德克薩斯州，為何全球投資者獨愛你？
對於多數來美國置業的中國投資者來說，想通過物業升值獲取高額回報的打法很難走通。投資美國樓市最好的策略是是長期持有，賺取租金。
問題是，美國不同城市間房價、租金水準差別巨大。
為了便於標準化，我們只統計有代表性的月租金1000美元（剔除地產稅和物業費後）的中小戶型公寓。這裡只排列了租金回報率在6%以上的城市如下（根據租金回報率由高到低）：
從表格可以看出，租金回報率最高的是曾經深陷債務危機的底特律。一套月租1000美元的公寓75,000美元就可買到，折算後年回報率高達15.87%。不過，底特律萎靡不振的經濟導致人口淨流出，就算買了白菜價的房子，中國房東都可能難以找到租客。
值得關注的是德克薩斯，這座美國面積、人口第二大州近年來在IT、生物製藥、航空等新興產業的帶動下經濟發展迅猛，
美國置業當房東，中國學生偏愛德克薩斯州
德州是美國的第二大州。一向有著“低稅、低保”（low taxes, low services）的聲譽。近年來隨著德州不斷的發展，吸引了一部分的國際學生到德州就讀。
1. 就業機遇
根據稅收基金會的統計資料，德州的州和地方稅率分別為全美第7低的水準，商業成本在全美平均值以下，再加上該州對企業特別建立的基金會，吸引了眾多跨國企業來此。
德州的奧斯丁、休斯頓、聖安東尼奧、達拉斯和沃斯堡都被評為全美發展快的大都市之一。此外，德州一些小都市近年的發展速度更快。這裡不但工作機會多，薪水也不錯。
2. 教育
相對於加州和紐約州來講，在德州留學，所需的費用要低一些。而且，這裡的房價相對較低，
如何用20-30萬投資休士頓優質房產？
休士頓
作為全美第四大城市，能源、醫療、航空航太等多元化產業支撐著整個休斯頓的強勢發展，全美500家最大公司中，有26家的總部在休士頓。近年來，就業率更是不斷攀升，自2003年起增加了65萬個就業崗位，是美國創造就業的1號城市，吸引了不少高知人才和家庭的遷入。另外，整個休士頓的勞動力資源素質較高，成年人中有1/4受過四年以上的高等教育，這讓休士頓的未來擁有了很大優勢。
休斯頓是金融危機期間少數幾個逆勢成長的城市之一，更低廉的房價、更寬敞的居住空間、更旺盛的租賃市場……都使其牢牢抓住了包括美國人在內的投資客的眼球。據統計，休斯頓房價中位數約20萬美金，在過去一年房價升值10.33%，過去兩年房價升值20.42%！
交通縱橫交錯
在休斯頓生活，僅次於低物價的最大優勢是什麼？交通！整個休斯頓路面交通縱橫交錯，三條環線公路負擔著全城各區的緊密連接，這點可以類比北京的五環。其中，“內環”是位於市區的610公路；“中環”8號路Sam Houston Tollway是一條收費公路，可以說是休斯頓最繁忙最賺錢的公路，每年盈利的收入可以補貼休斯頓其他地方的基建；“外環”99號路目前已部分通車，未來將多個衛星城連成一片，促進城市一體化，成為美國最大的環線公路。
當然，這三條環線很清晰地將整個休斯頓劃分成不同的生活片區，中國投資者選擇哪裡更適合呢？
投資傳統市中心，地段很重要
內環是傳統的休斯頓市中心，發展較早，社區水準層次不齊，既有豪宅遍地的頂級富豪區、也有“高危地區”。由於市中心陳舊的老公寓不到5萬美金，租金也低，吸引了許多喜歡極短通勤的市區上班族、遊客和收入較低的人群，但面臨維護和未來的轉售問題，並不適合海外投資者。
Preserve at Miramar Lake社區
對於想移居休斯頓市中心且資產優渥的家庭來說，可以選擇內環以西的River Oaks、Memorial 、Bellaire、West University和Galleria區，這五個區的房價均在100萬美金以上，聚集了高收入高學歷人群和頂級富豪，80%以上白人，亞裔僅10%左右，區域內綠地覆蓋率高，擁有市中心最大的綠地公園Memorial Park，高爾夫等休閒配套齊全，治安情況非常好。
MD安德森癌症中心
對於投資者來說，如果一定要投資市中心公寓，一定要關注目標專案周邊房價、特別是當地人購入價，不要以國內的房價標準去看待美國。另外，地段仍是不可忽視的最重要因素，比如美國最大最著名的休斯頓醫療中心，周邊就是租賃最好的市場之一，MD安德森癌症中心等全球領先的醫療機構每年都吸引了大量的求醫者和來訪的參研人員，加之附近”南方哈佛”之稱的萊斯大學的大學教師和大學生，增加了片區人口的流動性，租賃需求十分旺盛。據瞭解，目前醫療中心一套2居室公寓約22萬美金，租金1500-1600美金/月，但物業管理費較高。
衛星城炙手可熱
在過去5年中，休斯頓人口增長了7％，大部分來自東部和西部，而且這種趨勢在明顯增加。比起過於昂貴且擁擠的市區，現在更多人選擇了離公路不遠，交通便利的休斯頓郊區。隨著政府的大力開發基建設施，第三條環城公路的全面開建並已部分通車，未來將連線貫通woodlands、Humble、Cypress、Katy、Sugar Land、Missouri City、Pearland等周邊衛星城，這些都是當地人認可的中高端社區，從早期就聚集了大批的高素質高學歷家庭，25-30萬美金的獨棟十分搶手。其中，Katy的業主大多具有博士學位，在世界最大石油公司美孚石油等能源產業做工程師，屬於高素質高收入家庭。
Sugar Land糖城交通
另外，Sugar Land糖城作為最受華人歡迎的熱門移居社區，過去10年內人口增長超過了158%，目前已有近9萬人口，其中約56%白人、34%亞裔、5%黑人，還有其他族裔，其中13%的長住居民為中國人。正如其多樣化的人口結構一樣，糖城也具有包容性的多元文化，各族裔之間相互包容相互尊重。
由於這裡早期聚集了大批的中國和印度家庭，這些家庭背景的子女學習又特別刻苦，促片區教育水準的大幅提升，形成了傳統名校區，是美國最有利於撫養孩子的幾個城鎮之一。不但擁有休斯頓最好的公立小學Commonwealth Elementary School，還有糖城最好的高中Clements High School，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他幾所高中排名也都在120名以內。
Clements High School
另外，糖城的生活配套已十分完善：包括衛理公會醫院（Methodist hospital），赫爾曼紀念醫院（Memorial Herman hospital），德克薩斯兒童醫院（Texas Children's Hospital），聖盧克醫院（St. Luke's hospital）等很多大醫院在這都設有分支機搆；附近的購物中心和市政廳廣場就位於59號和6號公路的交界處，商店、酒吧和餐館雲集，6號公路沿線的美國和中國餐館更是數不勝數；此外，糖城的每個公園都提供兒童遊樂場、燒烤爐、野餐涼亭，棒球場等休閒設施。
糖城市政廳廣場
【房源專案】休斯頓全新湖景別墅—Preserve at Miramar Lake
【房源價格】21.9萬美元起
【推薦理由】
The Preserve at Miramar Lake這是一個迷人的成熟社區，居住環境寧靜、城市設施眾多，地處黃金地段。位於德州湯博爾，提供各種舒適的社區和當地配套設施。居民可輕鬆前往大都市景點和附近的大公司，同時也能享受愜意靜謐的生活。社區擁有美麗的自然風光，您可以在步行路上聆聽鳥鳴，或在波光粼粼的湖畔放鬆身心。此外，舉步即可到達多個公共公園、影院、餐館和購物區。該社區由美國知名建築商Lennar打造！3-4房/2-4衛，土地面積：408—1207平方米，多樣化的戶型選擇，售價21.9萬美元起。
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能源、醫療、航空航太等多元化產業支撐著整個休斯頓的強勢發展，全美500家最大公司中，有26家的總部在休士頓。近年來，就業率更是不斷攀升，自2003年起增加了65萬個就業崗位，是美國創造就業的1號城市，吸引了不少高知人才和家庭的遷入。另外，整個休士頓的勞動力資源素質較高，成年人中有1/4受過四年以上的高等教育，這讓休士頓的未來擁有了很大優勢。休斯頓是金融危機期間少數幾個逆勢成長的城市之一，更低廉的房價、更寬敞的居住空間、更旺盛的租賃市場……都使其牢牢抓住了包括美國人在內的投資客的眼球。據統計，休斯頓房價中位數約20萬美金，在過去一年房價升值10.33%，過去兩年房價升值20.42%！
交通縱橫交錯
在休斯頓生活，僅次於低物價的最大優勢是什麼？交通！整個休斯頓路面交通縱橫交錯，三條環線公路負擔著全城各區的緊密連接，這點可以類比北京的五環。其中，“內環”是位於市區的610公路；“中環”8號路Sam Houston Tollway是一條收費公路，可以說是休斯頓最繁忙最賺錢的公路，每年盈利的收入可以補貼休斯頓其他地方的基建；“外環”99號路目前已部分通車，未來將多個衛星城連成一片，促進城市一體化，成為美國最大的環線公路。
當然，這三條環線很清晰地將整個休斯頓劃分成不同的生活片區，中國投資者選擇哪裡更適合呢？
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內環是傳統的休斯頓市中心，發展較早，社區水準層次不齊，既有豪宅遍地的頂級富豪區、也有“高危地區”。由於市中心陳舊的老公寓不到5萬美金，租金也低，吸引了許多喜歡極短通勤的市區上班族、遊客和收入較低的人群，但面臨維護和未來的轉售問題，並不適合海外投資者。
Preserve at Miramar Lake社區
對於想移居休斯頓市中心且資產優渥的家庭來說，可以選擇內環以西的River Oaks、Memorial 、Bellaire、West University和Galleria區，這五個區的房價均在100萬美金以上，聚集了高收入高學歷人群和頂級富豪，80%以上白人，亞裔僅10%左右，區域內綠地覆蓋率高，擁有市中心最大的綠地公園Memorial Park，高爾夫等休閒配套齊全，治安情況非常好。
MD安德森癌症中心
對於投資者來說，如果一定要投資市中心公寓，一定要關注目標專案周邊房價、特別是當地人購入價，不要以國內的房價標準去看待美國。另外，地段仍是不可忽視的最重要因素，比如美國最大最著名的休斯頓醫療中心，周邊就是租賃最好的市場之一，MD安德森癌症中心等全球領先的醫療機構每年都吸引了大量的求醫者和來訪的參研人員，加之附近”南方哈佛”之稱的萊斯大學的大學教師和大學生，增加了片區人口的流動性，租賃需求十分旺盛。據瞭解，目前醫療中心一套2居室公寓約22萬美金，租金1500-1600美金/月，但物業管理費較高。
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另外，Sugar Land糖城作為最受華人歡迎的熱門移居社區，過去10年內人口增長超過了158%，目前已有近9萬人口，其中約56%白人、34%亞裔、5%黑人，還有其他族裔，其中13%的長住居民為中國人。正如其多樣化的人口結構一樣，糖城也具有包容性的多元文化，各族裔之間相互包容相互尊重。
由於這裡早期聚集了大批的中國和印度家庭，這些家庭背景的子女學習又特別刻苦，促片區教育水準的大幅提升，形成了傳統名校區，是美國最有利於撫養孩子的幾個城鎮之一。不但擁有休斯頓最好的公立小學Commonwealth Elementary School，還有糖城最好的高中Clements High School，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他幾所高中排名也都在120名以內。
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另外，糖城的生活配套已十分完善：包括衛理公會醫院（Methodist hospital），赫爾曼紀念醫院（Memorial Herman hospital），德克薩斯兒童醫院（Texas Children's Hospital），聖盧克醫院（St. Luke's hospital）等很多大醫院在這都設有分支機搆；附近的購物中心和市政廳廣場就位於59號和6號公路的交界處，商店、酒吧和餐館雲集，6號公路沿線的美國和中國餐館更是數不勝數；此外，糖城的每個公園都提供兒童遊樂場、燒烤爐、野餐涼亭，棒球場等休閒設施。
糖城市政廳廣場
【房源專案】休斯頓全新湖景別墅—Preserve at Miramar Lake
【房源價格】21.9萬美元起
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The Preserve at Miramar Lake這是一個迷人的成熟社區，居住環境寧靜、城市設施眾多，地處黃金地段。位於德州湯博爾，提供各種舒適的社區和當地配套設施。居民可輕鬆前往大都市景點和附近的大公司，同時也能享受愜意靜謐的生活。社區擁有美麗的自然風光，您可以在步行路上聆聽鳥鳴，或在波光粼粼的湖畔放鬆身心。此外，舉步即可到達多個公共公園、影院、餐館和購物區。該社區由美國知名建築商Lennar打造！3-4房/2-4衛，土地面積：408—1207平方米，多樣化的戶型選擇，售價21.9萬美元起。
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