洞察｜濱湖1.6萬、高新1.3萬、瑤海1.2萬 下半年合肥樓市“限價盤”成主角
近日，
其中，濱湖時光印象8月16日晚首開A1#、A2#、A3#、A5#、B1#、B2#、B5#共7棟樓，總計448套精裝修房源，均價16800元/㎡。開盤當天採取的是網路開盤的方式，吸引了534組客戶網上選房，
而高新區西子曼城8月20日上午也迎來首開，推出6棟高層，共676套房源，均價13199元/㎡。據傳專案前期超千組客戶認籌，開盤現場人氣也相當火爆。而據項目方透露，首開熱銷9成以上。
此外，瑤海區金科海昱東方8月26日首開144套房源，
與前期超高放風價不同的是，合肥一些純新盤備案入市價尤為便宜。不少置業顧問介紹項目時，都相繼聲稱由於限價厲害，項目首開價格會非常“驚喜”。
在限價政策的嚴控下，合肥不少區域都出現了所謂的“價格紅線”，即一旦價格超過這個標準就不予備案。例如肥東1.11萬/㎡，新站1.48萬/㎡等都是區域價格最高標準。
受限價政策的影響，合肥將入市的不少純新盤都放棄了原本心理預期價位，備案價格都較為便宜。而之前網傳“1.5萬+樓盤停發預售證”無疑也是限價政策的一部分體現，抑制高價盤備案，讓前期積壓的低價盤順利網簽。
此前在政府12345政府直通車上，不少網友都相繼投訴道，“半年前買的房子，為什麼到現在都無法網簽備案?”、“房貸利率上調，買的房子網簽遲遲沒有結果”等。
在合肥實行分級備案的情況下，不少高價專案價格都得到限制，而價格低的“限價盤”卻紛紛在市場上湧現出來了。
土拍房企理性拿地!下半年樓市將是“限價盤”天下對於限價政策的嚴控，不少房企都深有體會。和去年房企們激情拿地不同的是，今年房企們拿地似乎變得更加理性。據土拍現場某房企透露，現在政府限價的厲害，即使參與土拍，也不敢隨便報價。
“55號302萬、100號304萬、55號306萬、100號308萬......”，而在8月25日合肥3宗324.14畝土地拍賣中，現場不少房企在爭奪地塊時報價都格外謹慎，深怕拿地成本太高，導致後面市場風險提高。
此前網傳某房企拿地代表，因多花15億拿地而被集團處罰。不管此消息真假，從另一方面也能看出，在市場風險不確定的情況下，房企對待拿地的態度都顯得較為謹慎。
而在本站記者與某外地房企交談中，其拿地代表也表示，現在合肥市場不確定性太高，各區域都沒有一個合適的參考標準。而且在限價的情況下，合肥高價盤日子很難過，下半年合肥市場將是“限價盤”的天下了。
合肥31個樓面價過萬純新盤！高價項目入市或受阻在限價政策不放鬆的情況下，受影響最大的無疑是高價盤了，尤其是那些樓面價破萬的純新盤。麵粉決定麵包價格，地價決定售價。對於這些高價項目而言，由於拿地價格已經不便宜了，未來如願入市或受阻礙。
而據新安房產網不完全統計，合肥目前有31個樓面價超過10000元/㎡的純新盤，詳情如下：
從這些純新盤分佈來看，主要集中分佈在濱湖、瑤海、廬陽以及高新等區域。其中最高的樓面價高達22103元/㎡，而最低的也有10159元/㎡。據某地王項目工作人員表示，如果備不到預期價格的話，今年可能不準備開盤了。
和手機行業類似的是，房地產行業也有這樣一句話：低價盤決定著房企存活的基礎，而高端專案則決定著房企品牌的高度。因此不少房企在合肥市場上拿地之後，除了地價因素之外，自身也想通過打造高價盤來提升自己的品牌形象。
但在純新盤林立的合肥市場上，高價盤無疑面臨的風險更大。一方面對房企操盤、資金等方面的實力要求更高，另一方面也受到樓市限價等政策的影響。
“是用時間換空間”還是“降價求存”?對於不少高端專案而言，都需要慎重思考。在這種情況之下，合肥市場上的高價項目真正入市時間，依舊難以預料。
“限價盤”利好還是利空?剛需撿漏依舊艱難在合肥市場“限價盤”頻出的情況下，乍看之下似乎是利好剛需。其實不然，在某種程度上而言，剛需撿漏買房依舊艱難。
雖然“限價盤”價格較為便宜，但是這些低價盤的出現，意味房企可能放棄了原本入市的心理價位，可能面臨著盈利少甚至虧本賣的問題。在這種情況下，房企可能會把開發成本通過其他的“名目”轉嫁到購房者身上，或者降低品質來減少成本，最終還是讓購房者煩惱。
另外，對於以盈利為目標的開發商而言，既然這個專案盈利空間不大了，那麼就需要加快回籠資金。這樣一來，“全款買房”、“提高首付比例”等么蛾子會層出不窮，而剛需購房者面臨買房的壓力也會倍增。
值得一提的是，對於一些高價盤而言，由於限價入市達不到心理預期價位，可能會推遲入市或者捂盤不賣。綜合來看，“限價盤”頻出，對剛需來說並不全是利好。
低價盤頻出、高價盤受阻，下半年合肥樓市或是“限價盤”的天下。
在市場風險不確定的情況下，房企對待拿地的態度都顯得較為謹慎。而在本站記者與某外地房企交談中，其拿地代表也表示，現在合肥市場不確定性太高，各區域都沒有一個合適的參考標準。而且在限價的情況下，合肥高價盤日子很難過，下半年合肥市場將是“限價盤”的天下了。
合肥31個樓面價過萬純新盤！高價項目入市或受阻在限價政策不放鬆的情況下，受影響最大的無疑是高價盤了，尤其是那些樓面價破萬的純新盤。麵粉決定麵包價格，地價決定售價。對於這些高價項目而言，由於拿地價格已經不便宜了，未來如願入市或受阻礙。
而據新安房產網不完全統計，合肥目前有31個樓面價超過10000元/㎡的純新盤，詳情如下：
從這些純新盤分佈來看，主要集中分佈在濱湖、瑤海、廬陽以及高新等區域。其中最高的樓面價高達22103元/㎡，而最低的也有10159元/㎡。據某地王項目工作人員表示，如果備不到預期價格的話，今年可能不準備開盤了。
和手機行業類似的是，房地產行業也有這樣一句話：低價盤決定著房企存活的基礎，而高端專案則決定著房企品牌的高度。因此不少房企在合肥市場上拿地之後，除了地價因素之外，自身也想通過打造高價盤來提升自己的品牌形象。
但在純新盤林立的合肥市場上，高價盤無疑面臨的風險更大。一方面對房企操盤、資金等方面的實力要求更高，另一方面也受到樓市限價等政策的影響。
“是用時間換空間”還是“降價求存”?對於不少高端專案而言，都需要慎重思考。在這種情況之下，合肥市場上的高價項目真正入市時間，依舊難以預料。
“限價盤”利好還是利空?剛需撿漏依舊艱難在合肥市場“限價盤”頻出的情況下，乍看之下似乎是利好剛需。其實不然，在某種程度上而言，剛需撿漏買房依舊艱難。
雖然“限價盤”價格較為便宜，但是這些低價盤的出現，意味房企可能放棄了原本入市的心理價位，可能面臨著盈利少甚至虧本賣的問題。在這種情況下，房企可能會把開發成本通過其他的“名目”轉嫁到購房者身上，或者降低品質來減少成本，最終還是讓購房者煩惱。
另外，對於以盈利為目標的開發商而言，既然這個專案盈利空間不大了，那麼就需要加快回籠資金。這樣一來，“全款買房”、“提高首付比例”等么蛾子會層出不窮，而剛需購房者面臨買房的壓力也會倍增。
值得一提的是，對於一些高價盤而言，由於限價入市達不到心理預期價位，可能會推遲入市或者捂盤不賣。綜合來看，“限價盤”頻出，對剛需來說並不全是利好。
低價盤頻出、高價盤受阻，下半年合肥樓市或是“限價盤”的天下。