" 移交 + 全裝 " 都嚇不倒開發商！6塊土地全過萬，成都人！醒醒
“ 金九銀十 ” 這個行業老話真不是吹的，9月一開始成都土拍市場就開始了浩浩蕩蕩的拍賣，那叫一個熱鬧。如果說5號的都江堰土地是前菜，6號的中和11200元 / ㎡開啟了土拍預熱，那今天這6塊土地則就是9月土拍的正菜了。
值得關注的是，這6宗土地是在成都被列入全國租賃市場首批試點城市後，被打上 “ 租賃住房 ” 烙印的土地，同時更是發佈了堪稱史上最複雜的土地拍賣熔斷新規。
成 都
土地拍賣
再 次 升 級
從出讓檔可以看到，六塊宗地都有著20%的租賃房屋面積占比要求，
在8月初由市房管局報請審定的《拍賣土地建設租賃住房管理暫行辦法（送審稿）》（以下簡稱《辦法》）中，似乎對於拍賣土地中的租賃住房做了一些鋪墊。
無償移交的租賃住房：單套建築面積控制在60~120平方米範圍內。
競得人自持的租賃住房：自宗地出讓年限起始之日起在一定年限內不得銷售或轉讓，首次和單次租期均不得超過5年。同時，自持的租賃住房須與開發專案內其他商品住房同步設計、同步建設、同步竣工。競得人自持租賃住房不得分割抵押，
合位於武侯區、錦江區、高新區和青羊區的一至五號宗地用“配建並無償移交定量租賃住房+限價競買+續競配建並無償移交租賃住房面積”的方式確定競得人。
競拍流程：
第一步：競地價，報價高者拿地。當應價達到最高限價後觸發熔斷，
第二步：競無償移交租賃住房面積比例。無償移交比例從20%競爭，無償移交租賃住房面積比例高者拿地。如果無償移交比例達到100%，則第一個報價100%比例者拿地。
成華區六號宗地將以“ 限價競買+競自持商品住房面積比例 + 抽籤競得 ”的方式確定競得人，競拍流程是：
第一步：競地價，報價高者拿地。當應價達到最高限價後觸發熔斷，轉入第二步。
第二步：競自持租賃房屋面積比例。
第三步：抽籤競得。當競自持租賃房屋面積比例達到100%時，開始抽籤，中簽者拿地。
新土拍規則的競租賃房屋面積可以看出和7.18土拍的競商業自持程式基本一致。
成 都
成品住宅
工 作 推 進
當大家都在關注租賃面積比例的時候，UP君看見出讓文件這樣一條規定。
成品住宅（全裝修）建設比例100%，租賃住房和商品租房採用同一標準裝修，且不低於宗地出讓檔載明的裝修標準。
UP君看到這次土拍的出讓檔中，確實規定了裝修標準，每塊地都專門有一個檔。
政府一條條、一款款對房屋的每一部分的裝修、甚至所用物料、以及規格要求等都做出了規定。可以看出成都成品住宅機制也在漸漸的完善中。（UP君看了，過道規定都要貼磚，媽媽再也不用擔心我家社區過道不貼磚了！）
而在9月5號建委和房管局就成品住宅相關事宜進行了工作座談。
會議明確了目前已完成清水房報建的開發項目進行二次裝飾裝修報建的辦理程式，同時，市建委與市房管局將在推進成品住宅建設中進一步加強協調配合，以保證我市成品住宅建設推廣工作順利開展。
不知此時成都各大裝修公司看到後會不會心在滴血。
土 地 拍 賣 出 讓
宗 地 一
位 置： 錦江區三聖鄉曾家坡5、6組地塊
面 積（畝）： 62.9730畝
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 賣 起 叫 價： 5467元/平方米
容 積 率： 不大於104955平方米（禁止相容商業）
樓 面 價（元/平米）:10767
競 得 者：德商
溢 價 率：96.94%
計 算 容 積 率：2.5
移 交 租 賃 比 例：32%
在東進大戰略下三聖鄉近期火的一塌糊塗，曾經被稱為“萬人坑”的剛需區域在龍湖、綠地等開發商相繼入駐後漸漸的在向改善區域過渡。
宗地周圍教育資源還是比較豐富，緊鄰著的就是七中育才學校銀杏校區，周圍還有三聖小學、四川師範大學附屬常青藤幼稚園、鹽道街小學、成都樹德中學外國語。
宗 地 二
位 置： 武侯區簇橋街道辦事處七裡村2、3、5、8、9組
面 積（畝）： 157.1703畝
土 地 用 途： 住宅用地70年商業用地40年
拍 賣 起 叫 價： 8000元/平方米
容 積 率： 1、3號地塊總建築密度不大於28%，2號地塊建築密度不大於28%
樓 面 價（元/平米）:12600
競 得 者：金茂&中糧
溢 價 率：57.5%
計 算 容 積 率：2
移 交 租 賃 比 例：20%
二號宗地周圍有中鐵建的西派城，在2015年底拿地的樓面價為6200元/㎡，今年年初售價17000元/㎡左右。
金茂與中糧聯合拿下的該宗土地，與金茂在4.6土拍中拿下的162.3畝土地斜對門，據UP君猜測，金茂或將將該宗土地作為金茂府二期來一起打造。同時，保利拿下的三號宗地也在該塊地附近，同屬武侯新城區域。
交通方面有在建的9號線1期和3號線2期。
宗 地 三
位 置： 武侯區簇錦街辦鐵佛村9組
面 積（畝）： 46.1071畝
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 賣 起 叫 價： 8500元/平方米
容 積 率： 計入容積率的總建築面積不大於61476平方米，不相容商業
樓 面 價（元/平米）:12000
競 得 者：保利
溢 價 率：41.19%
計 算 容 積 率：2
移 交 租 賃 比 例：20%
三號宗地和二號宗地的距離很近，為純住宅用地。地塊南側有簇錦公園，北側有中鐵騎士公館、置信麗都等住宅群。保利此次拿下的該宗土地，與保利花園相距較近。
宗 地 四
位 置： 青羊區蘇坡街辦培風社區3、4組，中壩社區3、8組
面 積（畝）： 141.5274畝
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 賣 起 叫 價： 8000元/平方米
容 積 率： 不大於188703.22平方米且不小於94351.61平方米（禁止相容商業建築）
樓 面 價（元/平米）:12600
競 得 者：中房
溢 價 率：57.50%
計 算 容 積 率：2
移 交 租 賃 比 例：37%
大家可以看見四號宗地緊鄰正在修建的9號線（2020年完成建設通車），周圍學校有樹德中學光華校區、成都市第三十七中學、成都實驗小學西區分校等。周圍還有青羊萬達、鵬瑞利廣場等商業綜合體，緊靠光華大道和青羊大道，交通十分便利。
宗 地 五
位 置： 高新區中和街道觀東社區一組、應龍社區七組、新華社區五組
面 積（畝）： 91.5381畝
土 地 用 途： 住宅70年
拍 賣 起 叫 價： 9500元/平方米
容 積 率： 大於等於61025.41平方米，且小於等於122050.82平方米
樓 面 價（元/平米）:12800
競 得 者：金隅
溢 價 率：34.74%
計 算 容 積 率：2
移 交 租 賃 比 例：41%
五號地塊周圍有北大資源頤和翡翠府、華潤時光裡等樓盤，住宅價格基本在18000元/㎡，而華潤的公寓項目也在16000元/㎡的水準，整個片區基本處於在開發狀態。
地塊周圍還有雙地鐵配套，在建的6號線1期和11號線1期。
宗 地 六
位 置： 成華區二環路東一段30號
面 積（畝）： 18.1163畝
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 賣 起 叫 價： 9000元/平方米
容 積 率： 不大於30193平方米。（禁止相容商業建築）
樓 面 價（元/平米）:13800
競 得 者：新加坡SG（成都業瑞）
溢 價 率：53.34%
計 算 容 積 率：2.5
自 持 租 賃 比 例：50%
6號地塊鄰近2環路，地塊狹長，屬於建設路板塊，區域配套成熟。雖然板塊內有SM錦悅、首創天禧68等樓盤，但是住宅產品新批次都未明確推出時間。
據UP瞭解成都業瑞系新加坡跨國投資財團SG全球旗下全資子公司，目前坐落于成都市中心的珊頓道項目即是該公司投資開發的。
"無償移交 + 全裝修 " 都嚇不到開發商！
成都地價正式邁入2W大關
成都，買不起的，只有你～
和我在成都的樓市走一走，
哦喔嗚喔嗚哦，
直到房價都3萬了，也不停留，
你會挽著我的衣袖，
我說5萬都還不夠，
走到房地產的盡頭，
睡在九眼橋的橋洞頭～～
- END -
編輯：1992
美編：Amy
主編： Comet
商務合作：請添加個人微信帳號：cdcluoyu 謝謝！
申請入向上微信群：請添加個人微信帳號：Kanpta1205 謝謝！
本文章由成都向上團隊原創，請勿擅自複製、轉載；如需轉載，可聯繫客服人員授權；如有抄襲，UP君將投訴到底，直至刪除！
且不低於宗地出讓檔載明的裝修標準。UP君看到這次土拍的出讓檔中，確實規定了裝修標準，每塊地都專門有一個檔。
政府一條條、一款款對房屋的每一部分的裝修、甚至所用物料、以及規格要求等都做出了規定。可以看出成都成品住宅機制也在漸漸的完善中。（UP君看了，過道規定都要貼磚，媽媽再也不用擔心我家社區過道不貼磚了！）
而在9月5號建委和房管局就成品住宅相關事宜進行了工作座談。
會議明確了目前已完成清水房報建的開發項目進行二次裝飾裝修報建的辦理程式，同時，市建委與市房管局將在推進成品住宅建設中進一步加強協調配合，以保證我市成品住宅建設推廣工作順利開展。
不知此時成都各大裝修公司看到後會不會心在滴血。
土 地 拍 賣 出 讓
宗 地 一
位 置： 錦江區三聖鄉曾家坡5、6組地塊
面 積（畝）： 62.9730畝
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 賣 起 叫 價： 5467元/平方米
容 積 率： 不大於104955平方米（禁止相容商業）
樓 面 價（元/平米）:10767
競 得 者：德商
溢 價 率：96.94%
計 算 容 積 率：2.5
移 交 租 賃 比 例：32%
在東進大戰略下三聖鄉近期火的一塌糊塗，曾經被稱為“萬人坑”的剛需區域在龍湖、綠地等開發商相繼入駐後漸漸的在向改善區域過渡。
宗地周圍教育資源還是比較豐富，緊鄰著的就是七中育才學校銀杏校區，周圍還有三聖小學、四川師範大學附屬常青藤幼稚園、鹽道街小學、成都樹德中學外國語。
宗 地 二
位 置： 武侯區簇橋街道辦事處七裡村2、3、5、8、9組
面 積（畝）： 157.1703畝
土 地 用 途： 住宅用地70年商業用地40年
拍 賣 起 叫 價： 8000元/平方米
容 積 率： 1、3號地塊總建築密度不大於28%，2號地塊建築密度不大於28%
樓 面 價（元/平米）:12600
競 得 者：金茂&中糧
溢 價 率：57.5%
計 算 容 積 率：2
移 交 租 賃 比 例：20%
二號宗地周圍有中鐵建的西派城，在2015年底拿地的樓面價為6200元/㎡，今年年初售價17000元/㎡左右。
金茂與中糧聯合拿下的該宗土地，與金茂在4.6土拍中拿下的162.3畝土地斜對門，據UP君猜測，金茂或將將該宗土地作為金茂府二期來一起打造。同時，保利拿下的三號宗地也在該塊地附近，同屬武侯新城區域。
交通方面有在建的9號線1期和3號線2期。
宗 地 三
位 置： 武侯區簇錦街辦鐵佛村9組
面 積（畝）： 46.1071畝
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 賣 起 叫 價： 8500元/平方米
容 積 率： 計入容積率的總建築面積不大於61476平方米，不相容商業
樓 面 價（元/平米）:12000
競 得 者：保利
溢 價 率：41.19%
計 算 容 積 率：2
移 交 租 賃 比 例：20%
三號宗地和二號宗地的距離很近，為純住宅用地。地塊南側有簇錦公園，北側有中鐵騎士公館、置信麗都等住宅群。保利此次拿下的該宗土地，與保利花園相距較近。
宗 地 四
位 置： 青羊區蘇坡街辦培風社區3、4組，中壩社區3、8組
面 積（畝）： 141.5274畝
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 賣 起 叫 價： 8000元/平方米
容 積 率： 不大於188703.22平方米且不小於94351.61平方米（禁止相容商業建築）
樓 面 價（元/平米）:12600
競 得 者：中房
溢 價 率：57.50%
計 算 容 積 率：2
移 交 租 賃 比 例：37%
大家可以看見四號宗地緊鄰正在修建的9號線（2020年完成建設通車），周圍學校有樹德中學光華校區、成都市第三十七中學、成都實驗小學西區分校等。周圍還有青羊萬達、鵬瑞利廣場等商業綜合體，緊靠光華大道和青羊大道，交通十分便利。
宗 地 五
位 置： 高新區中和街道觀東社區一組、應龍社區七組、新華社區五組
面 積（畝）： 91.5381畝
土 地 用 途： 住宅70年
拍 賣 起 叫 價： 9500元/平方米
容 積 率： 大於等於61025.41平方米，且小於等於122050.82平方米
樓 面 價（元/平米）:12800
競 得 者：金隅
溢 價 率：34.74%
計 算 容 積 率：2
移 交 租 賃 比 例：41%
五號地塊周圍有北大資源頤和翡翠府、華潤時光裡等樓盤，住宅價格基本在18000元/㎡，而華潤的公寓項目也在16000元/㎡的水準，整個片區基本處於在開發狀態。
地塊周圍還有雙地鐵配套，在建的6號線1期和11號線1期。
宗 地 六
位 置： 成華區二環路東一段30號
面 積（畝）： 18.1163畝
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 賣 起 叫 價： 9000元/平方米
容 積 率： 不大於30193平方米。（禁止相容商業建築）
樓 面 價（元/平米）:13800
競 得 者：新加坡SG（成都業瑞）
溢 價 率：53.34%
計 算 容 積 率：2.5
自 持 租 賃 比 例：50%
6號地塊鄰近2環路，地塊狹長，屬於建設路板塊，區域配套成熟。雖然板塊內有SM錦悅、首創天禧68等樓盤，但是住宅產品新批次都未明確推出時間。
據UP瞭解成都業瑞系新加坡跨國投資財團SG全球旗下全資子公司，目前坐落于成都市中心的珊頓道項目即是該公司投資開發的。
"無償移交 + 全裝修 " 都嚇不到開發商！
成都地價正式邁入2W大關
成都，買不起的，只有你～
和我在成都的樓市走一走，
哦喔嗚喔嗚哦，
直到房價都3萬了，也不停留，
你會挽著我的衣袖，
我說5萬都還不夠，
走到房地產的盡頭，
睡在九眼橋的橋洞頭～～
- END -
編輯：1992
美編：Amy
主編： Comet
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