真實樓面地價突破2.1萬元/㎡，最高無償移交租賃住房面積41%
9月7日，成都拍賣出讓主城區6宗優質地塊，合計517畝，起拍樓面價範圍在5467元/㎡-9500元/㎡，土地面積範圍在18畝-157畝之間。
“配建並無償移交定量租賃住房+限價競買+續競配建並無償移交租賃住房面積”、“限價競買+競自持商品住房面積比例+抽籤競得”。
在成都土拍4.0的規則之下，今天的拍賣倍受關注，甚至其意義將對全國房地產市場產生影響。
據悉，今日共有42位競買人參與拍賣，其中包括保利、萬科、中海、中南、龍湖、金茂等眾多知名房企。拍賣現場由於人員過多，
其中，1號宗地、4號宗地達到限價，轉入競移交面積環節，2號宗地、3號宗地未觸及限價，不過本身地價均突破萬元大關。到5號宗地的拍賣時，已經陸續有開發商選擇離場。
每宗地幾乎舉牌猛烈，地價迅速突破萬元大關，最高為5號宗地的12800元/㎡。當5號宗地進入競移交環節時，由綠城和北金金隅之間相互撕咬，最終金隅以41%無償移交的面積拿下地塊，全場鼓掌！
按此價格與移交比例進行換算時，開發商的出同樣的總價，只有59%的面積屬於自己，其真實的拿地價格已經達到約21694元/㎡，突破兩萬大關，而且還沒有算上裝修成本！
大租賃時代
事實上，在拍賣條文中明確要求開發商無條件移交租賃面積、自持租賃面積，
7月，上海成交兩幅租賃用地，分別位於浦東新區、嘉定新城，5569元/㎡、5950元/㎡的成交樓面價，遠低於正常交易地塊的市值。同時，這兩宗地均由國有企業競得，足見中小型開發商對租賃用地的謹慎態度。
此後8月，重慶、南京也相繼推出要求房企自持租賃住房的地塊，在這股蔓延全國的租賃春風下，房地產行業或將正式走入大租賃時代。
此次成都土拍中，1-5號宗地，競得人配建並無償移交租賃住房的最低比例為20%，
6號宗地為競自持租賃住房面積，最低比例為20%，地塊達到最高限價後，還將繼續競自持租賃面積，在20%的基礎上，每次舉牌增加5%。
同時，宗地出讓檔顯示，每宗地成品住宅建設比例為100%，租賃住房和商品住房採取同一裝修標準，意味著開發商必須將建成的全裝修租賃住房無償移交。
一號宗地
宗地位置：錦江區三聖鄉曾家坡5、6組地塊
淨用地面積：62.97畝
容積率：2.5
用地性質：住宅用地
起拍樓面價：5467元/㎡
成交樓面價：10767元/㎡
總價：11.3億
競得人：德商
移交租賃比例：32%
二號宗地
宗地位置：武侯區簇橋街道辦事處七裡村2、3、5、8、9組
淨用地面積：157.17畝
容積率：2.0
用地性質：住宅相容商業
起拍樓面價：8000元/㎡
成交樓面價：12600元/㎡
總價：26.4億
競得人：金茂、中糧
移交租賃比例：20%
溢價率：57.5%
三號宗地
宗地位置：武侯區簇錦街辦鐵佛村9組
淨用地面積：46.11畝
容積率：2.0
用地性質：住宅用地
起拍樓面價：8500元/㎡
成交樓面價：12000元/㎡
競得人：保利
移交租賃比例：20%
溢價率：41.19%
四號宗地
宗地位置：青羊區蘇坡街辦培風社區3、4組，中壩社區3、8組
淨用地面積：141.53畝
容積率：2.0
用地性質：住宅用地
起拍樓面價：8000元/㎡
成交樓面價：12600元/㎡
競得人：中房
移交租賃比例：37%
五號宗地
宗地位置：高新區中和街道觀東社區一組、應龍社區七組、新華社區五組
淨用地面積：91.54畝
容積率：2.0
用地性質：住宅用地
起拍樓面價：9500元/㎡
成交樓面價：12800元/㎡
競得人：北金金隅
移交租賃比例：41%
六號宗地
宗地位置：成華區二環路東一段30號
淨用地面積：18.11畝
容積率：2.5
用地性質：住宅用地
起拍樓面價：9000元/㎡
成交樓面價：
競得人：
自持租賃比例：
用地性質：住宅相容商業
起拍樓面價：8000元/㎡
成交樓面價：12600元/㎡
總價：26.4億
競得人：金茂、中糧
移交租賃比例：20%
溢價率：57.5%
三號宗地
宗地位置：武侯區簇錦街辦鐵佛村9組
淨用地面積：46.11畝
容積率：2.0
用地性質：住宅用地
起拍樓面價：8500元/㎡
成交樓面價：12000元/㎡
競得人：保利
移交租賃比例：20%
溢價率：41.19%
四號宗地
宗地位置：青羊區蘇坡街辦培風社區3、4組，中壩社區3、8組
淨用地面積：141.53畝
容積率：2.0
用地性質：住宅用地
起拍樓面價：8000元/㎡
成交樓面價：12600元/㎡
競得人：中房
移交租賃比例：37%
五號宗地
宗地位置：高新區中和街道觀東社區一組、應龍社區七組、新華社區五組
淨用地面積：91.54畝
容積率：2.0
用地性質：住宅用地
起拍樓面價：9500元/㎡
成交樓面價：12800元/㎡
競得人：北金金隅
移交租賃比例：41%
六號宗地
宗地位置：成華區二環路東一段30號
淨用地面積：18.11畝
容積率：2.5
用地性質：住宅用地
起拍樓面價：9000元/㎡
成交樓面價：
競得人：
自持租賃比例：