嘉裡建設2017半年報：營收177.42億港幣 內地商場出租率均在80%以上
8月21日，嘉裡建設有限公司（以下簡稱“嘉裡建設”）公佈了截至2017年6月30日止6個月中期業績。
業績報告顯示，2017上半年，嘉裡建設集團錄得營業額（包括物業銷售所得款項、租金收入及酒店營運收入）177.42億港幣，
公開資料顯示，太古地產2017上半年總收入為115.25億港元，恒隆地產中期總收入為63.58億港元，與太古、恒隆等港企相比，嘉裡建設中期業績表現較佳。
內地投資物業出租率在80%以上
截止2017年6月30日止，嘉裡建設在內地錄得營業額71.17億港元，同比增加48%。據悉，營業額增長主要得益於已落成物業銷售收入上升76%及租金收入增長15%，
在上半年內地投資物業（即持有型物業，包括商業、辦公樓等）上，嘉裡建設營業額達16.73億港幣，同比增長15.2%。截止到今年6月30日，嘉裡建設在內地的投資物業面積共739萬平方尺，相當於68.7萬平方米。
值得一提的是，嘉裡建設在內地的投資物業出租率均保持在80%以上，並不斷地進行品牌更新調整。
今年4月21日，美銀美林發表研究報告指，
贏商網從靜安嘉裡中心運營方瞭解到，有60%的品牌從開業至今一直續租，Alice and Olivia、SHINE LI、SONIA by Sonia Rykel、LES BENJAMINS、Tommy Hilfiger、Razzle 、Brownies Photo Gallary、NEIWAI、Mentliana、Dider Parakian、SPICY Moment六月半、THANN、ZUCZUG、X Jewellery、和炎鐵板燒Waen等品牌即將在靜安嘉裡中心內開業，據悉，這些品牌最快將在8月底亮相，最慢則將在10月份陸續開業。
此外，上海靜安嘉裡中心辦公室出租率達到99%，服務式公寓已租出86%，靜安香格里拉大酒店於回顧期內的平均入駐率為80%。
在零售出租率上，其他項目也保持較好的表現。上海浦東嘉裡城的零售租出98%；北京嘉裡中心零售部分出租率為97%；於2016年11月開始試營業的杭州嘉裡中心租出93%的商場面積；天津嘉裡中心的商場嘉裡匯已租出82%。
香港物業部營業額增長迅猛
截至2017年6月30日止六個月內，中國已落成物業之銷售錄得營業額45.21億港元，較2016年上半年的25.66億港元增長76%。
據瞭解，銷售營業額主要來自成都都城項目、杭州雲荷廷、瀋陽雅頌居、秦皇島海碧台及南昌雅頌居之確認銷售，產生毛利9.8億港元。
贏商網從公告中瞭解到，嘉裡建設集團專注於在主要城市的商業中心區發展地標式綜合用途物業，同時在優越地段建設住宅項目，
香港業務部也取得了不錯的成績。截至2017年6月30日止六個月內，嘉裡建設香港物業部錄得營業額106.25億港元，較2016年上半年的7.15億港幣增長幅度迅猛，毛利則為16.14億港元。
2017年首6個月內，在香港持有作銷售用途的已落成物業為嘉裡建設集團帶來銷售營業額100.85億港元，毛利為11.76億港元。
具體而言，九龍灣——企業廣場5期/MegaBox的出租率為99%，企業廣場5期的兩幢甲級辦公室大樓出租率為93%，出租率提高主要得益于新租戶承租上年空置單位。
在投資物業方面，於回顧期內，香港已落成投資物業貢獻營業額5.40億港元，帶來毛利4.38億港元。於2017年6月30日，該集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共286萬平方呎，各類物業出租率均在90%以上，其中公寓和商用的出租率均為99%，辦公室的出租率為94%。
陸續為租賃資產組合注入新專案
對於展望，嘉裡建設在中期業績公告中表示，中國物業部門繼續在主要城市商業中心區興建地標式綜合用途物業，未來數年將陸續為租賃資產組合注入新專案，如在前海和瀋陽的發展中物業。
贏商網瞭解到，嘉裡建設於前海深港現代服務業合作區持有商業用地，地塊面積達35萬平方呎，可建總樓面面積共約220萬平方呎，由該集團全資擁有，為香港主要企業在前海的首項重大投資，預計2019年落成。2016年12月7日，嘉裡建設聯同嘉裡控股有限公司及東亞銀行有限公司購入毗鄰地塊，新地塊面積約為20.7萬平方呎，計畫中總樓面面積約130萬平方呎，將作商業用途，該集團持有此新專案25%權益。
在瀋陽，嘉裡建設擁有60%權益的瀋陽嘉裡中心專案，該項目總樓面面積約1300萬平方呎將發展為集酒店、辦公室、商場及住宅於一體的綜合專案。專案一期已落成，二期正處於興建階段，三期則正在規劃中。
除此之外，南昌、鄭州、濟南、昆明、南京、寧波、莆田、上海、長沙及營口多地均有持有物業。
在此優質投資資產基礎上，將進一步鞏固在內地市場的地位，致力提升經常性租賃收入。
香港物業部方面，上半年業績符合管理層預期，預計中半山優質住宅組合、港島東旗艦辦公室物業，以及MegaBox均可保持平穩業績，九龍東辦公室組合的表現亦有望提升，對香港業務的全年業績展望維持審慎樂觀。
出租率提高主要得益于新租戶承租上年空置單位。在投資物業方面，於回顧期內，香港已落成投資物業貢獻營業額5.40億港元，帶來毛利4.38億港元。於2017年6月30日，該集團在香港已落成投資物業組合之總樓面面積合共286萬平方呎，各類物業出租率均在90%以上，其中公寓和商用的出租率均為99%，辦公室的出租率為94%。
陸續為租賃資產組合注入新專案
對於展望，嘉裡建設在中期業績公告中表示，中國物業部門繼續在主要城市商業中心區興建地標式綜合用途物業，未來數年將陸續為租賃資產組合注入新專案，如在前海和瀋陽的發展中物業。
贏商網瞭解到，嘉裡建設於前海深港現代服務業合作區持有商業用地，地塊面積達35萬平方呎，可建總樓面面積共約220萬平方呎，由該集團全資擁有，為香港主要企業在前海的首項重大投資，預計2019年落成。2016年12月7日，嘉裡建設聯同嘉裡控股有限公司及東亞銀行有限公司購入毗鄰地塊，新地塊面積約為20.7萬平方呎，計畫中總樓面面積約130萬平方呎，將作商業用途，該集團持有此新專案25%權益。
在瀋陽，嘉裡建設擁有60%權益的瀋陽嘉裡中心專案，該項目總樓面面積約1300萬平方呎將發展為集酒店、辦公室、商場及住宅於一體的綜合專案。專案一期已落成，二期正處於興建階段，三期則正在規劃中。
除此之外，南昌、鄭州、濟南、昆明、南京、寧波、莆田、上海、長沙及營口多地均有持有物業。
在此優質投資資產基礎上，將進一步鞏固在內地市場的地位，致力提升經常性租賃收入。
香港物業部方面，上半年業績符合管理層預期，預計中半山優質住宅組合、港島東旗艦辦公室物業，以及MegaBox均可保持平穩業績，九龍東辦公室組合的表現亦有望提升，對香港業務的全年業績展望維持審慎樂觀。