馬雲預言未來房價如蔥，建議大家不要買房，真正的原因終於找到了

最近幾年，農村土地改革如火如荼在全國展開，農村“三塊地”三權分置改革也是同步進行，許多農民都知道農村宅基地和基本耕地與自己利益相關，並不知道農村集體土地的權益，

甚至不知道是什麼。

這不，前天傳來大消息，這一次的主角卻是集體建設用地！

28日，國家兩部委印發了關於利用農村集體建設用地建設租賃住房試點方案的通知。通知稱，未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，並規定2017年11月底之前完成批復。

第一批13個試點城市：北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。

意見明確指出農村村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設集體租賃住房。農村土地改革，對於農村集體建設性用地入市已經在部分地區試點推廣，

這一次國家更進一步盤活農村土地資源、提高農村經濟發展水準、緩解城市整體住房壓力，具有重大意義。通俗的講，以後農村土地可以集體進入市場，與國有土地同價同權，農民可以將宅基地、房屋投放到市場，以獲得租賃收入。

大家知道，中國法律規定，農村土地歸集體所有，城市建設用地歸國家所有。而農村集體土地要變成城市建設用地，需要通過地方政府征地，轉換土地性質，才能作為商業用地。

以北上廣深為例，由於城市土地資源緊張，土地成本要占房價構成的60%～70%，而農村集體建設用地入市這部分費用就可以免去。農村集體建設的租賃房成本可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

這意味著，政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。大大減少了建房成本。

農村集體建設用地建租賃房改革檔出臺意義重大，具體表現在以下幾個方面:

一、終於向城鄉建設用地同價同權、同等入市邁出了堅實的一步，

打破了農村集體建設用地改革難的堅冰；

二、農村二億多畝建設用地的農民以後財產性收入增加有盼頭了；

三、征地拆遷引發的巨大衝突以後可能會緩解不少，因為以後不需要征地了。

四、以後城裡老年人到鄉村養老有盼頭了；五、最關鍵的是高昂的城市房價也有緩衝餘量了。

希望農村集體建設用地改革的步子能邁得更大一點，範圍也更廣一點，速度能更快一些，讓年輕人買房變得更輕鬆！

讓年輕人買房變得更輕鬆！