「頭條」竹溪縣房地產去庫存十四問？補貼總額有望突破17.5萬元？
2017年07月11日
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2017年7月29日
竹溪縣房地產去庫存工作領導小組辦公室發佈公告公佈了首批房源！
根據《竹溪縣房地產去庫存實施辦法》（溪政辦發【2017】59號），現就去庫存工作相關事項公告如下：
（一）竹溪縣房地產去庫存首批房源為西關片區和牛頭山片區(具體棟、室號，戶型結構、平臺銷售價等資訊待後公佈）。
（二）本次去庫存優惠政策享受對象涵蓋範圍廣。農民進城購房戶、城市住房困難戶、全縣精准扶貧易地搬遷進城戶、（城區）棚戶區貨幣化安置補償戶、城市改善型購房戶在去庫存期間與去庫存房源片區選購住宅均享受相應的優惠政策。
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竹溪縣房地產去庫存實施辦法政策的
十四問答！
（一）《竹溪縣房地產去庫存實施辦法》出臺的背景、依據及其主要特點是什麼?
《竹溪縣房地產去庫存實施辦法》（以下簡稱《辦法》），是縣委、政府化解縣域房地產發展過快、庫存消化週期過長等問題，
（二）去庫存物件是如何確定的？
《辦法》從正反兩個方面對去庫存物件進行了科學界定。去庫存物件為房地產開發公司在縣城規劃區內出讓國有土地上開發的商品住宅。
非房地產開發公司建設的商品住宅不能納入去庫存物件，非商品住宅不屬於去庫存的範圍。違反城鄉規劃受過處罰、違反價格法未實行明碼標價以及價外價行為的，
（三）《辦法》中的惠民舉措有那些？
綜合起來，《辦法》列舉了七大惠民舉措，分別是擴大購房優惠履蓋面、降低房價銷售、分類實施購房補貼、協助解決資金缺口、“零收費”辦理登記、充分保障農民進城購房權益、分類實施稅收優惠等。
（四）擴大購房優惠履蓋面具體內容是什麼?
依據《辦法》規定，享受去庫存優惠政策的人員為本縣農民進城購房（不論原在縣城是否有住房）戶、全縣精准扶貧易地搬遷進城戶、（城區）棚戶區貨幣化安置補償戶、城市住房困難戶。
另外，全縣精准扶貧戶如果進城購房，除享受精准扶貧政策外，還可享受農民進城購房除補貼和宅基地退出適當補助之外的優惠政策；縣城內的村民也可以按照農民進城購房享受優惠政策，城市改善型購房戶可以享受相關購房優惠政策。
（五）怎麼做到降低房價銷售？
一是參考近三年房地產網簽備案價，用網簽備案價與平臺價進行比對；
二是採集房地產開發企業的明碼標價資料進行比對；
三是採取競爭性談判方式議定銷售價，通過三項措施確保去庫存銷售平臺房源價低於市場價10%。
（六）分類實施購房補貼的具體內容是什麼？
農民進城購房按所購房
每平米補貼300元；城市住房困難戶按所購房面積每平方米補貼200元；精准扶貧易地搬遷進城戶每人補貼易地扶貧搬遷安置3.5萬元，每戶最高不超過17.5萬元，另外，舊房拆除，老宅基地複墾，按0.25萬元/人補助。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《竹溪縣城區棚戶區改造貨幣化安置實施方法》（溪政辦發[2016]91號）享受棚戶區改造產權置換、貨幣補償政策戶不享受此項補貼。屬精准扶貧易地搬遷進城戶、又屬農民進城購房，補貼就高不就低，不重複補貼。精准扶貧易地搬遷進城戶的宅基地複墾補助（舊房拆除、老宅基地複墾）按0.25萬元/人補助，不受17.5萬最高限額的限制。
補貼兌現的時點分別是：農民進城購房、城市住房困難戶購房補貼在不動產登記辦理後兌現，精准扶貧易地搬遷進城戶按精准扶貧指揮部檔要求辦理。
宅基地退出補助在宅基地退出達到規定條件後兌現。原則上補貼直達購房戶私人帳戶，不對協力廠商支付，不予現金支付。
（七）如何協助解決購房資金缺口？
主要包含兩項措施：
一是享受公積金政策優惠；公積金政策優惠的主要內容是：有穩定收入的自由職業者、個體工商戶、進城務工人員連續正常繳存6個月以上住房公積金的，可申請住房公積金貸款，該項貸款具有利率低的特點。
二是享受“農民安家貸”優惠。“農民安家貸”優惠的主要內容：由商業銀行提供“農民安家貸”貸款（首套房按揭貸款、房屋裝修貸款、車位（庫）貸款），執行人民銀行同期同檔基準按揭利率，免收提前還款違約金。各金融單位在去庫存工作領導小組辦公室申報有具體的負責人和經辦人員，並有聯繫電話，方便辦理有關手續。
（八）“零收費”辦理登記的主要內容是什麼？
按照現行房地產交易及不動產管理法律法規的規定，房地產交易和不動產登記需要到房管局辦理交易登記，然後持交易登記資料到國土資源局不動產登記中心不動產登記，涉及這兩個環節和部門的交易（轉讓）手續費、不動產登記費、公本費、測繪費等行政及事業性規費一律“零收費”。
（九）如何做到充分保障農民進城購房權益？
保障農民進城購房權益主要有落戶選擇自由、維持“三權”不變、跟蹤保障社會福利、宅基地退出適當補助等四項措施。
落戶選擇自由權是指進城購房農民既可以選擇在城關鎮落戶，也可選擇繼續保留原戶籍，選擇在城關鎮落戶的憑不動產權證直接向城關派出所提出落戶申請，城關鎮派出所直接予以辦理落戶手續。
維持“三權”不變是指農民依法取得的農村土地承包經營權（含林權）、宅基地使用權、集體收益分配權保持不變；其中，精准扶貧易地搬遷進城戶享受“兩權”不變（依法取得的農村土地承包經營權（含林權）、集體收益分配權保持不變），其宅基地退出複墾是必須承擔的義務，不享有宅基地退出自由權。
跟蹤保障社會福利是指農民進城購房可以自主選擇城鎮或農村養老保險、醫療保險，選擇城鎮養老保險、醫療保險的由縣社會保障局直接予以辦理；進城農民優先就業培訓由縣公共就業和人才服務局予以辦理，就業培訓後優先推薦就業。子女就近入學權益由縣教育局根據《竹溪縣2017年秋季義務教育階段學校招生工作實施方案》協調落戶所在學校予以辦理，沒有落戶的，持不動產權證直接到所在學校辦理入學手續；
宅基地退出適當補助的具體要求是：自願將原宅基地使用權交給村集體，並依法登出宅基地使用權的，由村委會處置地上建築物妥當後，所在鄉鎮按退出宅基地面積150元/平方米給予退出人補助(精准扶貧易地搬遷進城戶除外）。
（十）分類實施稅收優惠的具體要求有那些？
三是根據財稅【2012】82號文件棚改貨幣化安置戶購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅，具體由購房戶提供身份證、戶口名簿、房票、登記表，在稅務機關辦理。
（十一）房票選房訂房操作程式？
審核認定為購房優惠對象後，發給房票，憑票在代籌房源樓盤中選房、訂房。未在代籌房源樓盤中選房、訂房的不享受《辦法》規定的優惠。不是在去庫存期間購房的也不享受去庫存優惠政策。
（十二）城市改善型購房戶有沒有優惠？
城市改善型購房戶不屬於去庫存優惠物件，但依據《辦法》的規定，可以享受《辦法》第五條規定的分類補貼之外的相應優惠，如降低房價銷售、協助解決資金缺口、“零收費”辦理登記、分類實施稅收優惠等優惠政策。
（十三）縣外戶籍來溪購房的可以享受哪些優惠政策？
對於縣外戶籍的購房戶，在去庫存期間，在代籌房源平臺購房，可以享受《辦法》第五條規定的分類補貼之外的相應優惠，如降低房價銷售、協助解決資金缺口、“零收費”辦理登記、分類實施稅收優惠等優惠政策。
（十四）我縣去庫存優惠政策時限有要求嗎？
本次去庫存時限暫定一年（2017年7月5日至2018年7月6日），但去庫存房源售完，去庫存工作可以提前結束。
去庫存諮詢電話：2726889
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（四）擴大購房優惠履蓋面具體內容是什麼?
依據《辦法》規定，享受去庫存優惠政策的人員為本縣農民進城購房（不論原在縣城是否有住房）戶、全縣精准扶貧易地搬遷進城戶、（城區）棚戶區貨幣化安置補償戶、城市住房困難戶。
另外，全縣精准扶貧戶如果進城購房，除享受精准扶貧政策外，還可享受農民進城購房除補貼和宅基地退出適當補助之外的優惠政策；縣城內的村民也可以按照農民進城購房享受優惠政策，城市改善型購房戶可以享受相關購房優惠政策。
（五）怎麼做到降低房價銷售？
一是參考近三年房地產網簽備案價，用網簽備案價與平臺價進行比對；
二是採集房地產開發企業的明碼標價資料進行比對；
三是採取競爭性談判方式議定銷售價，通過三項措施確保去庫存銷售平臺房源價低於市場價10%。
（六）分類實施購房補貼的具體內容是什麼？
農民進城購房按所購房
每平米補貼300元；城市住房困難戶按所購房面積每平方米補貼200元；精准扶貧易地搬遷進城戶每人補貼易地扶貧搬遷安置3.5萬元，每戶最高不超過17.5萬元，另外，舊房拆除，老宅基地複墾，按0.25萬元/人補助。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《竹溪縣城區棚戶區改造貨幣化安置實施方法》（溪政辦發[2016]91號）享受棚戶區改造產權置換、貨幣補償政策戶不享受此項補貼。屬精准扶貧易地搬遷進城戶、又屬農民進城購房，補貼就高不就低，不重複補貼。精准扶貧易地搬遷進城戶的宅基地複墾補助（舊房拆除、老宅基地複墾）按0.25萬元/人補助，不受17.5萬最高限額的限制。
補貼兌現的時點分別是：農民進城購房、城市住房困難戶購房補貼在不動產登記辦理後兌現，精准扶貧易地搬遷進城戶按精准扶貧指揮部檔要求辦理。
宅基地退出補助在宅基地退出達到規定條件後兌現。原則上補貼直達購房戶私人帳戶，不對協力廠商支付，不予現金支付。
（七）如何協助解決購房資金缺口？
主要包含兩項措施：
一是享受公積金政策優惠；公積金政策優惠的主要內容是：有穩定收入的自由職業者、個體工商戶、進城務工人員連續正常繳存6個月以上住房公積金的，可申請住房公積金貸款，該項貸款具有利率低的特點。
二是享受“農民安家貸”優惠。“農民安家貸”優惠的主要內容：由商業銀行提供“農民安家貸”貸款（首套房按揭貸款、房屋裝修貸款、車位（庫）貸款），執行人民銀行同期同檔基準按揭利率，免收提前還款違約金。各金融單位在去庫存工作領導小組辦公室申報有具體的負責人和經辦人員，並有聯繫電話，方便辦理有關手續。
（八）“零收費”辦理登記的主要內容是什麼？
按照現行房地產交易及不動產管理法律法規的規定，房地產交易和不動產登記需要到房管局辦理交易登記，然後持交易登記資料到國土資源局不動產登記中心不動產登記，涉及這兩個環節和部門的交易（轉讓）手續費、不動產登記費、公本費、測繪費等行政及事業性規費一律“零收費”。
（九）如何做到充分保障農民進城購房權益？
保障農民進城購房權益主要有落戶選擇自由、維持“三權”不變、跟蹤保障社會福利、宅基地退出適當補助等四項措施。
落戶選擇自由權是指進城購房農民既可以選擇在城關鎮落戶，也可選擇繼續保留原戶籍，選擇在城關鎮落戶的憑不動產權證直接向城關派出所提出落戶申請，城關鎮派出所直接予以辦理落戶手續。
維持“三權”不變是指農民依法取得的農村土地承包經營權（含林權）、宅基地使用權、集體收益分配權保持不變；其中，精准扶貧易地搬遷進城戶享受“兩權”不變（依法取得的農村土地承包經營權（含林權）、集體收益分配權保持不變），其宅基地退出複墾是必須承擔的義務，不享有宅基地退出自由權。
跟蹤保障社會福利是指農民進城購房可以自主選擇城鎮或農村養老保險、醫療保險，選擇城鎮養老保險、醫療保險的由縣社會保障局直接予以辦理；進城農民優先就業培訓由縣公共就業和人才服務局予以辦理，就業培訓後優先推薦就業。子女就近入學權益由縣教育局根據《竹溪縣2017年秋季義務教育階段學校招生工作實施方案》協調落戶所在學校予以辦理，沒有落戶的，持不動產權證直接到所在學校辦理入學手續；
宅基地退出適當補助的具體要求是：自願將原宅基地使用權交給村集體，並依法登出宅基地使用權的，由村委會處置地上建築物妥當後，所在鄉鎮按退出宅基地面積150元/平方米給予退出人補助(精准扶貧易地搬遷進城戶除外）。
（十）分類實施稅收優惠的具體要求有那些？
三是根據財稅【2012】82號文件棚改貨幣化安置戶購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅，具體由購房戶提供身份證、戶口名簿、房票、登記表，在稅務機關辦理。
（十一）房票選房訂房操作程式？
審核認定為購房優惠對象後，發給房票，憑票在代籌房源樓盤中選房、訂房。未在代籌房源樓盤中選房、訂房的不享受《辦法》規定的優惠。不是在去庫存期間購房的也不享受去庫存優惠政策。
（十二）城市改善型購房戶有沒有優惠？
城市改善型購房戶不屬於去庫存優惠物件，但依據《辦法》的規定，可以享受《辦法》第五條規定的分類補貼之外的相應優惠，如降低房價銷售、協助解決資金缺口、“零收費”辦理登記、分類實施稅收優惠等優惠政策。
（十三）縣外戶籍來溪購房的可以享受哪些優惠政策？
對於縣外戶籍的購房戶，在去庫存期間，在代籌房源平臺購房，可以享受《辦法》第五條規定的分類補貼之外的相應優惠，如降低房價銷售、協助解決資金缺口、“零收費”辦理登記、分類實施稅收優惠等優惠政策。
（十四）我縣去庫存優惠政策時限有要求嗎？
本次去庫存時限暫定一年（2017年7月5日至2018年7月6日），但去庫存房源售完，去庫存工作可以提前結束。
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