金科海昱東方首次備案，18#洋房、21#高層共144套房源，備案均價13199.20元/㎡，其中高層備案均價僅為1.25萬/㎡，市區高性價比樓盤再添新軍。
1最低1.22萬/㎡
金科海昱東方位於瑤海區和平路與障山路交口，樓面價8600元/㎡。
對於此盤的價格，
27月合肥新房上漲0.3%
國家統計局最新發佈的7月份全國70個大中城市房價資訊來看，合肥市新房均價環比上漲0.3%，二手房環比上漲0.4%！其中新房漲幅在全國15個重點監控的城市中排名第2！
近期，隨著不少高價盤項目逐漸啟動，8月份，政務區均價2.69萬/㎡，蜀山區1.73萬/㎡，高新區1.56萬/㎡，濱湖區1.88萬/㎡！就連長期以來的價格窪地新站均價也來到1.33萬/㎡！這個時候，瑤海推出1.25萬/㎡限價盤真是良心價了。
3限價太嚴，購房者福利
現階段購房者還是要感謝限價，
144套房馬上開盤，
超800人要搶！
應該說，從金科拿地開始，就有一批金科鐵粉關注著該項目的進展。置業顧問透露，
1高端改善，以洋房為主
金科在房產市場的人設是公認的洋房專家，金科海昱東方項目也將洋房作為主推產品，定位東城高端改善住宅。規劃5棟高層和18棟洋房，容積率僅有2.0，可容納1300戶家庭入住。
（金科海昱東方效果圖）
合肥東邊的樓市現狀，房子多，好房子少。對於計畫在東邊置業的改善型選手來說，金科的到來恰到好處。
2贈送面積大
該項目此次共推出4種戶型，從90㎡的三房到119㎡的四房不等。看到戶型圖，最吸引2點：一是贈送面積很大，包括主次臥飄窗和設備平臺；二是每一種戶型都保證三房朝南。
3剛需價格買品質盤
項目位於東部新中心核心區域，定位為東城高端改善住宅，區域在售樓盤均價在1.3萬/㎡左右，定位偏向剛需。按照項目首開均價1.25萬/㎡來看，比該區域一些剛需盤的價格都低，對購房者的吸引力很大，等於是用剛需盤的價格買改善房。也有部分投資客選擇此時抄底。
（金科海昱東方樣板間）
4金科品牌加持
隨著購房者選擇主動性的增強，開發商品牌成為很多人選擇購房的重要依據，甚至是最重要依據！平常買衣服尚且要看品牌，何況是總價上百萬的房子！金科地產是中國品牌價值10強房企，前期金科多個項目的成功在購房者中間有口皆碑！
5自持金科物業，全國前8
在業主入住後，平時打交道最多的就是物業公司。可以說物業品質的高低直接影響業主的居住體驗和生活品質。除去品牌優勢外，金科自持的金科物業擁有國家一級資質，在全國物業中排名前8！客戶滿意度高達96%！對於購房者來說，是個不小的利好！
6雙公園墅質社區
雙園生活，是項目的一大優勢，外部5000餘畝瑤海灣濕地公園，加上內部約4千平輕奢園林，能夠滿足不少購房者嚮往的園林生活。
7東部新城核心位置，配套完善
金科海昱東方位於和平路與障山路交口，真正的東部新城核心區域！距離規劃的地鐵6號線延長線（鐘油坊站）僅200米，基本抬腳即到，毗鄰長江東路與裕溪路高架等多條城市主幹道，可快速到達市中心，交通十分方便。
市區最後價格窪地
年內房價直逼1.5萬/㎡
前幾天，小編去瑤海踩盤的時候，部分高價拿地的房企正準備突破瑤海目前的限價紅線，打算年內把備案價抬高到1.6萬/㎡-1.8萬/㎡，市區最後的價格窪地面臨淪陷！
1瑤海已成市區唯一價格窪地
新站已經跑步邁進1.4萬+/㎡，個別萬元盤即將清盤，合肥市區的價格窪地就只有瑤海區了。目前在售的房源基本在1.3萬/㎡左右，比三縣的一些樓盤還要低。可以這麼說，瑤海已經成為市區唯一的價格窪地！
2高價地啟動，年內房價直逼1.5萬+
去年一年，瑤海出讓的土地超過一半樓面價在1萬/㎡以上，最高達到12180元/㎡！這些高價拿地的房企已經陸續啟動，年內到明年年初，瑤海的新房均價極有可能將迅速抬升到1.5萬+。
去年合肥的房價暴漲，業內將它歸為補漲，相似的情況放在合肥各區之間也同樣受用。其他區域的房價遠高於瑤海，借助這些高地價項目啟動，瑤海區房價將迅速追上合肥市均價，僅剩的窪地也會被填平！
3別讓最好買房機會溜走
對於買房人來說，最後悔的可能是看到機會卻沒有把握。拿我自己來說，2015年最好的抄底時機，我嫌貴沒買，同樣的120萬，前年可以買140㎡，現在只能買80㎡，說不後悔太假！
現在政府在幫忙購房者壓價格，1.5萬/㎡由於限價只能賣1.3萬/㎡。但政策不是我們購房者能掌控的，是加碼還是取消你我說了不算。一旦限價鬆動，1.5萬/㎡恐怕也只是瑤海起步價！
總結：
剛需買房不用再等，高價地、高價盤陸續發力，瑤海區極有可能會甩掉價格窪地的帽子，借助高價盤之力，區域均價迅速追上。好在目前還有限價壓著，這段時間出現的高品質項目，性價比較高，購房者可以多加關注。
3剛需價格買品質盤
項目位於東部新中心核心區域，定位為東城高端改善住宅，區域在售樓盤均價在1.3萬/㎡左右，定位偏向剛需。按照項目首開均價1.25萬/㎡來看，比該區域一些剛需盤的價格都低，對購房者的吸引力很大，等於是用剛需盤的價格買改善房。也有部分投資客選擇此時抄底。
（金科海昱東方樣板間）
4金科品牌加持
隨著購房者選擇主動性的增強，開發商品牌成為很多人選擇購房的重要依據，甚至是最重要依據！平常買衣服尚且要看品牌，何況是總價上百萬的房子！金科地產是中國品牌價值10強房企，前期金科多個項目的成功在購房者中間有口皆碑！
5自持金科物業，全國前8
在業主入住後，平時打交道最多的就是物業公司。可以說物業品質的高低直接影響業主的居住體驗和生活品質。除去品牌優勢外，金科自持的金科物業擁有國家一級資質，在全國物業中排名前8！客戶滿意度高達96%！對於購房者來說，是個不小的利好！
6雙公園墅質社區
雙園生活，是項目的一大優勢，外部5000餘畝瑤海灣濕地公園，加上內部約4千平輕奢園林，能夠滿足不少購房者嚮往的園林生活。
7東部新城核心位置，配套完善
金科海昱東方位於和平路與障山路交口，真正的東部新城核心區域！距離規劃的地鐵6號線延長線（鐘油坊站）僅200米，基本抬腳即到，毗鄰長江東路與裕溪路高架等多條城市主幹道，可快速到達市中心，交通十分方便。
市區最後價格窪地
年內房價直逼1.5萬/㎡
前幾天，小編去瑤海踩盤的時候，部分高價拿地的房企正準備突破瑤海目前的限價紅線，打算年內把備案價抬高到1.6萬/㎡-1.8萬/㎡，市區最後的價格窪地面臨淪陷！
1瑤海已成市區唯一價格窪地
新站已經跑步邁進1.4萬+/㎡，個別萬元盤即將清盤，合肥市區的價格窪地就只有瑤海區了。目前在售的房源基本在1.3萬/㎡左右，比三縣的一些樓盤還要低。可以這麼說，瑤海已經成為市區唯一的價格窪地！
2高價地啟動，年內房價直逼1.5萬+
去年一年，瑤海出讓的土地超過一半樓面價在1萬/㎡以上，最高達到12180元/㎡！這些高價拿地的房企已經陸續啟動，年內到明年年初，瑤海的新房均價極有可能將迅速抬升到1.5萬+。
去年合肥的房價暴漲，業內將它歸為補漲，相似的情況放在合肥各區之間也同樣受用。其他區域的房價遠高於瑤海，借助這些高地價項目啟動，瑤海區房價將迅速追上合肥市均價，僅剩的窪地也會被填平！
3別讓最好買房機會溜走
對於買房人來說，最後悔的可能是看到機會卻沒有把握。拿我自己來說，2015年最好的抄底時機，我嫌貴沒買，同樣的120萬，前年可以買140㎡，現在只能買80㎡，說不後悔太假！
現在政府在幫忙購房者壓價格，1.5萬/㎡由於限價只能賣1.3萬/㎡。但政策不是我們購房者能掌控的，是加碼還是取消你我說了不算。一旦限價鬆動，1.5萬/㎡恐怕也只是瑤海起步價！
總結：
剛需買房不用再等，高價地、高價盤陸續發力，瑤海區極有可能會甩掉價格窪地的帽子，借助高價盤之力，區域均價迅速追上。好在目前還有限價壓著，這段時間出現的高品質項目，性價比較高，購房者可以多加關注。