房價到底是漲還是跌，剛需如何來判斷？就看這個點

對於房價的漲跌與否可以說影響的因素太多了，對於大多數剛需而言其他判斷依據僅僅就是價格上判斷而已，但價格的一個變化可以說是可以通過銷售策略來改變的，

對於大多數剛需而言這個判斷不能說很準確的，因此，小編認為對於剛需判斷價格而言就從面積大小來看，具體我們從這三個方面來看

第一，面積大小可以說是非常直觀的，這個和價格不一樣，可以有很多水分在裡面，面積大小是多少就是多少，比如說套內80和套內100，大家都是可以區分開來的，那麼好，從城市範圍來看，尤其是新房面積大小判斷可以說對於剛需而言是可以看到價格漲幅力度的，

一個城市如果說面積由小變大，那麼可以說這個城市已經開始邁入豪宅化，比如說現在的北京，北京現在豪宅化可以說越來越多，當然有人認為這是改善時代到來，但是從這個方面可以看到，市場變化和剛需已經沒有任何關係的，這個道理很簡單，比如說之前的價格在5萬，面積在100個平米，現在的價格在4萬，面積在200個平米，在這個情況下和剛需還有關係嗎？

第三，有人說郊區用這個判斷做法不妥，因為郊區有炒房的因素，嗯，這個說法沒錯，但是從人口外溢趨勢來看，是由城市核心地段往外外溢的，那麼距離城市越遠，其輻射力度也就越小，而且這點剛需也完全可以判斷的，比如說你開車時間，比如說你乘坐公交時間，這點都是剛需自己可以看到，實打實的的，不是虛的，這點從燕郊就可以看到，燕郊可以說是置業北京的第一站，

按照常理而言從北京人口來看燕郊應該不會出現空置率這個問題，但為什麼有呢？理由有很多，但是有一個點是最關鍵的，那就是我們流動趨勢是人往裡面走，人往市區走，而不是往郊區，也就是說在市區承受不起情況下，也要選擇距離市區進的地方，這點全球範圍內都是一樣的，比如說美國，比如說日本，他們為什麼寧願在市區租房也不願意去郊區買房？

因此，小編認為對於剛需而言判斷房價到底漲還是跌，通過面積來判斷是跟為直觀的一點，因為面積水分相對要低很多，當然判斷房價肯定有更好方法更好招數更精確判斷，但是對於大多數剛需而言是不具備這個條件的，當然買房主要還是看自己

以上文章為本人原創,特此聲明

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