你我同住一個社區，為何價格相差數萬？

我們在買房的時候選樓盤是個很麻煩的事情，但是當你選定了中意的區域地段這些大目標之後，基本上你的樓盤大概位置已經確定了。因為你發現能供你選擇的社區就那麼幾個，

樓盤均價基本也不會差太多，但是同一個社區的房子價格可以相差很多，這是為什麼呢？

今天樓盤君就和大家聊聊同一個社區價格卻不同的主要原因！

原因一:環境因素

一般鄰主幹道的社區不可避免的都會遭受到很多污染，比如機車噪音、灰塵污染、光污染和異味污染，

比如晚上的夜宵攤，長沙的夜宵都是不到淩晨不散夥。我們買房肯定想要買個讓自己舒適的房子，所以選擇離週邊主幹道遠一些的房子要比臨街的房子要貴。

原因二：交通因素

我們這裡所說的交通不是說社區外面的交通，

而是要看出入社區饒不饒路。現在的社區一般都有差不多10棟的房子，再加上一些社區的配套措施，占地面積起碼有半個一般大學校區那麼大。從你家樓下走到社區大門口就要十五分，然後再到車站或者地鐵，半個鐘頭就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

原因三：房屋朝向

很多網友都會不解，明明是同一層，同一個戶型但是在價格上就是有差異，這其實就是採光和朝向的問題，

例如一個前方沒有遮擋物和一個完全遮擋住的房子價格能一樣嗎？朝向中庭和朝向馬路價格又能一樣嗎？

原因四：噪音

現在一般社區都配有自帶的停車場，住宅社區還會配有運動場、兒童遊樂區、老人活動區等。如果不想被開車、倒車等聲音打擾，

儘量離車庫入口遠一些。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就儘量離一些活動中心，社區廣場什麼的地方遠一些。

我們最後再說一下下社區樓王，雖說在同一個社區裡房子都是一個開發商建的，但是如果有利益可以獲取，在社區規劃中就有了樓王的這個說法。樓王與其他住宅樓的大區別是其佔據社區很好的地理位置，

周邊環境、社區配套及設施、日照、視野等都是佳的。但是與之匹配的就是高價格，所以套處在樓王的房子甚至可能比社區其他地方的房子差數萬元。