上海念好共有產權房這本經

中房報記者 高欣 上海報導

2016年第四季度，根據上海市政府統一部署，

第六批次共有產權保障住房申請供應工作正式開展。據上海市住房和城鄉建設管理委員會介紹，第六批次共有產權保障住房房源主要分佈在奉賢南橋東、松江南站和佘山北、嘉定黃渡、浦東惠南民樂、寶山顧村拓展和閔行馬橋等基地，並視具體情況作必要調整和補充。

朱女士回憶道，寶山區的申請受理從2016年10月下旬開始，其所在社區事務受理服務中心對提前預約，

憑號辦理等流程進行了再造、細化，受理業務辦理快速、有序，並沒有大排長龍的現象發生。“感覺共有產權住房試點幾年後上海的相關業務受理已經逐漸成熟起來，方便市民申購。”朱女士稱。

寶山區住房保障事務中心一位元工作人員稱，寶山區第六批次共有產權保障房申請受理工作在全區12個街鎮全面開展。由於近幾年房地產市場的價格上漲、2015年未開展申請受理工作等諸多因素，

前來申請共有產權保障房的居民絡繹不絕。

7年試點5次放寬標準

2010年，上海推出第一批共有產權住房，以住房和經濟條件兩項情況為准入標準，實行“共有產權”的運作機制。在江蘇淮安試點之後，上海對共有產權的嘗試升級到限制房屋在特定的期限內贖買政府所占產權,且政府有明確回購承諾。

試點7年過後，上海已經推出六批共有產權保障住房，並連續5次放寬准入標準。

現在，每每談及自己家社區周邊的變化，李老先生的語氣中總是透著興奮和滿足。近年隨著上海保障房建設逐漸完善，已經投入使用社區周邊的學校、醫療、交通、商業的配套也在不斷發展成熟。

李老先生指著1034路公交終點站的方向對記者說：“之前規劃建設的社區醫院有資訊說醫生團隊已經基本到位，

估計過不了多久就能啟用。社區後面的高中學校將在今年年底動工，配套越來越跟上。”

滿5年共有產權房入市

經過7年試點，上海的共有產權住房進入了新的發展階段。

中國房地產報記者採訪獲悉，自2016年起，上海第一批共有產權房試點申請供應的1800餘戶家庭，已取得房地產權證超過5年，將陸續符合上市交易的年限要求。

“能進則進”擴大供給

記者從官方獲得的資料顯示，截至“十二五”期末，上海市廉租住房歷年累計受益家庭達11萬戶；共有產權保障住房累計簽約購房約6.6萬戶；全市公共租賃住房（含單位租賃房）累計供應房源8.77萬套，已簽約出租7.45萬套，惠及13.6萬戶家庭；全市共實現徵收安置住房搭橋供應42.76萬套（約3542.85萬平方米）。

按照規劃，“十三五”時期，上海預計新增供應各類保障性住房約55萬套。納入保障性安居工程的舊住房綜合改造項目完成30萬戶，建築面積約1500萬平方米。

針對共有產權保障住房，上海將按照要“定價科學、政策穩定、以供定需、輪候供應”制度安排，按照“能進則進”的原則，並將繼續開展2-3批次申請供應工作，不斷強化供後管理，落實屬地管理責任。

上海市政府方面表示，未來還將建立健全共有產權保障住房回購和上市交易管理制度；加大對共有產權保障住房的金融支持力度；制定上海市住房保障等地方性法規，形成廉租住房、公共租賃住房、共有產權保障住房和徵收安置住房等政府規章。

在高房價和治理高房價的認識上，上海一直在保持清醒和行動。今年1月20日，新當選的上海市市長應勇接受中外媒體提問時表示，上海市委、市政府對上海房價始終給予高度關注。“我們不希望看到上海的房價太高，這會影響年輕人的發展，影響城市的活力和創新能力，也不利於城市長遠發展。”

惠及13.6萬戶家庭；全市共實現徵收安置住房搭橋供應42.76萬套（約3542.85萬平方米）。

按照規劃，“十三五”時期，上海預計新增供應各類保障性住房約55萬套。納入保障性安居工程的舊住房綜合改造項目完成30萬戶，建築面積約1500萬平方米。

針對共有產權保障住房，上海將按照要“定價科學、政策穩定、以供定需、輪候供應”制度安排，按照“能進則進”的原則，並將繼續開展2-3批次申請供應工作，不斷強化供後管理，落實屬地管理責任。

上海市政府方面表示，未來還將建立健全共有產權保障住房回購和上市交易管理制度；加大對共有產權保障住房的金融支持力度；制定上海市住房保障等地方性法規，形成廉租住房、公共租賃住房、共有產權保障住房和徵收安置住房等政府規章。

在高房價和治理高房價的認識上，上海一直在保持清醒和行動。今年1月20日，新當選的上海市市長應勇接受中外媒體提問時表示，上海市委、市政府對上海房價始終給予高度關注。“我們不希望看到上海的房價太高，這會影響年輕人的發展，影響城市的活力和創新能力，也不利於城市長遠發展。”