戶型大盤點丨扒一扒我們常見的90平3房
如今，打開房天下的新房頁面，我們不難發現，目前市面上在售的大部分剛需及改善型的樓盤都將3房作為各自的主打戶型。而根據2017年年初房天下平臺發起的2017春季置業調查問卷結果也顯示，
據筆者的統計發現，目前市場上較為常見的建面在90平左右的3房大致有3種佈局形式，下面，我們就結合戶型圖分別來看看這3種戶型佈局各自都有哪些特點，
第一種90平3房：2房朝北，客廳及主臥朝南
特點：
1. 客廳及主臥朝南、次臥及書房朝北，廚房、衛生間朝東或朝西；
2. 進深較大；開間相對較小；
3. 餐廳及廚房在整個戶型的中間位置。
立體渲染效果俯視圖
戶型分佈：多見於高層或小高層的邊套，通常為2梯4戶的邊套；
優劣勢分析：
優點：
1. 整體平面比較規整，有利於內部分割，面積利用率高；
2. 多為邊套，南北通且皆朝向樓棟外部公共區域，採光通透性較好；
3. 本戶型的動靜線沒有交叉，佈局較為理想。
缺點：
1. 進深偏大，餐廳部位的採光難免會受到一定影響；
2. 朝南房間較少，北房間冬季難免陰冷；
3. 動靜分區不理想，靜區被動區隔離，私密性不佳。
代表性樓盤推薦：
遠洋萬和四季400-890-0000 轉 824775
推薦理由：特價房在售
遠洋萬和四季基本資訊單價待定產權年限70區域商圈浦東惠南戶型三居室(100.00㎡)三居室(119.00㎡)二居室(79.00㎡)收房時間21#、22#等預計2018年6月交房開盤時間21#、22#、23#、26#、31#已於2017年2月15日加推樣板間組圖
90平3房樣板間實景圖
第二種3房：3開間朝南，動靜分離格局
特點：
1. 開間與進深長度相對均衡；
2. 三開間朝南，書房、廚房、衛生間朝北；
3. 客廳與各功能間各自分開，互不干擾；
4. 通過走廊將客廳與各個功能間連接，走廊盡頭通常設有儲物間（也有部分戶型將這部分儲物空間納入主臥做成步入式衣帽間）；
5. 北面房間通常朝向樓棟的消防通道（如果是邊套一般不存在這個問題）；
90平3房第二種常見戶型渲染效果俯視圖
戶型分佈：多見於高層公寓的中間套，通常為2梯4戶的中間套；當中間套作1房或2房時該戶型也會出現在高層公寓的邊套。
優劣勢分析：
優點：
1. 朝南房間較多，採光較為充足；
2. 動靜分區非常合理，靜區動區是完全分開的，私密性極佳；
3. 動靜線沒有交叉，佈局很理想，私密性能得到很好的保證；
4. 戶型整體平面比較規整，有利於內部分割，面積利用率高。
缺點：
1. 北面多朝向消防通道，北房間採光及私密性較差（如果是邊套則沒有這個問題）；
2. 過道部分面積利用率較低；
問題說明及解決方案：因為過道的存在是為了保障住戶能在各個功能間中穿行，因此這部分空間不能擺放傢俱和其他生活用品，難以有效利用，不過這部分空間對於有學齡前兒童的家長來說不妨可以打造成為小孩日常的活動場所。
金地都會藝境400-890-0000 轉 836444
推薦理由：松江新橋小3房
金地都會藝境基本資訊單價均價43000元/平方米產權年限70區域商圈松江新橋戶型三居室(90.00㎡)二居室(78.00㎡)三居室(90.00㎡)收房時間2# 3#4#預計2018年3月底交房開盤時間5# 6# 9# 已於2016年12月17日加推90平3房樣板間實景圖
第二種戶型的升級版90平3房
上面這種戶型大多分佈在高層公寓的中間套，而在一些容積率相對較低的項目中，這種戶型有有了不少升級的版本，下面這個戶型就是一個典型的案例。
特點：
1. 開間較大； 2. 四開間朝南，書房、廚房、衛生間朝北，動靜分離；
3. 餐廳與客廳一體，客餐廳與陽臺完全相連； 4. 主臥通過步入式衣帽間與衛生間相連。
升級版89平3房俯視渲染效果圖
戶型分佈：1梯2戶的小高層公寓或洋房
戶型特色分析：
這種升級版戶型的優點與基礎版的戶型基本相同，動靜分離、南北通透，而由於北面直接朝向樓棟外側，不受消防通道的阻擋，這種戶型無論私密性還是通風採光都相對較好。難能可貴的是在90平左右的建築面積的空間內，該戶型做到了2個衛生間，這樣一來小夫妻早上洗漱就再也不用打架了，各自佔用一個衛生間就行了，而步入式衣帽間的設計更是從很大程度上緩解了90平3房這種小戶型普遍存在的儲物空間不足的問題。
代表性樓盤推薦：
保利鈴蘭公館400-890-0000 轉 833350
推薦理由：臨港新城升級版89平3房
保利鈴蘭公館基本資訊單價均價29500元/平方米產權年限70區域商圈浦東臨港新城戶型三居室(115.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(89.00㎡)收房時間1#等預計2019年上半年交房開盤時間2017年3月25日已開盤升級版89平3房樣板間實景圖
第三種戶型：3開間朝南，縮小版飛機戶型
特點：
1. 進深相對較長 2. 客廳及2個房間，另外1個房間及衛生間、廚房朝北；
3. 朝南房間分列在客廳兩側，形似“飛機”； 4. 主臥帶獨立衛生間；
第三種90平3房戶型渲染效果俯視圖
戶型分佈：多見於1梯2戶的小高層或洋房
戶型優劣勢分析：
優勢：
1. 三開間朝南，採光充足； 2. 整體平面比較規整，有利於內部分割，面積利用率高。
3. 戶型的動靜線沒有交叉，佈局比較理想。
劣勢：
1. 朝南的次臥去衛生間需要穿過客廳； 2. 動靜分區不是很理想，各房間門均朝向客廳，私密性相對較差；
3. 進深相對較大，部分房屋餐廳的位置可能相對較暗。
代表性樓盤：
新城上坤樾山400-890-0000 轉 835098
推薦理由：松江佘山90平3房
新城上坤樾山基本資訊單價均價40000元/平方米產權年限70區域商圈松江佘山戶型四居室(115.00㎡)三居室(91.00㎡)四居室(130.00㎡)收房時間預計2018年4月30日交付1#-53#開盤時間預計2017年3月底推出新城上坤樾山明月別墅新城上坤樾山91平3房樣板間實景圖
新城盛世400-890-0000 轉 836515
推薦理由：青浦新城95平3房
新城盛世基本資訊單價均價41000元/平方米產權年限70區域商圈青浦青浦新城戶型三居室(95.00㎡)三居室(112.00㎡)四居室(134.00㎡)收房時間5#-12#預計將於2018年12月31日交房開盤時間5#-12#已於2016年11月25日晚首次開盤新城盛世95平3房樣板間實景圖
前面我們一一羅列了3種目前市面上較為常見的建面約90平左右的3房的戶型各自的特點，那麼，這些戶型有哪些共性呢？這裡小編給大家作一下簡單的總結。
首先，由於90平需要做到3房2廳有的甚至要做到有2個衛生間，因此，90平要想做到3房就要求房屋的套內面積在房屋建築面積中的占比要足夠大，目前市面上比較常見的90平左右的3房的預測套內面積基本都在70平左右，有些甚至可以達到74平，這樣才能保證居住空間不至於過於擁擠；
其次，90平的3房對於房間的每個功能間的面積都有不同程度的壓縮。要知道在90平的3房誕生前，在上海的大部分樓盤都將90平做成2房，而90平的2房無論客廳、廚房還是臥室都要比90平3房來得大。打個比方，在同等條件下，一般90平的2房的次臥可以放下一張1.2米左右寬的大床外加衣櫃和書桌依然顯得比較寬敞，而90平的3房的次臥通常只能放下一張1.2米左右寬的床，外加一個中等體量的衣櫃，頂多在拐角處再放一個小書桌，整體空間看起來難免就顯得擁擠了，更別提朝北的小書房了。
最後，就是大家普遍看中的一點，實用性。儘管眾所周知，不管是90平的2房還是120多平的3房，居住的寬敞度都要大於90平的3房，還是有很多購房者偏愛這種建面在90平左右的小面積3房，原因無非就是它的經濟實用。畢竟在新房均價都要4萬多元/平的上海，隨便多個幾個平方都要“吃掉”很多人大半年甚至好幾年的收入，所以在面臨此類選擇的時候，普通的購房者也只能稍稍放棄舒適來追求更加經濟實用的戶型，而90平的3房空間緊湊、功能齊全同時大量使用飄窗等“偷面積”的手段，這些都恰恰迎合了購房者的這種需求。
既然90平的3房有那麼多的優點同時也有很多劣勢，那麼我們在選購90平的3房時又有哪些需要注意的地方呢？
首先，參觀樣板間時要帶好卷尺並事先瞭解家中常用傢俱的尺寸。因為通常來說，很多小戶型的樣板間為了讓購房者有更好的參觀體驗，會特別為樣板間定做傢俱用品，而定做的傢俱用品的尺寸通常會比我們日用的傢俱要小，通過樣板間內各種元素的組合讓購房者有一種“屋子很大”的錯覺。因此搞清楚要買房屋的實際尺寸以及每個房間實際能夠匹配多大的傢俱非常重要。不然，等交房入住後才發現屋子沒有想像中的那麼大，買的傢俱沒有辦法和房間匹配，那就為時已晚了。
其次，要注意樣板間中的收納功能。一般來說，很多小戶型樣板間在展示時往往故意不著重體現房屋的收納功能，這和前一條所說的道理是一樣的。有些樣板間雖然著重體現了自己強大的收納功能，但是開發商所宣稱的收納功能也多集中體現在進門的鞋櫃、廚房、衛生間的櫃子以及主臥的衣帽間，這些儲物空間看似足夠，但是到了日常生活中可能還是很難滿足購房者的日常所需，這就需要購房者根據自身的需要仔細考量。
另外在參觀樣板間時購房者也應注意樣板間所展示的交付標準，並在簽訂購房合同時仔細比對，以避免後續的糾紛。
總的來說，在房價飄忽不定的上海，90平的3房確實迎合了很多人對於經濟、實用、緊湊、舒適、溫馨居住環境的需求，但同時也難免有諸如房間小、私密性一般等等的各種各樣的問題和缺點，具體怎麼選還是需要跟進購房者的實際情況和自身需要來考量。
動靜分離格局特點：
1. 開間與進深長度相對均衡；
2. 三開間朝南，書房、廚房、衛生間朝北；
3. 客廳與各功能間各自分開，互不干擾；
4. 通過走廊將客廳與各個功能間連接，走廊盡頭通常設有儲物間（也有部分戶型將這部分儲物空間納入主臥做成步入式衣帽間）；
5. 北面房間通常朝向樓棟的消防通道（如果是邊套一般不存在這個問題）；
90平3房第二種常見戶型渲染效果俯視圖
戶型分佈：多見於高層公寓的中間套，通常為2梯4戶的中間套；當中間套作1房或2房時該戶型也會出現在高層公寓的邊套。
優劣勢分析：
優點：
1. 朝南房間較多，採光較為充足；
2. 動靜分區非常合理，靜區動區是完全分開的，私密性極佳；
3. 動靜線沒有交叉，佈局很理想，私密性能得到很好的保證；
4. 戶型整體平面比較規整，有利於內部分割，面積利用率高。
缺點：
1. 北面多朝向消防通道，北房間採光及私密性較差（如果是邊套則沒有這個問題）；
2. 過道部分面積利用率較低；
問題說明及解決方案：因為過道的存在是為了保障住戶能在各個功能間中穿行，因此這部分空間不能擺放傢俱和其他生活用品，難以有效利用，不過這部分空間對於有學齡前兒童的家長來說不妨可以打造成為小孩日常的活動場所。
金地都會藝境400-890-0000 轉 836444
推薦理由：松江新橋小3房
金地都會藝境基本資訊單價均價43000元/平方米產權年限70區域商圈松江新橋戶型三居室(90.00㎡)二居室(78.00㎡)三居室(90.00㎡)收房時間2# 3#4#預計2018年3月底交房開盤時間5# 6# 9# 已於2016年12月17日加推90平3房樣板間實景圖
第二種戶型的升級版90平3房
上面這種戶型大多分佈在高層公寓的中間套，而在一些容積率相對較低的項目中，這種戶型有有了不少升級的版本，下面這個戶型就是一個典型的案例。
特點：
1. 開間較大； 2. 四開間朝南，書房、廚房、衛生間朝北，動靜分離；
3. 餐廳與客廳一體，客餐廳與陽臺完全相連； 4. 主臥通過步入式衣帽間與衛生間相連。
升級版89平3房俯視渲染效果圖
戶型分佈：1梯2戶的小高層公寓或洋房
戶型特色分析：
這種升級版戶型的優點與基礎版的戶型基本相同，動靜分離、南北通透，而由於北面直接朝向樓棟外側，不受消防通道的阻擋，這種戶型無論私密性還是通風採光都相對較好。難能可貴的是在90平左右的建築面積的空間內，該戶型做到了2個衛生間，這樣一來小夫妻早上洗漱就再也不用打架了，各自佔用一個衛生間就行了，而步入式衣帽間的設計更是從很大程度上緩解了90平3房這種小戶型普遍存在的儲物空間不足的問題。
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第三種戶型：3開間朝南，縮小版飛機戶型
特點：
1. 進深相對較長 2. 客廳及2個房間，另外1個房間及衛生間、廚房朝北；
3. 朝南房間分列在客廳兩側，形似“飛機”； 4. 主臥帶獨立衛生間；
第三種90平3房戶型渲染效果俯視圖
戶型分佈：多見於1梯2戶的小高層或洋房
戶型優劣勢分析：
優勢：
1. 三開間朝南，採光充足； 2. 整體平面比較規整，有利於內部分割，面積利用率高。
3. 戶型的動靜線沒有交叉，佈局比較理想。
劣勢：
1. 朝南的次臥去衛生間需要穿過客廳； 2. 動靜分區不是很理想，各房間門均朝向客廳，私密性相對較差；
3. 進深相對較大，部分房屋餐廳的位置可能相對較暗。
代表性樓盤：
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新城上坤樾山基本資訊單價均價40000元/平方米產權年限70區域商圈松江佘山戶型四居室(115.00㎡)三居室(91.00㎡)四居室(130.00㎡)收房時間預計2018年4月30日交付1#-53#開盤時間預計2017年3月底推出新城上坤樾山明月別墅新城上坤樾山91平3房樣板間實景圖
新城盛世400-890-0000 轉 836515
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新城盛世基本資訊單價均價41000元/平方米產權年限70區域商圈青浦青浦新城戶型三居室(95.00㎡)三居室(112.00㎡)四居室(134.00㎡)收房時間5#-12#預計將於2018年12月31日交房開盤時間5#-12#已於2016年11月25日晚首次開盤新城盛世95平3房樣板間實景圖
前面我們一一羅列了3種目前市面上較為常見的建面約90平左右的3房的戶型各自的特點，那麼，這些戶型有哪些共性呢？這裡小編給大家作一下簡單的總結。
首先，由於90平需要做到3房2廳有的甚至要做到有2個衛生間，因此，90平要想做到3房就要求房屋的套內面積在房屋建築面積中的占比要足夠大，目前市面上比較常見的90平左右的3房的預測套內面積基本都在70平左右，有些甚至可以達到74平，這樣才能保證居住空間不至於過於擁擠；
其次，90平的3房對於房間的每個功能間的面積都有不同程度的壓縮。要知道在90平的3房誕生前，在上海的大部分樓盤都將90平做成2房，而90平的2房無論客廳、廚房還是臥室都要比90平3房來得大。打個比方，在同等條件下，一般90平的2房的次臥可以放下一張1.2米左右寬的大床外加衣櫃和書桌依然顯得比較寬敞，而90平的3房的次臥通常只能放下一張1.2米左右寬的床，外加一個中等體量的衣櫃，頂多在拐角處再放一個小書桌，整體空間看起來難免就顯得擁擠了，更別提朝北的小書房了。
最後，就是大家普遍看中的一點，實用性。儘管眾所周知，不管是90平的2房還是120多平的3房，居住的寬敞度都要大於90平的3房，還是有很多購房者偏愛這種建面在90平左右的小面積3房，原因無非就是它的經濟實用。畢竟在新房均價都要4萬多元/平的上海，隨便多個幾個平方都要“吃掉”很多人大半年甚至好幾年的收入，所以在面臨此類選擇的時候，普通的購房者也只能稍稍放棄舒適來追求更加經濟實用的戶型，而90平的3房空間緊湊、功能齊全同時大量使用飄窗等“偷面積”的手段，這些都恰恰迎合了購房者的這種需求。
既然90平的3房有那麼多的優點同時也有很多劣勢，那麼我們在選購90平的3房時又有哪些需要注意的地方呢？
首先，參觀樣板間時要帶好卷尺並事先瞭解家中常用傢俱的尺寸。因為通常來說，很多小戶型的樣板間為了讓購房者有更好的參觀體驗，會特別為樣板間定做傢俱用品，而定做的傢俱用品的尺寸通常會比我們日用的傢俱要小，通過樣板間內各種元素的組合讓購房者有一種“屋子很大”的錯覺。因此搞清楚要買房屋的實際尺寸以及每個房間實際能夠匹配多大的傢俱非常重要。不然，等交房入住後才發現屋子沒有想像中的那麼大，買的傢俱沒有辦法和房間匹配，那就為時已晚了。
其次，要注意樣板間中的收納功能。一般來說，很多小戶型樣板間在展示時往往故意不著重體現房屋的收納功能，這和前一條所說的道理是一樣的。有些樣板間雖然著重體現了自己強大的收納功能，但是開發商所宣稱的收納功能也多集中體現在進門的鞋櫃、廚房、衛生間的櫃子以及主臥的衣帽間，這些儲物空間看似足夠，但是到了日常生活中可能還是很難滿足購房者的日常所需，這就需要購房者根據自身的需要仔細考量。
另外在參觀樣板間時購房者也應注意樣板間所展示的交付標準，並在簽訂購房合同時仔細比對，以避免後續的糾紛。
總的來說，在房價飄忽不定的上海，90平的3房確實迎合了很多人對於經濟、實用、緊湊、舒適、溫馨居住環境的需求，但同時也難免有諸如房間小、私密性一般等等的各種各樣的問題和缺點，具體怎麼選還是需要跟進購房者的實際情況和自身需要來考量。