警惕！西安一女娃傻傻分不清“定金”“訂金”被坑10000元
恭喜你已經打敗99%的童鞋並發現了我
你真是個特別的人快請進
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2017.03.22 | page.43
最近，大西安的房感覺要賣空了，去一個項目沒房了，去一個項目沒房了。你們太瘋狂了， 房子不要錢嗎 ？
默默姐勸大家淡定一點，考慮清楚再交錢，別聽風就是雨的，人家買房看了很久，交了錢，歡歡喜喜去買房；你瞎著急，跟風交了錢，那有可能房和錢都不是你的了！
為什麼默默姐一上來就給大家潑冷水呢？我知道最近西安的小夥伴們買房熱情很高漲，但是身邊血淋淋的例子讓我不得不給大家提個醒。
默姐的朋友小王，辛辛苦苦工作了幾年，東湊西湊終於攢夠了首付，準備買一套房子。這本來是一件很開心的事，也是一件人生大事啊。
可無奈的是最近西安房地產市場異常火爆，讓本來打算買房的小王有點慌張，
於是小王在看了幾個樓盤之後，終於確定買東二環辛家廟地鐵口附近的某樓盤，置業顧問告訴他要 先交1萬定金，一般人理解定金訂金都一樣的，到時候不合適了再退不就得了，然後就簽了字交了錢。
但是事後小王發現定下來的房子並沒有預想的好，社區緊挨著熱電廠，噪音特別大，多方打聽，熱電廠也不會搬離，不說污染了，這噪音他也是接受不了，於是打算去把房退了。
但是開發商不讓退，因為 是定金而不是訂金。小王瞬間懵了，現在才知道原來定金和訂金是不一樣的。只能怪自己當時沒瞭解清楚了，如果不在這裡買房了，這1萬塊錢註定打水漂了......
對於沒能幫到小王，默默姐深感愧疚，便以此成文，特警惕更多的購房者。
買房“四金”指的是哪四金？
定金
在現實生活中，其實對於“四金”的概念並不難理解，難以區分的是“定金”和“訂金”。
定金，又稱為保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
劃重點：定金就是用來做擔保的！
1. 退不了：定金（保證金）的款項是退不了的。
2. 你可以拒絕：定金繳納的數額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！
3. 法律保護你：定金是具有法律效應的
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（1）當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
（2）債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
（3）給付訂金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金。
（4）收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
比如小王想退房，是他自身不想買了，定金就打水漂了；但是如果發現是 開發商 因某些合同內協議好的諾言沒有實現，則可以要求雙倍返還定金，比如開發商承諾的停車位沒給，承諾建的幼稚園沒建等等。
注意呦，定金必須得書面協定，口頭商定的不算！！！
訂金
訂金，又稱預付款，初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協定，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。
劃重點：訂金就是預付的款項。
1. 訂金可退：與“定金”不同，此“金”可退。可退！可退！可退！
2. 認購協議：認購協定簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。
3. 法律效應：
（1）訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。
（2）在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返還。
比如小王想退房，並且認購書上明確寫著交的1萬元是“訂金”，小王退房的時候那1萬塊錢就不會打水漂了。
定金與訂金的區別
認籌金
就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。繳納認籌金後，購房者便獲得了房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”購房者能以“優先選擇”的順序選房。
劃重點：想買房？得拿點誠意嘛！
1. 不喜歡？退！
此“金”無法律效益，如果你最終沒有選中理想的房屋，“認籌金”是可退的！
2. 開發商資金回籠！
“認籌金”實質作用是讓開發商在開盤前得到大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
誠意金
誠意金又稱意向金。在仲介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，法律上並無誠意金一說，此“金”繳納後可直接抵作房款使用。
劃重點：可抵作房款使用！
1. 無條件退款：若達不成購房意向，可無條件退款。
2. 交錢，立協議：應該交付的金額，由當事人自由約定。誠意雖可貴，金錢價更高。繳納了誠意金，書面協議也不要忘記哦！
合同這個東西，條條款款是很學術化很枯燥的東西，但是不懂的話，吃虧的終究是我們自己，所以該懂的還是要懂得。
小王的遭遇或許是我們每個買房人都會遇到的問題，在當前躁動的市場環境下，買房需謹慎，交錢要慎重！ 最近，西安樓市大火，默默姐希望各位買房的朋友在交錢之前都能先瞭解一下這些簡單的購房知識，謹防上當！謹防後悔！
3月22日：購房求助資訊
No.1 王先生：意向區域為高新或城南，學位房，總價在85萬內，可接受單價在8500元左右。
No.2 小屈：意向區域在曲江二期或者北郊，環境好，總價在80萬左右，可接受單價在8000元左右。
No.3 杜先生：意向區域在長安大學城附近，學位房，環境好，總價80萬內，可接受單價7500元左右。
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想上牆的寶寶們注意啦！！！
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什麼鬼？ 萬科這次在長安竟出了一個四不像的戶型！
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應當雙倍返還定金。
比如小王想退房，是他自身不想買了，定金就打水漂了；但是如果發現是 開發商 因某些合同內協議好的諾言沒有實現，則可以要求雙倍返還定金，比如開發商承諾的停車位沒給，承諾建的幼稚園沒建等等。
注意呦，定金必須得書面協定，口頭商定的不算！！！
訂金
訂金，又稱預付款，初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協定，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。
劃重點：訂金就是預付的款項。
1. 訂金可退：與“定金”不同，此“金”可退。可退！可退！可退！
2. 認購協議：認購協定簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。
3. 法律效應：
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比如小王想退房，並且認購書上明確寫著交的1萬元是“訂金”，小王退房的時候那1萬塊錢就不會打水漂了。
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就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。繳納認籌金後，購房者便獲得了房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”購房者能以“優先選擇”的順序選房。
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1. 不喜歡？退！
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誠意金
誠意金又稱意向金。在仲介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，法律上並無誠意金一說，此“金”繳納後可直接抵作房款使用。
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No.2 小屈：意向區域在曲江二期或者北郊，環境好，總價在80萬左右，可接受單價在8000元左右。
No.3 杜先生：意向區域在長安大學城附近，學位房，環境好，總價80萬內，可接受單價7500元左右。
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