舊改變棚改，老舊社區依然值得買，但這些問題要謹記！（樓市奇葩說）
8月，深圳市住建局起草了《關於加快棚改的（徵求意見稿）》，核心內容是，深圳市範圍內使用年限在20年以上、存在住房品質安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用範圍，
8月23日，羅湖區發佈了新的舊改實施辦法徵求意見稿，該檔明確，羅湖舊住宅區改造也將採取“政府主導+國企實施+保障性住房（人才住房建設）”的模式。
在部分深陷舊改僵局的簽約業主看來，自家社區改造似乎看到了一絲曙光。搜狐焦點網調查也顯示，近6成受訪者認為此舉將加快羅湖舊住宅區改造。
業內觀點認為，此舉將有利於遏制住一些漫天要價的釘子戶，指望博舊改一夜暴富的現象或將減少。舊改的暴利會否因此消失，而一些老破舊社區會否因為這樣的政策而減少投資價值呢？拋開政策不談，
為此，搜狐焦點網邀請了Q房網羅湖西區湖貝一分店的許修賀作客FM106.2 交通頻率《快樂家居》，
舊改”改“棚改”對居民來講影響不大
徐修賀認為，舊改之後換成新的房子，轉手價值肯定跟舊房子是不一樣的，只是中間賺取不到那麼高的價值。因為現在開發商在舊改過程中是1賠1點幾，棚改之後至少還是要賠的。例如最近華富村東西區棚改補償安置細則已經出來了。
而有些社區現在漫天要價到20萬/平，開發商也是希望有一個統一的標準，例如現在統一標準就是政府變成主導和國企實施。
老舊社區房價依然不低
現在投資大部分已經有城市更新拆遷辦進駐的社區，老舊社區增值還是有的，是很多投資客選擇，但放出來的物業很少。許修賀介紹到例如湖貝新村、華潤萬象城目前放出來的價格在6.5萬上下。筍崗桃花園社區，目前拆遷辦進駐了，大概5萬/平米左右。布心山莊稍微便宜一點，4萬多。鵬港花園4萬元左右，算是比較低的了。
老舊社區的優勢依然是地理位置及學位房
從價格來看老舊社區目前最便宜的4萬、5萬、6萬，這些價格分分鐘在深圳其他區域都可以買到新盤，6萬多在羅湖都可以買到，4萬多在松崗、光明、沙井、觀瀾可以買到地段不錯、以及近幾年交樓的新盤，所以是買羅湖的舊改物業，還是買周邊新盤物業相比較那個更具有投資意義呢？如果買老舊社區和新盤相比競爭力呢？
許修賀認為如果想離工作地點比較近來說會選擇老舊社區。但家庭人員比較多就會選擇社區大一點、距離遠一點的新盤，因為要照顧到家人、孩子，生活配套要求更完善，老舊社區很多生活設施並不完善。但是老舊社區尤其是羅湖的學位房又是很多新盤無法比較的，6萬多還是能在羅湖區買到不錯的學區房的，像深小和桂園都是5萬多。而且那些小舊社區暫時沒有列入棚改行列。還是有不少人會搏一搏的。
如果不考慮這些建議可以到周邊看一看，特別是到沙井看一看新盤，3萬多、4萬左右的價格，因為未來深圳主力還是朝南山、前海，往西發展。
打開微信，搜索並關注搜狐焦點深圳站（focus-sz）
回復“1”，深圳小學初中名校學區房：遍地10萬+，最高21萬+！
回復“2”，龍華舊改超百個要拆830萬平，6成專案買主尚未現身
回復“3”，深圳14號線最全配套首度曝光！沿線房價2.1萬起
回復“4”，小產權房政府定價跟“轉正”無關（附：6大專家解讀）
回復“5”，深圳啟動7大舊改！附近居民要發達了（夠賣半年）
回復“6”，全程免費參加當月最新搜狐焦點網看房團
這些價格分分鐘在深圳其他區域都可以買到新盤，6萬多在羅湖都可以買到，4萬多在松崗、光明、沙井、觀瀾可以買到地段不錯、以及近幾年交樓的新盤，所以是買羅湖的舊改物業，還是買周邊新盤物業相比較那個更具有投資意義呢？如果買老舊社區和新盤相比競爭力呢？許修賀認為如果想離工作地點比較近來說會選擇老舊社區。但家庭人員比較多就會選擇社區大一點、距離遠一點的新盤，因為要照顧到家人、孩子，生活配套要求更完善，老舊社區很多生活設施並不完善。但是老舊社區尤其是羅湖的學位房又是很多新盤無法比較的，6萬多還是能在羅湖區買到不錯的學區房的，像深小和桂園都是5萬多。而且那些小舊社區暫時沒有列入棚改行列。還是有不少人會搏一搏的。
如果不考慮這些建議可以到周邊看一看，特別是到沙井看一看新盤，3萬多、4萬左右的價格，因為未來深圳主力還是朝南山、前海，往西發展。
打開微信，搜索並關注搜狐焦點深圳站（focus-sz）
回復“1”，深圳小學初中名校學區房：遍地10萬+，最高21萬+！
回復“2”，龍華舊改超百個要拆830萬平，6成專案買主尚未現身
回復“3”，深圳14號線最全配套首度曝光！沿線房價2.1萬起
回復“4”，小產權房政府定價跟“轉正”無關（附：6大專家解讀）
回復“5”，深圳啟動7大舊改！附近居民要發達了（夠賣半年）
回復“6”，全程免費參加當月最新搜狐焦點網看房團