“金九銀十”能買房了嗎?聽聽專家怎麼說
中新經緯用戶端9月8日電(張芷菡) 又逢“金九銀十”,往年這段時間,
為何房價上漲趨勢向三四線城市蔓延?
今年上半年,一些熱點城市逐步推出住房限購、限貸政策,並在後續完善了配套措施。我們發現,包括北京在內的熱點城市,樓市價格和成交量均有一定鬆動,但是在一些三四線城市卻出現了量價齊升的現象,
曹和平認為,三四線城市房價的快速提升,其實是受大城市房屋限購以後人們剛性住房需求所影響。同時,“同城化”行為也影響了人們的購房選擇。“從北京到石家莊,曾經開車需要四個多小時,高鐵修建後只需要一個小時零五分鐘,兩城市在效率上的時間差別變小了。”
許維鴻則以“雁型排列”來形容三四線城市房價的上漲情形。
今年的“金九銀十”要不要買房?
如今恰逢“金九銀十”節點,面對漸趨分化的全國房地產市場,“金九銀十”是否會再次出現也成為很多人關注的焦點。另外,面對房價的回檔,很多人也開始在心裡盤算,要不要在這一時期出手買房?
“‘金九銀十’是針對樓市銷售者而非消費者而言的,
許維鴻對此也表示認同。購房者在買房時主要需要考慮兩件事,一是當地房地產供給,
“並不是所有的三四線城市房價都會上漲,受益於交通運輸等基礎設施建設的城市、擁有歷史文化的歷史名城與處於物流、人流、資金流節點上的城市,房價更具升值潛力。” 許維鴻補充說。
綜合各種情況,曹和平認為,今年的“金九銀十”超大城市的房地產市場價格增長應該是比較溫和的,而不是爆發性的。
許維鴻則以投資性需求為角度分析了房價近期變化的可能性。
買房、租房該如何選擇?
熱點城市出臺樓市限購政策之外,許多新政策如租購同權、共有產權住房也陸續出臺。買房與租房之間該如何權衡?
“你是願意有一套價值一千萬的房子,還是將這一千萬用於投資一年期收益4.5%可轉化為長期的投資票據呢?如果你選擇後者,那麼你一年將獲得45萬元,每個月花兩萬元租房後還可以剩餘近兩萬元。”曹和平以一個鮮活的例子解釋了買房與租房之間機會成本的概念,他同時提出,商業再保險和流動性保險在金融市場的深化程度目前仍然不夠,這也是人們目前偏好持有住宅資產的原因之一。
許維鴻則認為,在較高的購房成本之下,購房的選擇會使得人們的生活變動受到限制,而租房帶來的靈活性更大一些。只是目前年輕人消費習慣還沒有完全轉變,對於房屋購置需求仍然比較看重。
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還是將這一千萬用於投資一年期收益4.5%可轉化為長期的投資票據呢?如果你選擇後者,那麼你一年將獲得45萬元,每個月花兩萬元租房後還可以剩餘近兩萬元。”曹和平以一個鮮活的例子解釋了買房與租房之間機會成本的概念,他同時提出,商業再保險和流動性保險在金融市場的深化程度目前仍然不夠,這也是人們目前偏好持有住宅資產的原因之一。許維鴻則認為,在較高的購房成本之下,購房的選擇會使得人們的生活變動受到限制,而租房帶來的靈活性更大一些。只是目前年輕人消費習慣還沒有完全轉變,對於房屋購置需求仍然比較看重。
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