重大信號！這個省禁止國資企業炒房，樓市版大撤退即將上演！
今早，土拍新聞又一次刷爆朋友圈。但我卻看到另一個信號，
這條消息首先由網易財經在下午2點多發出，消息來源是“彭博新聞社”。報導的全文如下：
彭博新聞社報導，知情人士稱，中國湖北省國資委要求，自9月5日起，省出資企業及其各級子企業暫停對房地產新增投資，違者要嚴肅追責。
知情人士稱，湖北國資委還要求省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產，要加快建設進度和銷售進度，確保資金儘快回籠。湖北國資委稱省出資企業經營房地產普遍存在資產負債率高、資金成本高等問題，為防範投資風險和經營風險，
上述人士不願具名，因未被授權公開就此置評。彭博兩次致電湖北省國資委尋求置評，但未獲接聽。
隨後，在朋友圈有一份文件流出：
隨後，我在湖北省國資委的官網首頁上看到了該檔的全文，進一步證實了上述檔的真實性。
湖北省人民政府國有資產監督管理委員會官方網站截圖
這份檔重點表述了兩個要求：
1、即日起該省出資企業及各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，
2、所有在售、在建房地產項目加快建設、銷售、回款進度，降低杠杆。
這份檔已經十分清楚，有國資背景的房地產投資、開發企業，一方面對房地產的新增投資要謹慎，包括謹慎拿地，謹慎投錢；一方面加快銷售，快速回款，控風險，降杠杆。這像是樓市版的敦克爾克大撤退，撤退的主角，是湖北省在房地產行業有投資和開發的國有資本。
這僅僅是一省一隅的事情，或許還有一定特殊性，但我不得不說，這是一個意義十分重大的信號。
第一、現在投資房地產風險已經大於收益。
國資委說話了。他代表政府履行國有企業出資人的職責，負責國有企業資產的監督與管理，說白了就是所有國有企業的爸爸。
就湖北省國資委來講，它就是全湖北省所有國資企業的“爸爸”，而湖北省政府就是“爺爺”。
這個爸爸是幹嘛的呢？代表爺爺來管兒子的。
管兒子什麼呢？管兒子做生意多賺錢不賠錢。
如果賠了錢，那這個“兒子”就有可能被定為“國有資產流失罪”，可比一般企業自負盈虧嚴重多了。
所以，當一個省的國資委，以紅頭文件的形式要求各級國有企業謹慎投資房地產的時候，這說明，爸爸已經“預見”到行業風險了。
而在中國當前的社會狀況下，資源幾乎都是優先掌握在政府手裡的，包括資訊資源和政策資源等，我們完全有理由相信，這種“預見”絕不可能是空穴來風。
第二、拋售房產，回籠現金，降低杠杆。
但現在，湖北省國資委要求該省國資企業謹慎對待房地產新增投資，意味著這些國有企業，將很難再新增拿地了。而且在售專案也要加快建設、銷售和回款，降低杠杆，去化風險。
這至少說明兩點：
1、調控會很長，長到連國有企業都不一定有錢“過冬”；
2、資金成本會更高，高到連國有企業都不願承受，只能加速出貨，回收現金。
最近市場一直有傳聞說：在10月中旬重要會議召開前後，樓市可能還有一波調控政策出臺。另外市場人士預測，樓市冬天持續的時間可能超乎很多人的預期。切記：房子是用來住的，不是用來炒的！
金融深度(id:tmtreport)綜合自：吳思竹(id:bambootalks)、彭博社、經濟深度(jingji886)
(版權聲明：“商學院”所推送的文章，除非確實無法確認，我們都會注明作者和來源。部分文章推送時未能與原作者取得聯繫。若涉及版權問題，煩請原作者聯繫我們，與您共同協商解決。聯繫方式：15210618901，商務合作請加微信15210618901。)
超級商學院APP下載
[掃一掃] 二維碼
IOS版
掃碼下載
Android版
掃碼下載
[掃一掃] 進入《商學院》微店
▼
獲取商界新鮮資訊、聆聽大佬領導“心經”
揭秘大公司裡的“未可知”
直通全球22家知名商學院校
這是一座開在你身邊的《商學院》
《商學院》已經入駐以下平臺
就湖北省國資委來講，它就是全湖北省所有國資企業的“爸爸”，而湖北省政府就是“爺爺”。
這個爸爸是幹嘛的呢？代表爺爺來管兒子的。
管兒子什麼呢？管兒子做生意多賺錢不賠錢。
如果賠了錢，那這個“兒子”就有可能被定為“國有資產流失罪”，可比一般企業自負盈虧嚴重多了。
所以，當一個省的國資委，以紅頭文件的形式要求各級國有企業謹慎投資房地產的時候，這說明，爸爸已經“預見”到行業風險了。
而在中國當前的社會狀況下，資源幾乎都是優先掌握在政府手裡的，包括資訊資源和政策資源等，我們完全有理由相信，這種“預見”絕不可能是空穴來風。
第二、拋售房產，回籠現金，降低杠杆。
但現在，湖北省國資委要求該省國資企業謹慎對待房地產新增投資，意味著這些國有企業，將很難再新增拿地了。而且在售專案也要加快建設、銷售和回款，降低杠杆，去化風險。
這至少說明兩點：
1、調控會很長，長到連國有企業都不一定有錢“過冬”；
2、資金成本會更高，高到連國有企業都不願承受，只能加速出貨，回收現金。
最近市場一直有傳聞說：在10月中旬重要會議召開前後，樓市可能還有一波調控政策出臺。另外市場人士預測，樓市冬天持續的時間可能超乎很多人的預期。切記：房子是用來住的，不是用來炒的！
金融深度(id:tmtreport)綜合自：吳思竹(id:bambootalks)、彭博社、經濟深度(jingji886)
(版權聲明：“商學院”所推送的文章，除非確實無法確認，我們都會注明作者和來源。部分文章推送時未能與原作者取得聯繫。若涉及版權問題，煩請原作者聯繫我們，與您共同協商解決。聯繫方式：15210618901，商務合作請加微信15210618901。)
超級商學院APP下載
[掃一掃] 二維碼
IOS版
掃碼下載
Android版
掃碼下載
[掃一掃] 進入《商學院》微店
▼
獲取商界新鮮資訊、聆聽大佬領導“心經”
揭秘大公司裡的“未可知”
直通全球22家知名商學院校
這是一座開在你身邊的《商學院》
《商學院》已經入駐以下平臺