英央行警告低利率時代即將結束，申請房貸需抓緊

分類＼房產
時間＼2017-08-17

英國房產投資，據媒體報導，英央行發出警告稱，低利率時代即將結束，申請房貸需抓緊了。這也就意味著，房主們正將面臨著的是一場低價房貸爭奪的競爭風潮。

據陸特資產的瞭解，

從2016年的夏天官方利率被下調到0.25個百分點以來，抵押貸款利率可以說是創下了一個歷史新低。

不過，就在上周，英國央行行長卡尼表示，基準利率到明年夏天之前或將可能會被上升至0.5%，一直到二0二0年代中期之前達到百分之一或著是更高。而加息也就意味著可能有數百萬簽署可變利率抵押貸款的房主每月的還款額度將被忽然增加很多。

按照CACI抵押市場資料庫的資料顯示，於9月以及10月將會有約三百五十億英鎊以上的固定利率房屋貸款變成可變利率，可以說是二0一二年以來金額最大的。

專業人士發出警告稱，超低利率的抵押貸款或將可能消逝，故而，房主們必需疾速行動起來了。

英國買房陸特資產還瞭解到，

業界人士David Hollingworth表示稱，借款人應當有所意識到，抵押貸款利率將會於英國央行利率發生變更之前開始有所上升，所以，於此之前，他們也就更為需要固定利率。

假如你是運用規範可變利率（即SVR，固定利率完結時轉至的默認利率）房貸的300萬個房主之一，你能夠經由固定利率每月儉省約數百英鎊。

平均SVR利率為4.6個百分點，因此，十五萬英鎊的抵押貸款每月還款額將是八百四十二英鎊。

相互對比之下，約克郡建房互助會現如今有兩年的固定利率為0.99個百分點，每月還款五百六十五英鎊，儉省了二百七十七英鎊。

兩年期的產品一般來說是會提供市場上最為低廉的利率，此對於那些曉得他們可能于不久的未來就要搬家的人是很有益處的。

不過，假如再簽一個為期兩年的合同的話，那麼你就不得不再在英國正式脫離歐盟的同一時間再次抵押房產。

專家表示，縈繞于英國脫歐的不確定性可能將會招致抵押貸款利率的上升，此也就是為何會有越來越多的人選擇了為期五年的房貸協議的原因。固然它們比之於兩年的要貴上一些，但是，五年期的固定利率依然還是非常具有競爭力的。

現如今，最為廉價的五年產品即是滙豐銀行對有百分之四十首付的借款人給出的1.59個百分點的利率。

以十五萬英鎊抵押貸款為例，

每月歸還的費用為六百零六英鎊，比之於約克郡建房互助會0.99個百分點的年固定利率高出了四十一英鎊。其中，包涵了九百九十九英鎊手續費的五年總費用是3.7375萬英鎊。

假如你曉得於今後的十年時間內你不會搬家的話，那麼不妨考慮下十年的固定利率。

First Direct有2.49個百分點利率無手續費的產品，每月還款六百七十二英鎊，比之於最為低廉的五年產品一個月多出大概六十六英鎊。不過，要留意的是這些產品並沒有足夠的靈活性，且還有高額的提前還款費用。

利物浦市中心思科公寓近三所大學投資自住皆宜10萬英鎊起年租金收入可達7600英鎊

利物浦市中心思科公寓共有193間精裝修獨立公寓，　坐落于“歐洲文化之都”利物浦市中心北部。這裡靠近多所大學校區，利物浦商業區，城市圖書館和博物館，有良好的交通，娛樂等配套設施。

· 類型: 住宅，獨立單間，一房一廳，二房一廳，共１５層

· 數量：193

· 出售許可: 已通過

· 價格：109995英鎊起（獨立單間）119995起（一房一廳）134995英鎊（二房二廳）

· 地址：TITHEBARN STREET, LIVERPOOL L2 2LZ

· 租金預測：年租金收入可達７６００英鎊（二房）

· 預期完工：２０１７－３

· 產權：２５０年

利物浦黃金地理位置，得天獨厚：

1、交通方便 – 附近周圍有火車站和地鐵站

2、利物浦碼頭/阿爾伯特碼頭近在咫尺

3、離利物浦和利物浦約翰摩爾斯大學浦步行距離

4、高出租需求 – 超過70,000名在利物浦就讀

5、由經驗豐富的發展商開發建造

6、由Forｙ物業管理公司駐場管理

訂購流程

簡單的4個步驟

• 訂購表及預定金5000英鎊（進入房款）

• 律師發出買賣交換合同及法律相關檔

• 支付首期房款至律師監管帳戶（房價的５０%減去5０００英鎊）並交換合同 (21天內完成)

• 完工時支付５０％

價格，面積及具體流程等資訊待確認，開發商特殊安排除外

不過，要留意的是這些產品並沒有足夠的靈活性，且還有高額的提前還款費用。