精彩回顧｜左暉對話任志強，分析租賃市場未來發展方向
8月30日，左暉在中國金融博物館書院江湖沙龍帶來了《租賃新時代》演講。鏈鏈也來到現場，參加了這場沙龍。
與特邀主持人任志強共飲一碗酒後，左暉打趣到：“我是覺得全中國可以當著任總的面講房地產，並且讓他不說話的人也沒幾個。很高興我今天會有這樣的待遇。”
對於大家現在對房地產市場的迷惑，
城市的人口
目前，中國大概有20個左右以一、二線城市為中心的城市圈正在逐步崛起。據估計，中國未來可能會有5億左右的城市人口，占總城市人口的一半，分佈在這20個城市圈裡面。三線及以下城市的租賃市場都很穩定，租賃住宅的供應量也都非常豐富。
合理的交易量
我們一直在關注千人的流通率，這是指一個城市在合理或均衡狀態下，應該有多少人能夠通過二手房或新房市場買到或換到自己的住房。成熟國家或市場這一指標的歷史均值分別保持在20%—25%之間。北京今年3月份大概為40%，但最近這幾個月可能只有6%—7%。
租房與買房
租賃在發達國家的居住結構中佔有重要地位，美國和英國都在35%左右，法國則達到39%，而中國今天租房人口占比僅21%。那麼，租房比例到底多少才合理？左暉表示，城市越大比例越高是一定的，例如紐約超過50%，香港超過50%，北京超過35%，就是每一百戶家庭裡面超過了35戶是通過租房解決問題，未來北京這一比例會超過50%。根據這些資料算下來，基本上就能知道市場上到底需要多少套房子、需要多少交易、需要多少買賣的交易、需要多少租賃的交易，
政府與市場
國際上很多城市都會經歷這樣一個階段，當城市發展、經濟發展之後出現貧富分化，政府就要通過提供公租住宅等手段進行救濟干預。當前，租賃住宅規模小，各城市大規模啟用租賃住宅，短期內是有必要的。但政府供應住宅占比最好不要超過10%，當政府供應住宅比例過高時，會佔用較多資源，降低運營效率，導致低收入人口集中化、引發社會矛盾、許多大城市出現“回巢”現象以及引發代際傳承問題，也就是租房家庭的孩子很有可能也在租房，有房家庭的孩子也很有可能也會有房子。
存量與增量
解決租房的主力軍是誰？答案在全世界都是一樣的——C端個體房主。然而現在的問題是，有一些房子空著、有大量老舊社區沒有得到基本的功能保障和提升，這需要專業化改造的機構來對這種物業進行改造，再投入到新的市場裡面去迴圈利用。所以，我們應該更加關注存量市場，不能一味地靠蓋房子解決問題，較為合理的比重應該是：80%從存量解決，20%從增量解決。
未來機構化占主流
未來機構化空間是一個非常大的空間，北京B端可能百分之百都是機構化，C端超過50%是機構化。隨著租賃市場的發展和租賃金融的成熟，規模化專業運營機構的崛起是大勢所趨。
分享完這幾個方面，左暉強調了“服務”這一關鍵之處。他說，房地產的四個維度是製造業、交易平臺、房後服務和房地產配套金融服務。我們做服務業的使命，是讓老百姓在基礎的服務上有品質提升，這個及格線就是80分。最後，他重申了鏈家的願景——希望房屋交易不再難、讓經紀人有尊嚴、通過努力成為世界上具有影響力的資料驅動企業。
左暉演講的精華篇回顧就是到這裡啦，高清完整視頻版過後將正式推出，想要瞭解更多，持續關注我們哦~
政府與市場
國際上很多城市都會經歷這樣一個階段，當城市發展、經濟發展之後出現貧富分化，政府就要通過提供公租住宅等手段進行救濟干預。當前，租賃住宅規模小，各城市大規模啟用租賃住宅，短期內是有必要的。但政府供應住宅占比最好不要超過10%，當政府供應住宅比例過高時，會佔用較多資源，降低運營效率，導致低收入人口集中化、引發社會矛盾、許多大城市出現“回巢”現象以及引發代際傳承問題，也就是租房家庭的孩子很有可能也在租房，有房家庭的孩子也很有可能也會有房子。
存量與增量
解決租房的主力軍是誰？答案在全世界都是一樣的——C端個體房主。然而現在的問題是，有一些房子空著、有大量老舊社區沒有得到基本的功能保障和提升，這需要專業化改造的機構來對這種物業進行改造，再投入到新的市場裡面去迴圈利用。所以，我們應該更加關注存量市場，不能一味地靠蓋房子解決問題，較為合理的比重應該是：80%從存量解決，20%從增量解決。
未來機構化占主流
未來機構化空間是一個非常大的空間，北京B端可能百分之百都是機構化，C端超過50%是機構化。隨著租賃市場的發展和租賃金融的成熟，規模化專業運營機構的崛起是大勢所趨。
分享完這幾個方面，左暉強調了“服務”這一關鍵之處。他說，房地產的四個維度是製造業、交易平臺、房後服務和房地產配套金融服務。我們做服務業的使命，是讓老百姓在基礎的服務上有品質提升，這個及格線就是80分。最後，他重申了鏈家的願景——希望房屋交易不再難、讓經紀人有尊嚴、通過努力成為世界上具有影響力的資料驅動企業。
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