融創孫宏斌：房地產行業下行風險特別大

3月28日，融創中國（01918.HK）發佈2016年度業績報告，公司全年實現合同銷售金額1506億元人民幣（下同），

同比增長121%。融創已穩占國內地產行業第一軍團行列。

融創中國董事長孫宏斌就本輪房地產調控回答了21世紀經濟報導記者的提問。孫宏斌嚴肅地表示，他對市場預期非常悲觀。“房地產行業下行風險特別大。政策收緊厲害，現金流收緊。房價不一定會暴漲，房價不暴漲買的地就有問題。本輪調控會超過任何想像。”

在業績會上，融創管理層表示，

公司過去幾年快速增長，得益於對市場的精准預判，以及內部嚴格的風險管控。2016年，公司果斷佈局，積極拓展，獲得大量價低質優的土地儲備，且均處於變現能力極強的一線、環一線和核心城市，這為公司未來的持續增長奠定堅實基礎。

2017年，融創將銷售目標確定為2100億元。但考慮到該公司擁有高達4185億元的可售資源，預計全年或將超額完成銷售任務。資料顯示，2016年第三季度是融創拿地高峰，

共獲取2143萬平方米土地，其中60%地塊以收並購方式獲得，第四季度，融創獲取土地1150萬平方米，收並購比例更是達到82%。

另外，年報顯示，2016年融創開拓了廣州、深圳、珠海、瀋陽、大連、石家莊、太原、青島、廈門、南昌、昆明、南寧等一二線核心城市，逐漸形成了北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域、40餘座一線、環一線和核心城市的全國佈局。7912萬平方米的土地儲備總量中，西南區域占比20%，

北京區域、華北區域、上海區域和東南區域分別占16%、18%、15%和11%，廣深、華中、海南三大區域占比為10%、7%、3%，其中竣工未售部分僅占6%，待建和在建部分占比高達94%，銷售變現勢頭可期。

從融創中國披露的財務資料來看，在2016年加大全國佈局、擴大規模的同時，依舊保持了優良運營水準。全年實現營業收入353.4億元，同比增長54%，毛利48.5億元，同比增長70%；帳面毛利率13.7%，同比上漲1.3個百分點，若剔除物業減值撥備影響和收購物業公允值重新計量影響，

毛利率為23.4%，真實毛利率同比上漲4.4個百分點，公司溢利29.4億元。

截至2016年底，公司總資產為2932億元，增長153.9%；手持現金698億元，較2015年底的271億元提升158%，對短期借款的覆蓋倍數達到2.1倍，經營安全穩定性高。年報顯示，融創中國短期負債明顯降低，一年以內的短期借款占總借款比例已從2014年的40%下降至2016年的29%。