房價瘋漲離不開炒房客的推動，房貸利率上調炒房客再無杠杆可用！

中國的房地產行業發展了這麼多年，許多人早就買了房，

甚至因為房地產而步入了富人的行列，他們炒房賺的錢頂得上別人工作幾年甚至幾十年掙的錢，可以說推動房價一路瘋漲的主要源頭就是炒房！

而炒房需要資金，那些炒房客真的有那麼多資金嗎？當然不可能。眾所周知，炒房就是利用杠杆，而杠杆就是銀行貸款，他們通過向銀行申請房貸來炒房，再加上每年的貨幣都超發，而且貸款利率又處於歷史最低位，這麼好的杠杆他們再不知道利用那他們就太傻了，

可現實是他們不傻，相反他們很聰明，大肆利用杠杆推高房價。

最近統計局的專家潘建成就說過，房價上漲背後的動力就是投機客作為，並非剛需推動！

而炒房是很危險的，炒房投機客們是不會長久停留的，

往往炒一把撈到錢就走人，留下的是滿目瘡痍的樓市行情，對此國家這才出臺了限貸、限購、限售等調控政策，就是防止樓市大量的資金外逃。

現在有一些專家將房地產泡沫稱為“灰犀牛”，另外王志軍局長也認為樓市泡沫、企業高杠杆等問題確實對經濟造成了一定的隱患，需要摸清底細防患於未然。而最近許多地區的銀行已經將首套房利率上調，進一步的抑制了需求。

據悉南京地區部分銀行將首套房利率提高了三成，令市場震驚！

目前多地銀行信貸額度是很有限的，像我所在的城市購房就要等6個月，在有限額度的背景下利率自然會提高。上半年信貸額度已經用了70%，下半年會更緊張。從7月份的資料看，房價回檔的城市明顯增多，而且利率還會進一步上調甚至加息。專家姜超也指出，明年房價下跌壓力將會更大，購房者需要注意風險。