租金房價將暴跌！有房住了！這件事從根本上解決高房價！

導語：握手是一種表示友好的禮儀，也表示親近、信任和喜愛。這在20多年前的深圳“握手樓”便可輕易的實現。相鄰兩棟樓的同層住戶，打開窗戶便可以握手。

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“握手樓”極大的出現在了城中村集體土地，

給了那些剛去深圳闖蕩而又囊中羞澀、暫時沒有地方棲身的朋友們提供住所。但是樓與樓之間的間距不符合國家相關規定，距離太近的“握手樓”存在不利於採光、綠化、消防安全等諸多弊端。

這“握手樓”就是農村集體用地與國家供地的博弈，

租賃合法身份也給其他城市打了個樣兒，或許這次是深圳模式的延伸和擴展，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願，確定第一批在13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。而深圳已經在幾年前得到了區域內集體土地的租賃合法身份，所以這次深圳沒有參與試點。

這次在一二線城市進行的集體建設用地建設租賃住房的試點，觸及到了中國房地產業的根本——土地供應問題。

世聯行董事長陳勁松認為，這跟98年房改一樣，都是啟動了一個巨量的市場。98年房改最重要的一點就是改變住房實物福利分配的方式為以按勞分配的貨幣工資分配為主，也就是房子變成了商品房，本次集體建設用地建設租賃住房是一場土地的革命。

根據中國的法律，農村土地歸集體所有，農村集體土地要變成城鎮建設用地，

需要通過地方政府征地，轉換土地性質。直接在農村集體土地上建設的房子，是小產權房，一般來說不允許上市交易，也沒有房產證。這次國土部、住建部聯合發佈了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。

此舉不僅不佔用地方國有建設用地指標，而且可降低建設保障房的用地和拆遷成本，如果集體組織自行開發，不僅政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。

以北京、上海為例，土地成本占房價構成的70%，這部分就可以免去。加上開發商環節的省去，農村集體建設的租賃房成本可能只有一線城市商品房的20%，

二線城市商品房的30%。這是非常令人震撼的！大城市狂漲的房價，將受到各類租賃住房的制約，只要各大中心城市1小時城市圈建設到位，將會形成都市里有村莊，村莊圍繞著城市的格局，實現真正的城鄉一體化。

海量般的集體建設用地租賃住房以及20%——30%的建房成本，將大大降低集體建設用地租房的租金價格。租售比是制約房價的重要因素，租金超低，房價還能高嗎？中心城市或城市中心的房價承受著極大的衝擊，低租金帶動的中國不再有超高房價的時代即將來臨。

將大大降低集體建設用地租房的租金價格。租售比是制約房價的重要因素，租金超低，房價還能高嗎？中心城市或城市中心的房價承受著極大的衝擊，低租金帶動的中國不再有超高房價的時代即將來臨。